公寓投資值不值得買？給利姐經濟學教你如何挑對好公寓| 給利姐問答 NO.63

山西房地產門戶網  2020/06/23

今年，經濟增長面臨前所未有的壓力，宏觀杠桿率持續攀升，財政赤字貨幣化或許會成為一種迫不得已的選擇。通俗的來說：市場上的錢越來越多，錢也就越來越不值錢，大部分人的資產都在貶值，這就是我們常說的通貨膨脹。

在這種情況下，絕大部分的家庭財富，還是應該布局在未來有可能跑贏通脹的投資性資產上?！耙灰I公寓”這個常年熱門話題，也就又成了大家討論的熱點。

買房對于大部分普通人來說，可以算得上 “終身大事”了。過去20年，公寓毫無疑問是中國老百姓比較好的投資品種。過去買公寓“上車”的人，大多也都實現了超高收益，跑贏通脹不在話下。那么未來，公寓還能買嗎？

雖然市場始終是非理性的，達不到絕對理性，但是善用經濟學知識與規律，就能盡可能剔除掉那些非理性因素，達到目標。

給利姐門戶經濟學上線，用生活中的經濟學原理，為你解讀公寓投資那些事，教你選對好公寓。

未來，公寓還能買么？

我們的觀點是：從抵抗通脹保值增值的角度來看，公寓依然可以買。但是不是所有的公寓都能成為優質資產。

（效果圖）

01

中國城鎮化進程還沒結束

按照發達國家80%的標準看，中國城鎮化還有20%左右的上升空間，特別是核心都市圈城市，未來依然會有大量的人口流入，這是中國房地產市場的基本面。

02

寬松的貨幣政策

隨著貨幣政策走向寬松，市場上的錢越來越多，房地產市場將流入更多資金，市場將進一步回暖。

03

強大的市場信心

長期以來，大眾對于公寓市場的信息依然堅挺。戴德梁行發布的投資者意向調查顯示，61%的受訪者認為中國公寓投資市場能夠在6個月內逐步回升。

04

穩健的投資選擇

隨著經濟形勢的變化，市場上的投資產品暴露出了不同的風險，股市近期表現一直低迷；原油期貨風險過高，比如前一段時間的“原油寶”事件，銀行理財收益率跌破4%，已經跑不過通脹；P2P基本都爆雷了……

所以，未來很長一段時間內，買公寓依然會是普通老百姓最為重要的投資選擇之一。

當然，未來的公寓市場，分化將更加嚴重，買哪里的公寓，買什么樣的公寓將會成為投資的關鍵。

哪里的公寓更值錢？

馬太效應：

指科學界的名聲累加的一種反饋現象，

反映的是兩極分化，強者愈強、弱者愈弱的現象。

地域方面。中國的公寓價格與GDP是呈高度正相關的，也就是說經濟產值越高的地方，房價越貴，當然就有了更多的升值空間。

說到地域，就不得不說都市圈。目前國內較有潛力的三大都市圈是長三角、珠三角和京津冀。馬太效應告訴我們，都市圈占盡全國優質資源，又有著便捷的交通。所以每年都有無數應屆生和務工者涌入，但城市的土地供應往往極為有限，樓市供不應求，價值因此增長。

但眾所周知的是，三個都市圈內房價普遍較高，作為臨近京津冀地區的新二線城市太原就肩負起推動城市群發展的職責，成為又一向國際化發展的“門戶樞紐”。

而從產業方面看，服務業占比高的地方，人流量也更大，更容易成為居住聚集區。簡單來說，在這個消費升級的時代，人們不可能24小時在工業區工作，需要去商業區休閑消費，有了流量便有了利潤，有了產值。所以：縱觀一線都市，人流聚集區，往往都是這座城市的中心商業區。

而在太原，2019年太原第三產業發展勢頭迅猛，產業聚集形態已經形成。在商業區上，南部新城正在崛起，長風商務區的發展成為了當之無愧的太原發展門戶。

（長風商務區實景圖）

買什么樣的公寓？

公寓投資≠炒房

如果只把公寓投資理解成炒房，那就大錯特錯了。首先現行政策已經不允許，二是公寓變現并不僅僅指出售。

公寓的價值除了在于其溢價外，更多的還是居住屬性，畢竟居者有其屋才是可持續發展的基礎。核心城市的房產無論是增值還是出租，都是一項能產生價值或現金流的不錯的標的資產。

正如前面所說，核心城市＋核心商業區＋便利交通＋品質房產，才是投資的優選。

太原長風商務區片區的蘭亭薈的公寓產品就符合這個條件。

鄰長風商務區之上  繁華盡攬：

蘭亭薈，坐擁長風板塊內良好的商務環境，鄰近萬象城，享一站式精彩購物體驗。毗鄰61家行政服務機構，東側臨近正在規劃中的國際會展中心……

（實景圖）

國際會展中心（規劃中）旁   緊握商機：

新國際會展中心（規劃中）擇址長風商務區。投資約35.76億，擬用地面積469.5畝。建成之后，片區的發展不可小覷，周邊樓盤升值潛力指日可待。蘭亭薈作為新規劃的會展中心旁的小戶型，未來價值之高早已可預見。

（網絡圖）

多維立體交通路網  通達全城：

近鄰地鐵3號線（規劃中）、APM線（規劃中），雙軌雙環、七縱三橫交通路網布局，讓出行無縫銜接、貫達四方。帷幄一城璀璨，暢享萬千繁華。

（網絡圖）

公園密集宜居住區  悅享鮮氧：

項目北側有2000畝城市中央公園（規劃中），周邊萬畝生態園、晉陽湖公園等四大公園環伺，猶如城市中巨大的天然氧吧。擇居于此，每一刻都能享受來自自然的饋贈。

（網絡圖）

Q：這款被市場追捧的爆款有什么特點呢？

A：蘭亭薈百變靈動輕奢臻品  宜住宜租

建筑面積約37-60㎡全能小戶型，約3.6米挑高空間，區域僅此一家。罕有純南向戶型，暢享清風陽光。全面滿足自用和投資、居家與辦公的需要。一房多用，超高性價比，錯過難再有。