2018太原樓市年終報(bào)告之土拍篇 土拍共吸金162億 華僑城成土拍最大贏家

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2018/12/20

隨著元旦的即將到來(lái)，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也已塵埃落定。回頭看去，2018年的土地市場(chǎng)絕對(duì)是“一路飆升”了。在多方力量的調(diào)控平衡下，土地市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)不斷向上走的良性通道，回暖之迅速顯得格外激動(dòng)人心，2018年土地市場(chǎng)經(jīng)歷起伏，太原房產(chǎn)市場(chǎng)行情已逐步平穩(wěn)。據(jù)山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，2018年太原市共成交土拍21宗，面積超125萬(wàn)平米，成交金額約162億元。

成交132宗地塊 吸金超355億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1月-11月（截止11月30日），土地成交面積共4618724.68平方米（約合6928畝），較去年上漲45.03%；成交總金額3558400.303萬(wàn)元（約合355.84億） ，較去年上漲34.13%。

全年土拍總面積超125萬(wàn)㎡ 較去年增長(zhǎng)51%

在2018年，太原共有32個(gè)地塊公開(kāi)拍賣(mài)，其中21宗土地成功賣(mài)出。賣(mài)地面積約1259719.26㎡，較2017年上漲51%。

2018年太原土拍成功賣(mài)出21宗土地，攬金約161.953億元，較2017年增加74%。

2018年樓市回暖，去庫(kù)存影響顯著，導(dǎo)致土地市場(chǎng)“逆襲”。從土地拍賣(mài)的面積以及金額可以看出，經(jīng)過(guò)一年努力，太原樓市去庫(kù)存效果明顯，開(kāi)發(fā)商資金鏈得到一定緩解，拿地積極性明顯增高。2018年太原土地市場(chǎng)的火爆，未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)，土地市場(chǎng)的活躍從某種程度上來(lái)說(shuō)也是對(duì)太原這座城市的一個(gè)肯定，相信在新的一年里，太原土地市場(chǎng)將迎來(lái)另一道耀眼的曙光。

土拍樓面均價(jià)3088元/平米，較去年增加8%

樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、勘察設(shè)計(jì)和前期工程成本、配套成本、稅費(fèi)成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、開(kāi)發(fā)成本等。

一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子，房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2~3倍。就目前太原的新房均價(jià)來(lái)看，明年新盤(pán)的平均價(jià)格將全部達(dá)到一萬(wàn)以上。

2018共有4個(gè)區(qū)域公開(kāi)拍地 萬(wàn)柏林面積最大

2018年，只有萬(wàn)柏林區(qū)，小店區(qū)，晉源區(qū)以及尖草坪區(qū)成功通過(guò)競(jìng)拍形式拍得新地，其中萬(wàn)柏林區(qū)以煤氣化舊址8宗地成為2018年拍地面積最大的區(qū)域。

2018年太原土拍市場(chǎng)之最

最高樓面價(jià)

山西路橋公司拍得的新五中南地塊占地面積為86597.02㎡，成交價(jià)為18.521億元，樓面價(jià)5851元/㎡，創(chuàng)下2018年太原土拍最高樓面價(jià)。

龍城大街原名“機(jī)場(chǎng)大道”，2007年正式更名為“龍城大街”。作為龍城新區(qū)貫穿東西向的城市發(fā)展中軸，龍城大街西起新晉祠路，東連機(jī)場(chǎng)高速，是展現(xiàn)太原形象的“地標(biāo)”性東西向交通要道！

縱覽龍城大街版塊的樓盤(pán)項(xiàng)目，多為品質(zhì)大盤(pán)。如：

星河灣、香檀一號(hào)、保利香檳國(guó)際、首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀等項(xiàng)目已入住；

星河灣五號(hào)園、首開(kāi)國(guó)風(fēng)瑯樾三期、富力尚悅居，山鋼銘著正在熱售；

綠地新里城、萬(wàn)景嘉苑二期項(xiàng)目即將入市。

總體來(lái)說(shuō)，龍城大街的項(xiàng)目集中，密集度高，未來(lái)整體版塊的居住熱度將不斷攀升。

最大面積

華僑城拍得的煤氣化舊址8宗地，占地面積為827738㎡，成交價(jià)為116.02億元，成為2018年太原土拍最大面積地塊的贏家。

8宗地塊位于西中環(huán)與南內(nèi)環(huán)交界，處于環(huán)線開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)版塊，與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高，西臨萬(wàn)畝生態(tài)園，東側(cè)緊鄰傳統(tǒng)河西主城區(qū)，北側(cè)臨近迎澤大街，區(qū)位條件優(yōu)質(zhì)。

太原煤氣化公司地塊，位于西環(huán)線，屬于第二梯度，自2013年西環(huán)線通車(chē)，周邊區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤(pán)也開(kāi)始聚集。

太化紫景天成、陽(yáng)光城晉陽(yáng)府、蘭亭熙園、泰瑞城、太原綠地城、藍(lán)光雍錦王府正在熱銷(xiāo)；

陽(yáng)光城并州府、陽(yáng)光城愉景公館、紅星天潤(rùn)、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季、中海北寒項(xiàng)目即將入市。

總體來(lái)說(shuō)，西中環(huán)沿線項(xiàng)目眾多，密集度高，隨著沿線項(xiàng)目的不斷交付入住，未來(lái)有望形成新的居住片區(qū)。

最受關(guān)注

萬(wàn)科地產(chǎn)拍得一電廠舊址2宗地，占地面積為127039.55㎡，成交價(jià)為11.99億元，成為2018年太原土拍最最受關(guān)注地塊的擁有者。

地塊交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，北側(cè)為冶峪河快速路、南中環(huán)，東側(cè)為西中環(huán)南延（舊晉祠路改造工程）、西側(cè)為繞城高速，4條城市主干道為本地塊交通提供了便捷。

晉源區(qū)近幾年可以說(shuō)是太原市內(nèi)，被人們炒的最火的一個(gè)區(qū)域了，依仗著“華北最大的人工湖”——晉陽(yáng)湖，和四通八達(dá)的交通等多方位配套，區(qū)域價(jià)值飆升，同時(shí)，房?jī)r(jià)也在不停的飆升，是太原市的“新富人區(qū)”。

泰禾金尊府，保利西江月，保利西湖林語(yǔ)，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目正在熱銷(xiāo)；

當(dāng)代城MOMA，恒大青運(yùn)城項(xiàng)目即將入市。

本次萬(wàn)科一電廠地塊，容積率僅為2.0，未來(lái)可能將是晉陽(yáng)湖版塊最低密項(xiàng)目，片區(qū)居住舒適度將再度提升。

2018年已經(jīng)完美收官，但新的一年已然到來(lái)。各大房企紛紛拿地，預(yù)示著明年將有大量房源入市，未來(lái)的樓市前景值得我們大家一起去期待！