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太原樓市回歸理性!如何讓閑錢投資更穩妥?|給利姐問答 NO.38

山西房地產門戶網  2018/11/22

伴隨著“金九銀十”的火熱浪潮,太原樓市“持續火熱”大幕也在一波熱盤的陸續加推中開啟。小店、萬柏林、尖草坪等熱點區域出貨,依舊是千人搶、買不到。而此前,一些新房、二手房價格倒掛不明顯的板塊,卻出現了較為“冷清”的局面。不難看出,太原樓市正逐漸回歸理性。

有業內人士指出,當下的太原市場,買房人不妨可以考慮“分散投資”,即:“不要把所有的雞蛋放在一個籃子里!”而實行分散投資的意義就在于降低投資風險,保證投資者收益的穩定性。

除了住宅,我們可以多關注商辦產品!在太原市場,除了熱點板塊的“福利”住宅外,一些商辦產品也憑借較高的投資潛力變得格外“吃香”。

尤其是主城中心地段的優質公寓,相比住宅,不僅投資門檻和總價上有優勢,在地段、品牌、以及升值空間同樣不輸陣。公寓也成為了不少普通投資者投資的方向之一,也比較適合輕資產家庭。

因此,對于買房人來說,將目光放在投資價值更大的商辦項目上,也是一個較為穩妥的選擇。

NO.1低門檻、低總價公寓投資要看這幾點!

目前太原市場上在售的公寓產品比較多,還有一撥又一撥的新盤陸續將上市,房源遍布太原各大板塊。

當然,也并非所有的公寓項目都能入手,還要結合多項綜合因素來購買。出手之前,還是應該用心“挑一挑”!

1交通與地鐵:

無論是小戶型公寓的租客,還是辦公的企業員工,亦或是依靠客流做生意的商戶,交通可達性都是首要考慮因素,首選地鐵的便利性和對人流的吸附作用。

從世界經驗和一線城市經驗來看,像太原這樣的城市交通擁擠,今后不但難以緩解,而且還會是加劇的趨勢,地鐵成為最便捷的出行方式。

2商業配套

商辦投資首選成熟區域,成熟區域意味著商業辦公與周邊大型居住區的聚集,意味著大量的居住人口與密集人流。

對于公寓來說,周邊500米以內至少有1條社區商業街,最好的當然是在一個區域級的商業中心,自身就處于或者附近一定要有個商業綜合體。

因為商業綜合體,基本就意味著會有一些體面的餐飲、娛樂和影院,休閑生活有了著落,比社區商業街的逼格有所提升。

3承租人群

什么樣的板塊吸引什么樣的租客,什么樣的板塊吸引什么樣的公司,什么樣的板塊吸引什么樣的商家。這個基本可以參考各個板塊的住宅房價,房價基本代表了各個板塊的逼格。

不同層級的板塊,吸引不同層級的租客和商家,以及創業型的小公司、成長中的中型企業以及500強這樣的大公司,人的素質和品位,消費能力,還是有很大的差別,這關系到今后租金的高低。

4整體品質配置

關系到逼格和租客素質。

主要包括硬件(外在)和軟件(內在)兩個方面。

硬件方面指的是室內的裝修,風格設計與用材、品牌、施工等。不同檔次和品位的租客、公司和商家,會選擇符合自己要求的品質樓盤,也愿意為此花費更高的租金。公寓的戶型空間利用率高,各個功能分區很齊全,應有盡有,比較符合年輕人的喜好。

軟件方面指的是內實力,比如物業公司,物業公司是公寓良性運營的重要保障,一般來說,好的物業對于公寓未來的升值也有著絕對性的影響。

5稀缺性

因為稀缺,所以才更加珍貴!

判斷這家公寓是否稀缺,要看其周邊有無競品在售,與此同時,還要看看項目本身是否能夠在產品上更勝一籌。

NO.2高租金支撐!這個區域的地鐵房更受追捧!

根據某數據庫提供的資料顯示,太原2018年上半年租金排行榜中,交通便利的寫字樓成交價格明顯高于其他寫字樓。公寓租金同理。

那么,清控基地為什么會成為租金最高的區域?

究其原因,在交通、商業、板塊的配套建設方面,該區域確實優勢十分明顯。因此,能夠帶來高租金收入,也屬于情理之中。

NO.3獨此一家!這家精裝小公寓深入人心

不過,就目前整個太原房產市場來看,整體公寓的供應量并不高,已交付的公寓基本上也處于滿租狀態。稀缺性可見一斑

對于想投資公寓的買房人來說,在交通、商業、地段均符合投資想法的前提下,如果真的有合適的公寓產品,不妨可以多多關注一下:

MOMA當代廣場作為連通長風商務區、晉陽湖新區的黃金走廊,依托于太原國際會展中心(建設中)、軌道交通雙重經濟效應,為晉陽湖新區注入全新的經濟、商務活力,全力驅動區域乃至城市的經濟發展。

此外,MOMA當代廣場自身業態涵蓋公寓、SOHO辦公、商業等多種類型,用以滿足不同客群的多樣需求。再與北面的華潤萬象城、國貿第六館、未來的遠大購物廣場三大商業綜合體一起構成人氣聚集的醇熟商圈,成為MOMA當代廣場五分鐘生活配套圈。置業創投價值潛力極其可觀。

尤其是在潤萬象城正式投入運營之后,大家對這個區域的商業氛圍非常認可,對于MOMA當代廣場也是一大利好條件。

更難能可貴的是,MOMA當代廣場位于晉源區北岸商業商務區,連通長風商務區,眾多名企圍繞于此,其公寓的承租人群多為精英白領、薪資高、素質高,能支撐高租金,以租養房輕松實現。

除此之外,MOMA當代廣場公寓的精裝標準也是“加分項”。項目裝修材料及標配家用產品均選用熱銷品牌,其品質和效果完全滿足租住者的需求。

據了解,MOMA當代廣場目前可售公寓的主力戶型面積約38-80平米。這樣的一個投資成本,無論是對于剛需還是投資客來說,基本沒有什么壓力。畢竟,在主城購置與項目相同條件的物業,資金投入是非常大的。

在價格上,相比住宅,這樣一套高品質的公寓產品,不僅前期投入低,同時還貸壓力相比商品房要小很多。況且,單身時有套公寓,免去房租的壓力,婚后還可將公寓出租,以租養房,何樂而不為。

NO.4不容錯過!買下即可享受主城商業紅利!

不得不提的是,除了在售的公寓產品外,目前MOMA當代廣場調高6米,約18-130㎡純一層臨街旺鋪也即將開售,入手一套,即可享受晉陽湖板塊更多紅利。

好地段,是商鋪投資的先決條件,也是決定商鋪價值的首要條件,MOMA當代廣場的地段自然滿足這一條件;

再從產品上來看,MOMA當代廣場臨街商鋪,消費力聚集,客流量無憂。臨街商鋪相對內鋪,優勢更為明顯。投資臨街商鋪是投資者資產安置的理想選擇。

毋庸置疑,MOMA當代廣場無論是商鋪還是公寓,都完全符合投資價值的首要條件。更多關于項目的詳細信息,可以前往售樓處自行了解,或添加給利姐二維碼詳細咨詢!

Tips

MOMΛ當代廣場,以小投入撬動晉陽湖大未來!建面約38-80㎡戶型,公寓帶裝修/可托管,晉陽湖有一套!建面約18-130㎡純一層臨街旺鋪,層高六米,即將面世。

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