【超值機遇已來】社區商鋪，地產調控時代的下一個投資“藍海”?

山西房地產門戶網 2019/07/18

前幾天，有網友在我們后臺提問：

自己手里有一筆閑錢想用來做投資，但是現在住宅限購，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問我現在商鋪投資還有前景嗎？

對此，我的答案是，前景還是有的，但要做好選擇。

NO. 1｜壹

目前太原商鋪的類型可以概括為三種，一是大型商業綜合體；

第二是專業市場，比如賽格電腦城、陽光數碼港等；

還有一種則是社區商業，也就是人們常說的社區商鋪。

在這三種商鋪投資類型當中，前景最大，投資風險最小的，應屬社區商鋪。

這一點，從一向嗅覺靈敏的商業巨頭們紛紛圍獵社區商業，就可以看的出來。

2018年年底，網易嚴選，第一家線下門店在杭州正式開業，并計劃打造成為社區店,大規模向一、二線城市布局。

丨網易嚴選線下門店

京東商城則計劃在全國一---三線城市開設近100家“京東幫智慧社區店”,打造中國家庭服務最大入口;

蘇寧小店現在已經成為全國直營便利店行業第一,服務覆蓋了全國近70座城市、20000+個社區、6000萬+用戶和15000余個社群;

丨蘇寧小店

除了互聯網企業紛紛跨界，房企搶灘的勢頭也不甘示弱。據不完全統計，目前房企已經明確提出了社區商業產品線的房企共有25家，其中規模在TOP50內的共有17家房企，占比達到了34%。

丨整理自各房企官網

NO. 2｜貳

那么這些企業巨頭為什么要布局社區商業呢？

1、市場增量數額龐大。

2012年國務院規定：新建社區商業和綜合服務設施面積占社區總建筑面積的比例不得低于10%，這意味著：社區商業將迎來黃金發展十年。為社區商業的體量提出了要求，為社區商業的發展提供動力。

2、方便快捷的高頻剛需。

如果說大型購物中心是城市商業的“主動脈”，那么社區商業則像一根根“毛細血管”，深入到各個小單元。“再好的城市購物中心，消費者一年能去幾次”？這是一個無比現實的問題。

“因住而商”的特點，決定了社區商業的便利性。社區商業的服務人口一般在4.8萬人以下，服務半徑在兩公里以內；規模也一般控制在3萬平方米左右。

常被提及的“51015”，是衡量社區商業的指標，即：居民步行5分鐘可到達便利店，步行10分鐘可達到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。

NO. 3｜叁

社區商鋪的商機，毋庸置疑。那么，一個好的商鋪，該如何選擇？

1、首先，社區內要有穩定而高質量的消費客群。

社區商業的主要客戶群體就是社區的業主，因此，當社區內擁有大量有高消費力的業主時，才有利于社區商業氛圍的形成。而品質高，入住速度更快的社區，則更能加快消費人群聚集，從而縮短“養鋪”時間。

2、其次，地段、地段還是地段。

任何不動產資產，地段因素都甚為關鍵，區位與交通條件越優越，意味著可以調動的人流就越多。

3、最后，是開發商綜合實力。

開發商綜合實力直接決定了社區的品質，有足夠多商業建設和運營經驗的開發商，在商鋪與住宅的配比以及產品設計，比如商鋪面積區間、開間進深比設計等方面都更專業。

當前正在火熱認籌中的辰興·優山美郡社區商鋪，就是完全滿足上述三個標準的優秀商鋪。

辰興·優山美郡項目占地約143萬方，目前住宅一、二、三期（部分）均已交房，四期在售。規劃的一萬余戶菁英家庭，均為商鋪固定消費客群。

丨辰興·優山美郡商鋪效果圖

從地段上看，辰興·優山美郡在售的商鋪，為太白路臨街商鋪和住宅底商，坐享三給片區黃金地段，占據三給片區中心醇熟地脈，交通四通八達。

再加上，辰興·優山美郡一萬余戶高品質家庭提供強大購買力，周邊眾多社區環繞、緊鄰省人民醫院新院、萬柏林實驗中學新校區等，匯聚10萬+潛在客群，這里的社區商鋪，消費力和消費質量不言而喻。

丨辰興·優山美郡商鋪效果圖

再看看開發商。

項目的操刀者為著名企業辰興發展，它是山西省領先的物業開發商，專注于開發包括住宅及商業的綜合型開發項目，具有“中國房地產開發企業一級資質”。公司自1997年從山西晉中起步，已經成功開發16個房地產項目，產品涵蓋高端住宅、聯排別墅、商場、寫字樓等多種物業類型。

丨辰興發展企業發展歷程

而辰興·優山美郡社區三、四期商鋪將由著名的綠城物業來服務，綠城物業服務集團有限公司于1998年成立。2016年7月12日，綠城服務集團有限公司在香港交易所主板正式掛牌上市交易，股票代號為2869。目前，綠城服務品牌價值達68.68億元，并多年獲得“中國物業服務百強滿意度領先企業”等殊榮，得到業內高度認可。綠城物業服務的品質的實力，自然毋庸置疑。