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開發商搶入市、低價盤漸消失...太原樓市要瘋|給利姐問答NO.35

山西房地產門戶網  2018/10/12

萬科高呼:活下去!

泰禾合肥院子因降價售樓部被業主圍攻!

上饒碧桂園信州府因降價售樓部被打砸!

最近給利姐的群里也被各種相關新聞的信息分享所充斥……

近段時間,低價盤消失,高價盤入市,二手房賣不動了,房東瘋狂降價拋售......行內行外不少人看空太原樓市。

可我要告訴你,如果你只看這些表面的浪花,那么你也就看不到平靜的水面下是蓄勢待發的暗流在蠢蠢欲動,正如現在的太原樓市。

因為,真實的太原樓市恐怕讓你失望了。


1.國慶期間各大樓盤動態頻出開發商搶著入市收割韭菜

在剛剛過去的國慶假期,太原樓市熱鬧非凡,據我不完全統計,國慶期間亮相的樓盤有:

a、雅居樂·熙苑品牌展廳開放;

b、萬科春和景明售樓部開放;

c、萬科中央公園售樓部開放;

d、恒大青運城實景園區開放。

(▲10月1日雅居樂·熙苑品牌展廳開放)

多家樓盤爭先恐后搶著節點推進項目進度,一方面搶占了市場,一方面也為買房人帶來大量的新房源。

▼給利姐看了下從9月份開始到國慶假期內開盤和加推的樓盤,竟多達13個!

我研究了一下這些樓盤,推出的產品基本以剛需為主,像蘭亭熙園、太化紫景天城這樣的樓盤還是性價比比較高的,剛需購房者也特別買賬,所以樓盤的去化率還不錯。

此外,像蘭亭熙園這樣的純新盤貨量充足,開發商有可能為了在年底前回籠資金,加快開盤步伐,釋放出大量新房房源,來收割新一輪韭菜。

但接下來的太原樓市依然是賣方市場為主導,個別熱門樓盤難免會出現“搶房”現象。


2.低價盤逐漸消失,高價盤也正在被太原人接受

國慶假期的最后一天,央行宣布降準釋放7500億資金,多家房地產資深人士表示樓市將迎來大利好。

金融政策的放寬,有利于樓市資金的交易,另一方面,房地產調控也仍在抓緊不放松,太原的限購政策也在保護著剛需買房人,給剛需們提供了公平買房和買得起房的機會。

最近,太原樓市有一些樓盤的價格會比大家的預期低一些,之前放風價在1.6萬/㎡左右的樓盤,最后的成交價會低一些。

(▲泰禾1號街區開盤現場)

我們來看幾個例子,比如泰禾1號街區,精裝修LOFT公寓放風價在16000元/㎡左右,但是在開盤前一周的時間突然“改口”以11500的價格出售。再有新城吾悅首府,之前的成交價在14000元/㎡,但是在國慶期間,活動成交價約為11500左右。

雖然有一些老業主及媒體會對此頗有微詞。但是有不少一線地產人士和從業者認為,就當前的太原樓市來看,房價保持在11500元/㎡左右的水平是太原人普遍能接受的市場價格。

但是,從給利姐之前匯總的開盤項目中,我們可以看到,開盤樓盤價格大多在13000元/㎡以上,甚至在10月7日開盤的小店某項目,均價高達2萬,但去化率仍舊高達65%。扎心啊,剛需連門都不敢進的項目,居然有這么多人來剁手!

那么,從這種現象中我們可以看出,太原的高價盤似乎也在慢慢被人們所接受。


3.給太原買房人的一些建議

按現在的情況來看,投資客買房需要三思后行,而對剛需和改善客來說正是買房的好時機。以下給朋友們一些建議:

a、想在太原買房的投資客要慎重!慎重!再慎重!因為太原的新房市場逐漸向大戶型改善產品轉變,小戶型越來越少,對想要快速脫手炒房的投資客來說,大戶型總價高,增加了投資風險。

b、剛需想自己買房,無論是買新房還是二手房,你一定要去實地踩盤看盤,為了解決自己的需求去買你滿意的房子,不要盲目的人云亦云,親身去市場感知。有的時候,市場漲或跌對剛需來說都沒多大關系,你只要能買到房抓緊上車都是好的。

(▲保利心語開盤現場)

c、目前,太原樓市出現小范圍降溫,但在2018年接下來的兩個月的時間仍然會有很多新盤的出現,這些新盤的價格尚且不知,但望風價都比較高!所以不要有期盼新房跌價然后抄底的心理。

d、買房,如果條件允許的話,還是要選擇大品牌開發商,因為一旦維權,小開發商跑路溜之大吉,大開發商卻要臉要皮,不會輕易傷害自身皮毛。


小結:

現在有人覺得太原房價會下跌,有人認為太原房價還會高漲,其實無論是漲或跌,都逃不過一個房地產周期。

哪怕眼前的房價跌了,過個兩三年又漲回來了,你的資產在跌的時候保值,再不濟也不會浪費居住屬性;在漲的時候,資產得到升值自然皆大歡喜。

買了房,你就等于入股了一個城市的股票,坐享城市的發展紅利。而如果選擇不買房,失去了在城市生活的安全感,最終被城市拋棄,也會被社會拋棄。

換言之,樓市艱不艱難與你都沒有關系,只要你有需求就早點買房。

很多人喜歡用香港樓市舉例,回顧38年房地產大起大落,但是現在看依然熙熙攘攘向利往。

而當下的太原樓市還未走入艱難的一刻,在時間的長河里,你要做的依然是把握當下的買房機會。

最后,和大家分享一段話:害怕溺水的人,往往學不會游泳,我們都不是炒房客,只要你耐得住時間的寂寞,它會回報給你很好的獎賞。

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