面對100000+穩定客流的潛力社區底商，值得入手嗎？| 給利姐問答 NO.59

山西房地產門戶網  2020/03/27

鋪和人一樣，不熟不可靠。在社區的輻射范圍，沒有陌生人，只有陽光般的笑臉和濃濃的人情味。

人們三三兩兩散坐在街邊的咖啡館，跑步健身的鄰居微笑著與你擦肩而過，遇到正在花店里為餐桌擺放什么花而發愁的愛人，時間剛剛好兩人便到家門口的寵物醫院接回換了新發型的小拉布拉多，小孩放學后在家門口的藝術館跳舞或畫畫，街道轉角有書店、蛋糕店、干洗店…

近兩年，在太原，社區鋪的投資價值被越來越多的人所認可，比如三給片區唯一醇熟社區優山美郡的社區底商，總是一經推出便被搶購一空！可謂是一鋪難求。

優山美郡商鋪簽約區客戶人滿為患

對于商鋪投資而言，必須看得遠、看得細，才能獲得利益最大化。

優山美郡商鋪的熱銷是必然的，其地處尖草坪區最具潛力的三給板塊，離外國語新校區及省人民醫院新院僅一路之隔，又是臨街社區鋪，全方位滿足不同的經營需求。

此前，很多粉絲咨詢給利姐優山美郡的商鋪，今天我們就來說一說優山美郡的社區底商值得入手的原因？

社區商鋪可替代性低，價值凸顯

隨著電子商務的飛速發展，傳統實體商業模式受到沖擊，社區商業的發展卻趨于明朗化，不可替代性也日益凸顯。

不知道大家有沒有注意到，連知名電商京東、天貓都開始以便利店的形式出現在越來越多的社區。

足以證明：社區底商這塊蛋糕確實好吃，足夠有誘惑力！這就是趨勢！

優山美郡商鋪就是典型的社區底商，且是清一色的臨街商鋪。

其位于三給片區核心地段，周邊學校，醫院，商場環繞，輻射人群范圍廣、人數多。

直抵社區終端，提供了更好的體驗感和互動性便利，更能滿足居民對購物及時性的需求，形成和商圈的差異化互補。

離消費群體近，穩定財富來源

優山美郡所在的三給板塊，有多個社區分布于此，以住宅功能為主，因此非常適宜發展社區型配套商鋪，滿足居民家門口消費。

隨著三給片區不斷地發展：落戶的樓盤越來越多，多所學校也敲定落戶，政府的民生發展項目不斷向這里遷移，人氣越來越旺已經成為了不容置疑的一個發展趨勢。

社區商鋪與自己的消費客群擁有得天獨厚的近距離優勢，住戶就是你的潛在客戶。

加之，太原外國語學校新校區與省人民醫院新院區已在三給片區落地建設，再加上，辰興·優山美郡一萬余戶高品質家庭提供強大購買力，周邊眾多社區環繞，匯聚10萬+潛在客群，這里的社區商鋪，消費力和消費質量不言而喻。

經營范圍廣，未來財富之選

社區商鋪的優勢有很多，業態豐富，不受整體規劃的限制，為生活提供服務需求。

如便利店、培訓機構、美容美發店、寵物店、銀行等，客群穩定，經營比較容易持續。

目前優山美郡已經開業的商鋪就有很多是被自己的小區業主所購買的，在自家門口當老板，生活事業兩不誤。

有利于出租轉手

社區鋪的租客范圍非常廣泛，正如優山美郡臨街社區商鋪，除了一般的投資者，周邊小區的全職太太、退休居民、以及手里有閑錢的人群投資，都會優先考慮近距離的商鋪。

尤其是像優山美郡商鋪這種面積段非常豐富的商鋪，可以滿足不同客戶的需要，出手變現方便，靈活性高，投資自營兩不誤。

又因為其巨大的區位優勢，輻射范圍廣、人流量大，更具有長線投資價值。

良田千頃不如旺鋪一間，優山美郡底商的性價比不言而喻，精明的人都知道其實擁有一間大人流量臨街社區鋪才是穩定且明智的選擇。

三給片區交通路網發達，三橫五縱的路網可以讓優山美郡的業主很便利的通達全城。三橫為金橋西街、攝樂橋、北中環；五縱為和平北路、太白路、西中環、濱河東路、濱河東路；此外，規劃中的地鐵3號線通車后，將促進多維立體交通的升級。其中，在項目的南側還有正在建設中的省人民醫院和市外國語學校，建成后將收獲大量消費群，這里，未來可期！

優山美郡的商鋪還有一個很吸引人的地方就是：他們的商鋪都屬于大開間短進深的設計，一般的商鋪進深在14m左右，但是優山美郡的商鋪（B地塊52棟,53棟）進深只有9m，通風和采光的效果都非常好。而且，他們商鋪的層高達到了3.9m，走進去看都非常寬闊，一點也不會覺得壓抑，給人一種舒適感。

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