群友提問：房價那么貴，什么人在買房？君睿府值得下手嗎？浮動利率和固定利率要改嗎？

山西房地產門戶網  2020/07/14

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關疑問在山西房地產門戶網微信公眾號后臺留言，給利姐會不定期在公眾號后臺選擇網友的問題進行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

Q:

今年經濟那么差，房價那么貴，誰在買房？

A:

一個不恰當的比喻是豬肉那么貴，誰在吃肉，雖然豬肉和房子相差千萬里，但共同的特性都是剛需，即貴也得非買不可；

收入趕不上房價是老話題了，但并影響賣房的賣，以及買房的搖；為了上學買房，為了結婚買房，為了養老買房，為了資產保值買房，為了投資買房，在中國人的觀念里，總有各種各樣的買房理由；

包括實體不景氣，成本高，房租貴，人員高，很多人做生意的收益還不如買房多；

至于誰在買的問題，自然是買得起的人了，房子的本質是商品，賣給買的起的人，而非需要的人，收入再不高，總有高的人，市場再不好，總有賺錢的，在買房這事兒上，自住早點買，剛需耗不起。

Q:

新盤君睿府是否值得下手？

A:

從整體上來看，君睿府主要是以地段取勝的一個樓盤，畢竟現在主城區內優質地塊幾乎已經絕跡。

君睿府周邊軍民路，體育路，南中環，龍城大街環伺，今年年底即將交付的地鐵2號線也距離項目不遠；此外，商場，超市，醫院等生活配套同樣很齊全；加之對口太原市第三實驗中學，所以光是地段就可以俘獲很多購房者的心。

周邊融創，恒大的單價基本都在15000-20000之間，君睿府毛坯售價預計每平12500元，相對來說還是比較合理的，而83㎡小戶型的推出，也為很多總價預算高但想進主城區的購房者提供了機會。

Q:

太原晉源區華僑城文旅項目進展如何！是不是沒戲了？

A:

晉源東區(華僑城02板塊項目)。計劃先行啟動周家莊、北河下2村的城中村改造，再按時間進度，適時啟動南瓦窯、鵝歸店2村的城中村改造。最后啟動五府營村城中村改造。由于受晉陽古城遺址控制地帶影響及國家文物局下發的有關文件，該項目規劃建設限高有待進一步明確，華僑城提出建設高度明確后即可啟動城中村改造。

Q:

浮動利率和固定利率要改嗎？

A:

我簡單總結三種情況，按照貸款時利率不同，有不同的選擇：

目前利率低于4.8%的業主，如果計劃十年內還清貸款，換LPR，十年后還清不換；

利率在4.9%-5.8%之間的，十年內還清換LPR，10-20年內還清，其中利率在5.2%以下的選固定利率，5.2-5.8之間的選LPR；

利率在5.8%以上的，無論多久還清貸款，都選擇換LPR；個人建議僅供參考，還需結合家庭收入情況。

Q:

二手房到底啥狀態，有說漲有說跌的？

A:

二手房需要看小區環境，物業，房齡，戶型，學校，位置等諸多因素評價，品質高的諸如首開國風上觀、恒大綠洲這些，配套，學校，環境都不錯，價格自然是漲的，但還有一些小區，房齡較長，評價不好的，二手價格肯定受影響；

在17年的大行情中，把整個太原二手房的價格翻了一倍，但再往后期，有無學校，戶型如何，環境物業如何都會帶來二手房不同的溢價；