豪宅滿天飛的時代，誰會真正沉下心打造產品？

山西房地產門戶網  2023/10/27

什么是豪宅？ 每個人都有自己的認定標準。

在給利姐看來，豪宅應該從奢侈品的角度去認知，因為奢侈品的內在邏輯和豪宅非常相似。

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它們都是頂級運營者團隊對稀缺資源加以高效利用，打造出的具備高度審美價值和群體價值認同的符號級產品。

今天，給利姐就結合大家認可度較高的太原標桿豪宅項目--濱河金茂府，提取項目設計思路及產品營造技法，來印證一下我的豪宅觀。

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豪宅  極度追求對稀缺資源的占有

豪宅=資源占有，對資源的占有是豪宅存在的基礎。

奢侈品對稀缺資源的占有體現在：大師設計+用料甄選+工匠制作。

豪宅對稀缺資源的占有亦如此，我們平時討論最多的地段就是稀缺資源的一種。

稀缺資源分為兩個層級，最高層級是城市資源。

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位于汾河東岸擁有一線河景的濱河金茂府不僅擁有絕佳風水地段，還擁有長達約1公里的私享河岸線，這點好理解，不再贅述，想看到更多關于濱河金茂府頭排景觀信息的朋友，可移步至《3天3000萬！這個紅盤的秘密終究是藏不住了》

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我主要說說第二個層級的資源：產品及其運營者的不可復制性。

具有豪宅開發基因的企業+頂級的產品設計團隊+精細化的施工落地+高端的配套服務體系，才能呈現難以復制的豪宅產品。

如果說普通住宅的城市資源/產品比重=7/3，豪宅的這個比值應該上升到5/5。

如何對優質資源進行有效利用，讓產品能級與資源能級對等？從來不是一件容易的事，尤其是濱河金茂府這塊天賦異稟的熱土更是需要花費極大的心思。

濱河金茂府的背后是熠熠生輝的大師級團隊：李嘉誠私人豪宅御用設計師--梁景華、全球華人設計脊梁--邱德光、國內頂級設計團隊--DDON笛東執行總裁司洪順……正是這些頂級大師無數次的思想碰撞、一輪輪的方案修改、一次次的設計打磨，才有了今天濱河金茂府的絢麗綻放。

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投入大量成本和時間不一定100%誕生高端精品，但不投入大量成本和時間，一定無法誕生高端精品。

優質城市資源難得，最有匠心責任的優秀運營者更加難得，這就是豪宅的基因。

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豪宅 審美屬性大于功能屬性

建筑設計的邏輯是平衡建筑的形式與功能。

形式指的是美的感受，重功能輕形式的建筑一般是廠房、倉庫……

奢侈品審美關注最多的是款式、用料以及制作工藝帶來愉悅美感，而不是容量是否足夠大，實用性是否夠強。

豪宅審美是美的建筑外觀，美的空間形態以及美的生活方式營造。

如今汾河的稀缺價值，不再需要又一個豪宅產品來證明。它需要的，是能夠為未來汾河的美好生活提案的標桿產品。

而濱河金茂府坐擁太原園林造價和細節最考究的園林景觀，正是其匠心精工的最佳體現。

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超規格的雙景觀軸線

串聯分而不隔的N個私享小花園

正常的項目做景觀軸，可能只在入戶部分做30米、40米的景觀帶或樹陣，再用小場景把社區填滿。

濱河金茂府打造超規格的園林景觀軸設計尺度，貫穿小區的東西向、南北向兩條秘境森系景觀軸線，以8大主題景觀節點+4大植物組團，形成分而不隔的N個私享小花園。

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遍布的綜合社交空間和會客區.......整套設計勾引著你把時間花在社區景觀中，往大了說，濱河金茂府為龍城頂尖豪宅圈層客戶設計了一套新的生活方式。

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將景觀還給生活：

讓園林容納豐富林下社交空間

一般來說，一個社區往往圍繞一個核心景觀搭建故事線。

但濱河金茂府通過“一庭、兩軸、九水、十二方雅境”的布局形式，揉和了酒店式/度假/景區/社交四種基因，從會客、歸家到互動、商務等移步易景，每個主題空間都有不一樣的視覺沖擊，不一樣的生活方式體驗感。

當普通豪宅園林還是30%的精華+70%敘事時，濱河金茂府以豐富的場景設計，做到了罕見的70%園林空間都是精華。

今天大家這么期待高標準園林，是因為它承載了所有家庭全齡段的多元生活方式。濱河金茂府借鑒徽派江南庭院天井造型，回字形設計，匠心打造出約2000㎡的社區中心主景觀，并搭配高約8米的高山流水景觀，勾畫“水無盡意、園融水色”大美之境。

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在一連串的園林設計中，可以看到項目綠植硬鋪設計的既克制又和諧。

特別值得一提的是，大量林下空間的會客場景設計。

濱河金茂府的會客空間并不只是撐一把陽傘擺幾把椅子，而是通過避開主動線、綠植樹蔭形成相對的隱私空間.......這些設計能避免與周圍人“視線相交的尷尬”。

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這種細節考量很多人注意不到，事實上是匠心的體現。

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最會玩水的社區

將豪宅氣質演繹到極致

在濱河金茂府的社區里，還有一個很值得聊的地方就是“水”。水不僅意味著聚財、造福，同時也意味著造價最貴，水系是園林營造中最費錢、費時、費后期保養的項目。所以，多數人見過的常規水系一般只有三種，中央噴泉、觀賞水池及泳池。

很難看到像濱河金茂府這么會“玩水”且將臻品美學極致演繹的項目。瀑布水墻、水景雕塑、涌泉、公園水系、曲水流觴……只有走完整個社區，你才會明白水系帶來的滋養與溫潤。

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景觀界有句名言：重要的不是景觀，還有觀景的方式，濱河金茂府顯然比任何人都更深諳此道，整個園區公共空間的內容雖然滿，卻沒有一絲冗余。在小地塊上做出大場面，真正顯示了項目追求極致的景觀水平。

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豪宅 消費屬性高于金融屬性

房住不炒的樓市下半場，豪宅越來越像一種高級消費品，消費屬性高于金融屬性。

討論豪宅時，我們不應該像普通住宅的認知方式去過多解讀它的回報率和性價比，而應該更多去強調個人的喜好與居住屬性，為愉悅價值買單。

210㎡大平層和120㎡剛改戶型比較，追求的肯定不是房間數量或單純的房間面積再擴大，而是享受級的功能空間和更舒適的功能組合。

正如濱河金茂府210㎡產品所展現出來匠心精工細節……

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▌私梯前廳設計，增加儀式感的同時作為歸家落塵區，符合人居健康觀

▌LDK戶型設計搭配近14米南向面寬 讓陽光和景觀全面滲透

▌南向雙套房設計 更從容的生活場景 周全考慮長輩對起居的需求

▌約35㎡主臥總統套，270°超廣角瞰景 進入房間的第一眼就盡藏全城

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除此之外，項目從看不見的排水管道、金茂科技系統的鋪設運行以及墻體里的施工工藝細節，到看得見的品牌甄選和優質石材，金茂府的精工匠心，無一不釋放出拳拳誠意。

這樣做的目的不僅是為了以金致匠心讓業主的生活更舒適，也是為了將豪宅的使用性能發揮到極致，而消費者樂于為其買單，也正是豪宅消費品屬性的體現。

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豪宅 群體價值認同的符號意義

按奢侈品的邏輯看待豪宅，除了產品和審美，還有非常重要的一點，群體價值認同的符號意義。

奢侈品的符號意義有時甚至會超越審美本身。

比如：很多人欣賞不來LV的空氣馬甲、Loewe的勞保膠鞋……但不乏勇于嘗試的弄潮兒；IFS、太古里之所以成為公認的高檔消費目的地，離不開眾多奢侈品牌集聚帶來的符號意義。

豪宅也是同樣的道理。

濱河金茂府、龍城金茂府，它們既是“貴感”的代名詞，也代表著群體價值認同。這種認同翻譯成房地產術語，就是圈層。

▌對外，豪宅需要制造向往，關鍵指標是非業主的提及率

▌對內，豪宅需要社區營造，關鍵指標是業主的價值認同

對內的社區營造又分為硬件和軟件兩部分：硬件主要體現在對園區、建筑的長效維護，軟件主要體現在對使用者的長期性系統服務。

在濱河金茂府，金宴·河畔雅會、大咖圍爐夜話、綠金行、家府饗宴等圈層體驗漸次落地，這些動作在對內提升業主滿意度的同時，還能對外制造向往，提高項目在非業主群體中的提及率和美譽度，讓濱河金茂府成為最有圈層價值的府系產品，進一步強化其群體價值認同的符號意義。

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我一直以為，豪宅只有兩種稱得上頂級。

一種是像星河灣那樣：外向、個性、標志，但在當下的市場環境中，高凈值人群可能更多的會偏向另一種：像金茂府這樣隱奢、低調，內斂。而相對于龍城金茂府來說，更具匠心的濱河金茂府則算的上是頂級稀缺品。

濱河金茂府正在為太原開創一個豪宅新品類。

寫到這，也許你對豪宅已經有體系化的認知。但給利姐得再強調，在今天太原乃至全國市場，能有像濱河金茂府這樣頂配的豪宅，是城市之幸，也是高端圈層心之所向。

這也是濱河金茂府為何雖是新時代豪宅天花板，仍會熱銷的根本原因。