開發商搶入市、低價盤漸消失...太原樓市要瘋|給利姐問答NO.35

山西房地產門戶網  2018/10/12

萬科高呼：活下去！

泰禾合肥院子因降價售樓部被業主圍攻！

上饒碧桂園信州府因降價售樓部被打砸！

最近給利姐的群里也被各種相關新聞的信息分享所充斥……

近段時間，低價盤消失，高價盤入市，二手房賣不動了，房東瘋狂降價拋售......行內行外不少人看空太原樓市。

可我要告訴你，如果你只看這些表面的浪花，那么你也就看不到平靜的水面下是蓄勢待發的暗流在蠢蠢欲動，正如現在的太原樓市。

因為，真實的太原樓市恐怕讓你失望了。

1.國慶期間各大樓盤動態頻出開發商搶著入市收割韭菜

在剛剛過去的國慶假期，太原樓市熱鬧非凡，據我不完全統計，國慶期間亮相的樓盤有：

a、雅居樂·熙苑品牌展廳開放；

b、萬科春和景明售樓部開放；

c、萬科中央公園售樓部開放；

d、恒大青運城實景園區開放。

（▲10月1日雅居樂·熙苑品牌展廳開放）

多家樓盤爭先恐后搶著節點推進項目進度，一方面搶占了市場，一方面也為買房人帶來大量的新房源。

▼給利姐看了下從9月份開始到國慶假期內開盤和加推的樓盤，竟多達13個！

我研究了一下這些樓盤，推出的產品基本以剛需為主，像蘭亭熙園、太化紫景天城這樣的樓盤還是性價比比較高的，剛需購房者也特別買賬，所以樓盤的去化率還不錯。

此外，像蘭亭熙園這樣的純新盤貨量充足，開發商有可能為了在年底前回籠資金，加快開盤步伐，釋放出大量新房房源，來收割新一輪韭菜。

但接下來的太原樓市依然是賣方市場為主導，個別熱門樓盤難免會出現“搶房”現象。

2.低價盤逐漸消失，高價盤也正在被太原人接受

國慶假期的最后一天，央行宣布降準釋放7500億資金，多家房地產資深人士表示樓市將迎來大利好。

金融政策的放寬，有利于樓市資金的交易，另一方面，房地產調控也仍在抓緊不放松，太原的限購政策也在保護著剛需買房人，給剛需們提供了公平買房和買得起房的機會。

最近，太原樓市有一些樓盤的價格會比大家的預期低一些，之前放風價在1.6萬/㎡左右的樓盤，最后的成交價會低一些。

（▲泰禾1號街區開盤現場）

我們來看幾個例子，比如泰禾1號街區，精裝修LOFT公寓放風價在16000元/㎡左右，但是在開盤前一周的時間突然“改口”以11500的價格出售。再有新城吾悅首府，之前的成交價在14000元/㎡，但是在國慶期間，活動成交價約為11500左右。

雖然有一些老業主及媒體會對此頗有微詞。但是有不少一線地產人士和從業者認為，就當前的太原樓市來看，房價保持在11500元/㎡左右的水平是太原人普遍能接受的市場價格。

但是，從給利姐之前匯總的開盤項目中，我們可以看到，開盤樓盤價格大多在13000元/㎡以上，甚至在10月7日開盤的小店某項目，均價高達2萬，但去化率仍舊高達65%。扎心啊，剛需連門都不敢進的項目，居然有這么多人來剁手！

那么，從這種現象中我們可以看出，太原的高價盤似乎也在慢慢被人們所接受。

3.給太原買房人的一些建議

按現在的情況來看，投資客買房需要三思后行，而對剛需和改善客來說正是買房的好時機。以下給朋友們一些建議：

a、想在太原買房的投資客要慎重！慎重！再慎重！因為太原的新房市場逐漸向大戶型改善產品轉變，小戶型越來越少，對想要快速脫手炒房的投資客來說，大戶型總價高，增加了投資風險。

b、剛需想自己買房，無論是買新房還是二手房，你一定要去實地踩盤看盤，為了解決自己的需求去買你滿意的房子，不要盲目的人云亦云，親身去市場感知。有的時候，市場漲或跌對剛需來說都沒多大關系，你只要能買到房抓緊上車都是好的。

（▲保利心語開盤現場）

c、目前，太原樓市出現小范圍降溫，但在2018年接下來的兩個月的時間仍然會有很多新盤的出現，這些新盤的價格尚且不知，但望風價都比較高！所以不要有期盼新房跌價然后抄底的心理。

d、買房，如果條件允許的話，還是要選擇大品牌開發商，因為一旦維權，小開發商跑路溜之大吉，大開發商卻要臉要皮，不會輕易傷害自身皮毛。

小結：

現在有人覺得太原房價會下跌，有人認為太原房價還會高漲，其實無論是漲或跌，都逃不過一個房地產周期。

哪怕眼前的房價跌了，過個兩三年又漲回來了，你的資產在跌的時候保值，再不濟也不會浪費居住屬性；在漲的時候，資產得到升值自然皆大歡喜。

買了房，你就等于入股了一個城市的股票，坐享城市的發展紅利。而如果選擇不買房，失去了在城市生活的安全感，最終被城市拋棄，也會被社會拋棄。

換言之，樓市艱不艱難與你都沒有關系，只要你有需求就早點買房。

很多人喜歡用香港樓市舉例，回顧38年房地產大起大落，但是現在看依然熙熙攘攘向利往。

而當下的太原樓市還未走入艱難的一刻，在時間的長河里，你要做的依然是把握當下的買房機會。

最后，和大家分享一段話：害怕溺水的人，往往學不會游泳，我們都不是炒房客，只要你耐得住時間的寂寞，它會回報給你很好的獎賞。