【值得 更難得】TA以主城低密純洋房 揭曉進階人生的標準答案！

山西房地產門戶網  2024/03/14

上周，萬科發布了2023年中業績報告。

上半年，萬科銷售規模2039.4億，32城排名前3。

萬科用漂亮的業績證明：市場越差，重產品力的企業反而越有生命力……

在房地產去化金融屬性，逐漸回歸產品屬性的今天，置業者需要的一定是更能穿越時間周期的社區和更高品質的產品。

而洋房因其獨有的舒居性和稀缺性成為城市高凈值人群人生向上階段所追求的價值恒產。

在太原的洋房市場上，萬科一定是一個繞不開的名字……

萬科 一個產品主義者的執守

萬科股票代碼000002.SZ，資歷是不是像極了QQ號碼只有5位數的你，上市于1991年的萬科其實是中國首家上市房企。自那時起，萬科便迸發出驚人的能量，連續稱霸國內房企一哥多年。

萬科深知，沒有好的作品陳列，不會有業主買單。因而，其在產品研發方面尤為重視，從功能性、靈活性、智能化、場景人性化和社區配套多維度不斷改革創新，為城市居民提供人居的無限可能。

在中國洋房領域，萬科，具有極強的話語權。

因為洋房由萬科率先提出的，早在2002年，萬科就已經對花園洋房進行全方位的研究和提升。借此發明的情景花園洋房，獲得國內洋房發展史上第一個關乎洋房產品的專利證書。

示意圖

從那時起到現今的20年時間里，萬科洋房進入“從產品到作品”的迭代升級，也引領著城市居民“從買房子到選生活”的人居理想轉變。

從普通住宅，到精筑洋房，萬科跨越的不只是一座居住的空間大小，更是一次生活質感的重新檢驗。

但城市不斷發展，伴隨著城芯容量飽和土地不斷對外擴張，為更好利用土地，限墅令不斷升級，規劃條件日益嚴苛，低密住宅土地審批越來越難。

在太原歷年成交土地中，容積率3.0/2.0以下土地越來越少，容積率1.0以下地塊僅在2020年成交一宗，2023年到目前為止暫無容積率1.0以下地塊成交，這意味著低密產品將會更稀缺。

時代從來不乏眼光獨到的探路者，卻少有堅定不移、闊步向前的引路人。在成為洋房品質代言詞的這條路上，萬科走了21年。

萬科朗潤園洋房實景圖

萬科入晉13年來，始終以進無止境的態度打造洋房作品的深度。從萬科朗潤園花園洋房開始，太原萬科便憑借著對洋房的專注與創新，不斷地迭新演變，于主城稀貴土地之上，穩筑多個圈層純粹、生活場景豐富的墅級純洋房住區，為高改人群匹配定制化舒居大宅。

稀缺便意味著價值，洋房價值上升空間必將變得愈加廣闊。

對于開發商來說，就沖著洋房的舒居屬性與價值屬性，似乎只要將洋房產品推向市場，就會有大批的購房者自愿排隊為其買單。

但有抱負的房企總能給人驚喜，在我眼里，萬科是一家總有新想法，更有人情味的公司，它在穩贏的產品線開辟新賽道，以創新化城市全配套洋房概念，為這個行業立下一座座全新里程碑。

城市繁華中心的洋房，定是城市精英向往的產品

萬科都薈四季

對于城市洋房來說，如果沒有全維的配套，就失去了豐沃的生活狀態，也失去了城市洋房的品性。

在萬科都薈四季的步行范圍內，家門口的商業綜合體--印象城，將家的舒適度與便捷度直接拉滿，為萬科新都薈的業主呈現一個名副其實的太原封面級title；家門口的太師三附小不僅為都薈四季的業主提供了家門口的學校，實現真正的目送式教育，同時，也為后期房子的增值保值埋下伏筆。除此之外，萬科都薈四季還坐享立體交通網絡，未來家門口就是地鐵3號線中心街東站換乘站。再加上太原南站與武宿機場的雙重加持，必將迎來新一輪的價值爆發。

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所以不得不再次承認，洋房的奢豪就是一場天時地利人和的BUFF疊加。從這個角度看萬科都薈四季，更能體會什么叫“自帶主角光環”。

萬科每次認認真真做產品時總能看到一些新創意，并非單純的炫耀高大上，而是貼近生活本身去做引領。萬科都薈四季容積率僅1.5，以極致產品致敬中堅改善人群！

而基于棟型優勢和高得房率優勢，洋房戶型創新設計的變化性、可行性更強，設計師們能夠創造更多有趣的空間。

▌極致舒居：容積率僅約1.5，城市中心僅此一席；

▌極致低密：密度更低、公區更大、攬景更闊，高端體驗更為充分；

▌極致層數：萬科都薈四季擘畫12F純洋房產品；

▌極致戶型：南向面寬13.1米，約6.5米大寬廳，約50㎡會客廳；

萬科都薈四季觀景落地窗效果

如此“稀缺的產品+絕版地段”，放在如今太原逐漸向著繞城高擴張的大背景下，確實極為難得。

稀缺資源稟賦的洋房，定是塔尖客群追捧的產品

萬科翡翠晉陽湖

在城市核心位置，為城市煥新和賦能，是萬科這樣的實力房企，對這座城市的匠心所在。

萬科翡翠晉陽湖，背山面水，居住于此，不僅輕松實現健康舒居生活夢，還可俯仰各名山詩意棲居，可臨照晉陽湖泱泱碧波，徜徉山河之間，仰臥似水流年。

晉陽湖實景

如何不辜負山湖之間這一片得天獨厚之地，是萬科翡翠晉陽湖一直以來在思考的問題。這背后，反映出萬科對每一塊土地的極大尊重：在城市的極好地段，做出深得人心的作品，為區域樹立價值經典。

萬科翡翠晉陽湖通過“城士山水”的理念，以2.0超低容積率將城市、自然山湖景觀、公園、文旅資產等稀缺資源融為一體注入建筑整體規劃之中，以一片半隱山水半隱城的現代城士山水，將中國人的傳統審美，與現代生活恰到好處地結合。

園林實景

在居住氛圍感這塊，萬科翡翠晉陽湖不僅精準拿捏高改圈層理想中的生活氣質，而且入住其中，遠離內卷，身心放空，狀態寧靜，讓當代城士，歸隱一片山水。

在如此強大的內外環境下，萬科翡翠晉陽湖當然也沒有辜負它絕版的地段優勢以及天賦的一線生態，將產品做到了極致。

專梯專戶的配置，搭配1:1的樓間距，樓棟間不存在視野交錯，全方位保障居住隱私。

對于業主而言，洋房給他們的是穩穩的舒適度。超高的得房率為每套房多留出近10㎡拓寬起居尺度，142㎡洋房使用感相當于市面上160㎡產品享受。正南北朝向，讓不受關注的次臥，在采光、通風上杜絕買家秀與賣家秀的差距。

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無論是城市占位、自然資源、還是項目產品力，萬科翡翠晉陽湖顯得如此天賦異稟！或許，唯有如此極致，才成為更多人的念念不忘！

別墅 終極改善首選 有天有地有院子 才叫生活

萬科桃園觀承

作為萬科在輕奢產品領域的創意之作，萬科桃源觀承值得評說的研發亮點很多：萬科以深厚低密產品打造經驗，于約237萬方的小鎮核心配套區，匠造出低密組團-萬科桃源觀承，于城市熱土之上，開創空間大格局，讓建筑為土地讓步，為龍城帶來難能可貴的中式合院，以更貼近生態環境的生活方式，一如世外桃源，令人心馳神往。

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對于高凈值人群來說：這種主城“類獨棟產品”受到追捧的核心原因是其獨有的傳承價值。

因為有天有地，建筑相對獨立，類獨棟天然比高層、洋房等集合住宅更有傳承性，獨自擁有的領地私屬性、自我更新的可實施性都更強。

相比高層、洋房，墅級合院產品作為人居之王，不管空間維度、使用維度、圈層維度，都是王者級別。

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特別值得一提的是：萬科桃源觀承還是小鎮核心配套區實景現房，周邊生活、教育等配套完善，入住即可享受遠郊洋房所沒有的人間煙火氣，同時，高品質享受所見即所得，更安全更有確定性，還省去等待周期，節約時間成本，更快享受到新城爆發的城市紅利。

洋房，是歲月的完美載體，在時間的長河中訴說著動人的故事。那種隨處可見的綠植，推窗風景如畫，也不會因為高樓擋住觀景的視野。飯后或是周末，在小區走走，都是一種享受……洋房生活，只有住過的人才會懂。

作為洋房專家的萬科，這么多年一直在引領龍城市場迭代升級，而其開發的眾多低密項目更是因其卓越的品質，獨樹一幟無法超越，成為太原高凈值人群心中的理想居所。

或許，你夢想中的生活場景，能在萬科的品質洋房身上得到實現~