重磅！3月太原土拍落錘！融創地產摘得尖草坪西流村一地塊

山西房地產門戶網  2019/03/26

3月第三次土拍一錘定音！

山西融創現代置業有限公司以總價1.558億元、樓面價3161元/㎡的價格，輕松拿下尖草坪西流村的一宗城改用地，帶給3月太原土拍市場一個完美的Ending。

山西融創現代置業有限公司在本次拍地周邊已有融創外灘壹號項目，那本次拿地位置緊鄰該項目，業內人士猜測多為用來為該項目擴張項目版圖。

本次競拍具體結果如下：

地塊信息

宗地編號：SP-1911

宗地面積：11735.19平方米

起始價：13080萬元

地塊四至：位于尖草坪區，東至濱河西路，南至規劃路，西、北至太原市龍澤欣工貿股份有限公司。

經濟指標：容積率4.2，建筑密度25%，綠化率25%

土地用途：住宅兼容商業，兼容比例2%

出讓年限：住宅70年，商業40年

地塊分析

區位介紹 位于漪汾街版塊，已有融創等三家地產改造開發

SP-1911宗地位于西流村城改地塊，屬于漪汾版塊、尖草坪匯豐片區。早在2015年，尖草坪區政府、西流社區居委會便與融創、現代、鑫大華三家房地產集團，就西流社區城中村改造項目簽約。

尖草坪區西流村是太原市確定的重點改造城中村，所處周邊區域地理優越，交通便利，是尖草坪區開發條件較好、地理位置較為優越的片區，有著比較大的開發價值和發展前景，這也是多家實力地產爭相在此拿地的原因。

地塊區位圖

區域配套 多重配套環抱，SP-1911地塊價值不容小覷

SP-1911地塊，位于尖草坪區匯豐片區，區域交通便捷，地理位置優越，周邊緊鄰興華街、千峰北路、北中環等多條城市干道。以現代家居大世界等為核心的興華街商貿市場群、太原城市職業技術學院等都駐地于此，區域商業、文化氛圍濃厚，是尖草坪區開發條件最好、地理位置最優的片區。

商圈——漪汾商圈、興華街商圈、下元商圈輻射；

交通——北中環、和平北路、興華西街等城市主干道環繞；

教育——周邊分布著尖草坪區雙語實驗小學、和平北路第二小學、興華街第二小學、太原六十一中、太原第十三中學校、萬柏林區晉西幼兒園等眾多學校；

休閑——萬柏林體育場、漪汾公園等；

生態——漪汾公園、小東流公園等。

樓市現狀

區位介紹 片區繁華，自然樓市向榮，多品牌項目聚集

SP-1911地塊所在的漪汾街板塊，在售項目較多，多為品牌項目，且鑒于地塊所處為太原老城區，配套豐富，樓盤價格均價位于1萬4左右，品質化居住板塊已經形成。

當然，區域內也有適合剛需/剛改群體的項目，如碧桂園·朗悅灣，單價約為1.1萬左右。

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