最適合太原人的購房邏輯 | 給利姐問答 NO.72

山西房地產門戶網  2021/12/02

相信很多太原購房者都有這樣的迷惑，2020年太原的房地產市場因為黑天鵝形勢不太好，很多人都在勒緊褲腰過日子，怎么依舊有那么多人擠進售樓處買房。

比如龍城金茂府，11月初首開，均價約2.15萬/㎡，即便如此價格，仍取得4.2億的佳績。

比如紫雲府，11月底首開，起價約1.6萬/㎡，開盤當天銷售額達12.6億，創2020太原單盤銷售記錄。

這個現象很明顯了，目前的太原，置換群體一定是強勢主力，加之，2020年各式樓盤的花樣打折活動也會讓人趨之若鶩。

回到現實世界：市場一直是在變化著的，買房邏輯也是不時更新的。

剛需攢錢買房

任何時候買房都是最好時候買房

有調研研究表明，目前一線城市剛需購房門檻已超300萬，2020年的太原，各式剛需盤輪番上演打折活動，但即便如此，太原剛需上車套均總價也至少是60萬起。

雖然剛需群體購房門檻抬高，但對于普通的剛需而言，會發現依舊有人在為買房深夜發愁，在為首付瘋狂攢錢。

在豆瓣上，就有一個攢錢買房小組，小組人數超過2.7W人，這里的群友，會通過各種節約手段來為自己的首付多添一磚一瓦。

沒有一夜暴富，沒有投機，也沒有創業，一切就是依靠本職工作、理財，省吃儉用的攢錢。

很多人的買房之路，都是這樣開始的。

2020年的太原，降價之風盛行，所以，很多剛需在攢錢大業完成之后，也會持觀望態度：等一等。

但事實告訴我們，有時候理性分析沒有用，當你進到售樓處，甚至到了開盤現場后，發現幾百套房子上千人搶，根本不會給你冷靜思考的時間，你到選房區聽到最多的話就是。

“買不買，不買下一位”

“小戶型沒有了，只剩頂底樓了”

就是在這樣的刺激和壓迫式氛圍里，大部分剛需被“逼得”上車了，買完出來后可能會懊悔。

但是，在給利姐看來，剛需買房，任何時候買房都是最好時候買房，這不是一句空話，因為大部分人因市場波動會選擇糾結以及錯過。

然而歷史告訴我們，剛需趁早買房勝過一切。

并且，對我來說，性價比、低總價、潛力盤是剛需買房最為基本的核心訴求。

改善一邊賣房，一邊買房

這是一個史無前例的換房時代

2021年，真正要注意的是，每個地方的二手房的趨勢。

要知道，所有樓市數據中，只有二手房是最真實的，也是最能反應市場熱度。

2020年的太原，從10月份開始，二手房交易活動明顯活躍，經數據研究表明，這部分賣房的人，大多數是為了置換更好的房源。

這也是為什么，今年太原改善樓市的依舊熱鬧，改善客群成購房主力軍！

改善一邊買房，一邊賣房，賣掉二手買一手或者賣掉老破小換次新房，這說明，太原樓市進入了換房時代。

不得不承認，現在的買房人，更多的是應該想到未來5年-10年，自己現在買的房子能不能賣得出去。

此時此刻，我想告訴各位改善客群一個觀點：

現在，房子產品本身已進入優勝劣汰的時代。所以，換房一定要看房子的品質，一定要買那些巨頭的好房子，這樣才能對沖風險（好維權）。

巨頭房企重金打造，投入時間和精力打磨的產品，未來在這個區域里面，這個產品自然是最保值的，最抗風險的，是最稀缺的。

其次，務必重點關注三大配套：商業配套的居住需求、地鐵紅利的重要性、優質學區的重要性，缺一不可。

說了這么多，是想告訴大家，閉著眼睛買房的時代已經過去了。

“房住不炒”基調下，如果我們再用過去的邏輯來看，顯然是不現實的，換句話說：樓市再無大漲。

所以，對于買房人來說，買房這件事一定要睜大眼睛去看，一定要買相對比較稀缺的產品，只有這樣的房子才有流動性、有自主定價權。

最后，給兩個建議。

第一：不要買太多，學會整合，買對的那間房，這是特別重要的；

第二：任何一套房都要考慮持有成本跟運營收益。