改善 or 投資:什么樣的洋房更加值得買? | 給利姐問答NO.53
山西房地產門戶網 2019/07/29
隨著生活品質的不斷提升,在別墅產品稀缺且購房成本高的情況下,純洋房因其居住舒適度高,而成為人們改善居住或投資房產的首要選擇。
那么,究竟什么樣的洋房更加值得購買?給利姐今天在此與大家共同探討。
1、房產的價值實際是土地的價值
“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!”
李嘉誠的這句名言,被許多人奉為金科玉律。通俗點說,買房子首先要看好地段。“好地段”一定配套有相應好的學校配套、好的交通配套、好的商業和醫療配套(或規劃)等等。
綜合來看,“好地段”所決定的房產價值,實則是由對稀缺土地價值的占有決定。好的配套總是稀缺,好的配套周邊的土地亦是稀缺,而稀缺的土地價值正決定了這個地段的高端房產價值。
由此可見,科創新城板塊房產市場的火熱早已有跡可循,從片區規劃落定開始,已經注定了這里作為城市未來新中心的稀缺土地價值。名優企業、便捷交通、繁華商業等等的不斷兌現,都決定了這里房產價值的一路攀升。

那么,在確定的“好地段”,具體什么樣的項目才是更好的呢?
這里就不得不說到一個選房的關鍵指標——容積率。容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率的值越大,意味著土地上建成的房子越密或者越高,通常住的人也越多。通俗一點說,這是一個土地占有的指標,它說明有多少住戶共享園區土地和公共設施。
下面的圖比較直觀地說明了容積率1.0與容積率2.0的園區的對比,2.0容積率比1.0容積率的建筑面積多出一倍,也就是說園區中居住的住戶多出一倍。這意味著住戶需要與更多人共享同一個園區內的公共設施、休閑娛樂、花木綠化,等等。

因此,容積率越低的項目,意味著每一位業主對園區土地更大的占有量,也就使小區房產具備了更大的價值。這樣也就很好理解為什么容積率1.0以下的別墅產品最貴。
2012年5月國土資源部和國家發改委聯合簽發的《限制用地項目目錄》中住宅項目的標準是“容積率不得低于1.0(含1.0)”,即所謂“限墅令”。這種情況下,1.0及以下容積率住宅幾乎絕版。1.1及以上的多層洋房無疑成為了改善居住的首選。
2、低容積率的規劃與景觀價值
有人會問,容積率更高的土地,不是也能做洋房嗎?下面兩張圖告訴你,為什么要選低容積率的純洋房社區?因為低容積率通常意味著園區更好的規劃價值與景觀價值。
相對因高容積率而做出洋房與高層混搭的“高低配”園區,低容積率的純洋房園區規劃更具宜人的尺度與形態。這通常意味著更大的樓間距、更好的景觀、更優的隱私保障、更優的采光以及素質優良的鄰際圈。也就是說,未來園區的居住舒適度更加有保障。

辰興·頤郡純洋房園區示意圖
而且,房子精裝修的價值也許會隨著時光流逝與審美的改變而減值,但是先天由容積率等指標所決定的園區規劃價值(本質是土地價值),并不會因時間而損值,反而隨著時間的推移、周邊配套的完善,原本稀缺的土地價值往往愈加凸顯出優勢,成為后期房產變現中最為加分的要素,因此規劃價值也是房產保值增值中最值得關注的因素之一。
下面告訴你,科創新城板塊最值得買的純洋房在哪里!

辰興·頤郡純洋房園區示意圖
辰興·頤郡
1.8超低容積率純洋房住區
|科創新城核心區位|
辰興頤郡占據科創新城核心地段,無論從教育、環境還是城市規劃、交通,在政策的不斷推動下,西部新城區都將是晉中發展的重點區域。各品牌房企也已洞察到西部新城的發展潛力,正在暗自發力搶占西城熱門版圖,加速西部新城生活圈成熟。

|1.8低密純洋房社區規劃|
辰興·頤郡搶先入駐科創新城板塊,以500畝的胸襟規劃,1.8低密社區,從教育配套、商業規劃、品質生活等方面,不斷助力并升級見證著西城區域日新月異的蝶變,關于美好生活的全部想象,在這里將得以從容兌現。

【辰興·頤郡】
科創新城86-125㎡一層花園洋房全明戶型
南北通透動靜分區
大境舒居尺度
現正火熱銷售中
品鑒熱線:400-0811-009轉719
欲知太原樓市詳細信息,請添加給利姐微信咨詢,微信號gracelyh2016。
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