国产亚洲精品久久综合影院,h视频在线免费,国产精品久久综合桃花网,国产成人精品免费直播

舊改進行時,老破小的春天來了?對太原房價影響幾何?| 給利姐問答 NO.64

山西房地產門戶網  2020/06/29

2020年政府工作報告明確了3.9萬個老舊小區的改造目標,涉及到的居民有近700萬戶。跟2019年相比,今年舊改的目標增加了一倍。

后疫情時代,如何拉動內需成為了繞不開的話題,而老舊小區改造作為一項民生工程,已經成為今后城市化建設的重要組成部分,其重要性不言而喻。

舊改正在緊鑼密鼓地進行中,曾經改變了三四線城市格局的棚改已如潮水般褪去,而接過接力棒的“舊改”,又會給樓市帶來怎樣的影響呢?位于市中心的老破小,能迎來春天嗎?

太原舊改如火如荼

目前,太原市2000年以前建成的小區約有3600個,總戶數約65.5萬戶。近年來,太原市結合舊城改造、建筑節能改造、文明城市創建等工作,逐步推進老舊小區改造工作,目前已完成單項改造或部分改造老舊小區2000余個,戶數約36.7萬戶。

目前,太原的老舊小區改造工作已全面鋪開,據悉太原老舊小區改造主要涉及四個方面:

一是基礎設施更新改造,包括小區內道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍墻等設施更新改造;

二是服務設施建設改造,包括小區內配套養老撫幼、無障礙設施、環衛設施、便民市場、物業管理等服務設施建設改造;

三是品質提升設施改造,包括小區內房屋公共區域修繕、建筑節能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設施,有條件的居住建筑加裝電梯等;

四是小區周邊基礎設施改造提升,與小區直接相關的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫(場)、污水與垃圾處理等基礎設施改造提升。

改造內容順應老百姓的需求,提升老百姓生活幸福指數。

舊改對房價的影響?

老舊小區改造變相來說也是舊城區改造,主要影響的是基建板塊,前幾年三四線城市的魔幻房價不會再次出現。

舊改,舊改,改來改去也只是給原有存量的房子做做手術,舊貌換新顏,并不會造成新的購房需求。反正舊房子翻新了,周邊的硬件環境也有所提升,不是忍無可忍的情況下還能再住個幾年,有一部分人就會暫時打消購房的念頭,市場上潛在購房需求客戶反而減少,這么來說是在利空房價。

盡管如此,舊改對周邊新房、二手房仍會有少許影響,對購房群體而言,多了一些選擇,可以起到平衡房價的作用,而在一線城市長期人流涌入的情況下,老破小具有地段優勢,配套成熟,如今硬件環境再升級,房價和租金很可能都將上漲,抗跌性也會增強。

舊改破碎了拆遷夢?

從目前的情況來看,舊改之后的老破小拆遷的希望越來越小了,因為房價越來越貴,開發商們想拆掉市中心的老破小也越來越難了。

現在的“舊改”標準,基本都是留改拆,以留為主,強調的是就地改造,改造時間通常不會太長,動靜也不會太大,無非是在保留建筑整體結構的同時,對房屋外墻、上下水以及水電燃氣等基礎設施進行維護。

據了解,老舊小區改造內容目前初步分為3大類:

一是保基本的配套設施。比如與居民生活直接相關的水、電、氣、路等市政基礎設施維修完善,以及加裝電梯、垃圾分類設施配套等。

二是在保基本的基礎上,鼓勵有條件的地區在改造中建設公共活動場地,配建停車場、活動室、物業用房等。

三是進一步完善社區的養老、撫幼、文化室、醫療、助餐、家政、便利店等設施及公共服務。

說白了,就是在原先老房子的基礎上動刀子,縫縫補補又三年。

結語

從現今這個規劃線路來看,幾乎可以預見老破小的未來,短期上揚,長期乏力。跟現在相比,提升的只是生活的便捷程度。

當然,舊改的目的本身也不是為了房價上漲。

雖說現在老破小還有一定的升值空間,但樓齡擺在那里,銀行在放貸上也趨于謹慎,種種外因注定了老破小的競爭力是比不上次新房的。而次新房也會逐漸老去,成為下一波的“老破小“,歷史總是在輪回的。

縱觀世界絕大多數城市的發展歷史,我們可以發現一條非常清晰的脈絡,那就是絕大多數城市發展到了后期,原先的“中心區”會逐漸被新區取代,而中心地帶逐步淪為平庸。究其原因,與其地價的高漲不無關系,而資本逐利,總是偏向更便宜的地段。

城市的經濟重心,也就在這逐利中逐步發生了轉移。

掃描上面二維碼
手機看資訊

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與山西房地產門戶網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題

關注公眾號
獲取樓盤信息
添加給利姐
進群聊房

加入買房砍價群

  • 討論購房話題
  • 你問我答
  • 專業講解
  • 全面分析

今日熱點要聞

熱門樓盤

更多特色樓盤