太原樓市回歸理性！如何讓閑錢投資更穩妥？|給利姐問答 NO.38

山西房地產門戶網  2018/11/22

伴隨著“金九銀十”的火熱浪潮，太原樓市“持續火熱”大幕也在一波熱盤的陸續加推中開啟。小店、萬柏林、尖草坪等熱點區域出貨，依舊是千人搶、買不到。而此前，一些新房、二手房價格倒掛不明顯的板塊，卻出現了較為“冷清”的局面。不難看出，太原樓市正逐漸回歸理性。

有業內人士指出，當下的太原市場，買房人不妨可以考慮“分散投資”，即：“不要把所有的雞蛋放在一個籃子里！”而實行分散投資的意義就在于降低投資風險，保證投資者收益的穩定性。

除了住宅，我們可以多關注商辦產品！在太原市場，除了熱點板塊的“福利”住宅外，一些商辦產品也憑借較高的投資潛力變得格外“吃香”。

尤其是主城中心地段的優質公寓，相比住宅，不僅投資門檻和總價上有優勢，在地段、品牌、以及升值空間同樣不輸陣。公寓也成為了不少普通投資者投資的方向之一，也比較適合輕資產家庭。

因此，對于買房人來說，將目光放在投資價值更大的商辦項目上，也是一個較為穩妥的選擇。

NO.1低門檻、低總價公寓投資要看這幾點！

目前太原市場上在售的公寓產品比較多，還有一撥又一撥的新盤陸續將上市，房源遍布太原各大板塊。

當然，也并非所有的公寓項目都能入手，還要結合多項綜合因素來購買。出手之前，還是應該用心“挑一挑”！

1交通與地鐵：

無論是小戶型公寓的租客，還是辦公的企業員工，亦或是依靠客流做生意的商戶，交通可達性都是首要考慮因素，首選地鐵的便利性和對人流的吸附作用。

從世界經驗和一線城市經驗來看，像太原這樣的城市交通擁擠，今后不但難以緩解，而且還會是加劇的趨勢，地鐵成為最便捷的出行方式。

2商業配套

商辦投資首選成熟區域，成熟區域意味著商業辦公與周邊大型居住區的聚集，意味著大量的居住人口與密集人流。

對于公寓來說，周邊500米以內至少有1條社區商業街，最好的當然是在一個區域級的商業中心，自身就處于或者附近一定要有個商業綜合體。

因為商業綜合體，基本就意味著會有一些體面的餐飲、娛樂和影院，休閑生活有了著落，比社區商業街的逼格有所提升。

3承租人群

什么樣的板塊吸引什么樣的租客，什么樣的板塊吸引什么樣的公司，什么樣的板塊吸引什么樣的商家。這個基本可以參考各個板塊的住宅房價，房價基本代表了各個板塊的逼格。

不同層級的板塊，吸引不同層級的租客和商家，以及創業型的小公司、成長中的中型企業以及500強這樣的大公司，人的素質和品位，消費能力，還是有很大的差別，這關系到今后租金的高低。

4整體品質配置

關系到逼格和租客素質。

主要包括硬件（外在）和軟件（內在）兩個方面。

硬件方面指的是室內的裝修，風格設計與用材、品牌、施工等。不同檔次和品位的租客、公司和商家，會選擇符合自己要求的品質樓盤，也愿意為此花費更高的租金。公寓的戶型空間利用率高，各個功能分區很齊全，應有盡有，比較符合年輕人的喜好。

軟件方面指的是內實力，比如物業公司，物業公司是公寓良性運營的重要保障，一般來說，好的物業對于公寓未來的升值也有著絕對性的影響。

5稀缺性

因為稀缺，所以才更加珍貴！

判斷這家公寓是否稀缺，要看其周邊有無競品在售，與此同時，還要看看項目本身是否能夠在產品上更勝一籌。

NO.2高租金支撐！這個區域的地鐵房更受追捧！

根據某數據庫提供的資料顯示，太原2018年上半年租金排行榜中，交通便利的寫字樓成交價格明顯高于其他寫字樓。公寓租金同理。

那么，清控基地為什么會成為租金最高的區域？

究其原因，在交通、商業、板塊的配套建設方面，該區域確實優勢十分明顯。因此，能夠帶來高租金收入，也屬于情理之中。

NO.3獨此一家！這家精裝小公寓深入人心

不過，就目前整個太原房產市場來看，整體公寓的供應量并不高，已交付的公寓基本上也處于滿租狀態。稀缺性可見一斑。

對于想投資公寓的買房人來說，在交通、商業、地段均符合投資想法的前提下，如果真的有合適的公寓產品，不妨可以多多關注一下：

MOMA當代廣場作為連通長風商務區、晉陽湖新區的黃金走廊，依托于太原國際會展中心（建設中）、軌道交通雙重經濟效應，為晉陽湖新區注入全新的經濟、商務活力，全力驅動區域乃至城市的經濟發展。

此外，MOMA當代廣場自身業態涵蓋公寓、SOHO辦公、商業等多種類型，用以滿足不同客群的多樣需求。再與北面的華潤萬象城、國貿第六館、未來的遠大購物廣場三大商業綜合體一起構成人氣聚集的醇熟商圈，成為MOMA當代廣場五分鐘生活配套圈。置業創投價值潛力極其可觀。

尤其是在潤萬象城正式投入運營之后，大家對這個區域的商業氛圍非常認可，對于MOMA當代廣場也是一大利好條件。

更難能可貴的是，MOMA當代廣場位于晉源區北岸商業商務區，連通長風商務區，眾多名企圍繞于此，其公寓的承租人群多為精英白領、薪資高、素質高，能支撐高租金，以租養房輕松實現。

除此之外，MOMA當代廣場公寓的精裝標準也是“加分項”。項目裝修材料及標配家用產品均選用熱銷品牌，其品質和效果完全滿足租住者的需求。

據了解，MOMA當代廣場目前可售公寓的主力戶型面積約38-80平米。這樣的一個投資成本，無論是對于剛需還是投資客來說，基本沒有什么壓力。畢竟，在主城購置與項目相同條件的物業，資金投入是非常大的。

在價格上，相比住宅，這樣一套高品質的公寓產品，不僅前期投入低，同時還貸壓力相比商品房要小很多。況且，單身時有套公寓，免去房租的壓力，婚后還可將公寓出租，以租養房，何樂而不為。

NO.4不容錯過！買下即可享受主城商業紅利！

不得不提的是，除了在售的公寓產品外，目前MOMA當代廣場調高6米，約18-130㎡純一層臨街旺鋪也即將開售，入手一套，即可享受晉陽湖板塊更多紅利。

好地段，是商鋪投資的先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件，MOMA當代廣場的地段自然滿足這一條件；

再從產品上來看，MOMA當代廣場臨街商鋪，消費力聚集，客流量無憂。臨街商鋪相對內鋪，優勢更為明顯。投資臨街商鋪是投資者資產安置的理想選擇。

毋庸置疑，MOMA當代廣場無論是商鋪還是公寓，都完全符合投資價值的首要條件。更多關于項目的詳細信息，可以前往售樓處自行了解，或添加給利姐二維碼詳細咨詢！

Tips

MOMΛ當代廣場，以小投入撬動晉陽湖大未來！建面約38-80㎡戶型，公寓帶裝修/可托管，晉陽湖有一套！建面約18-130㎡純一層臨街旺鋪，層高六米，即將面世。