買房人速速看過來！太原公積金最全問答！你想知道的這里都有

山西房地產門戶網  2018/10/02

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商轉公和組合貸

分別是什么情況？

商轉公，是在買房的時候，首先用的是商業銀行進行貸款，后期要轉成公積金。想進行商轉公需要的條件是，首先要有網簽合同，其次是公積金要連續正常繳納六個月，目前銀行基本上都可以支持商轉公，九家銀行支持部分商轉公，分別是興業銀行，建設銀行，交通銀行，農業銀行，工商銀行，中國銀行，光大銀行，華夏銀行，中信銀行，之后陸續還會有其他銀行進行部分商轉公。

接下來我就給大家說一下，為什么要進行商轉公？

目前商業貸款的利率是5.39起，公積金的貸款利率是3.25，那舉個例子，貸款額度是三十萬、貸款時間是三十年，用公積金貸款的利息會比商業貸款省下約16萬左右，節省了購房者一大筆開支。

組合貸是說從買房開始，就已經是商業貸款和公積金同時進行操作，是這樣叫做組合貸。而目前的使用還沒有具體的銀行在操作，目前還是說部分商轉公。

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目前太原能夠直接使用

公積金貸款的樓盤有哪些呢？

直接使用公積金買房，是需要開發商做擔保，具體樓盤可以參考公積金網站上目前合作的樓盤名單，會有實時更新。

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太原市公積金的貸款額度

怎么評定呢？

公積金貸款額度是根據您的繳納時間來劃分的，

個人：繳納時間在六個月以上，三年以下，最高是能申請30萬的額度；

繳納時間是三年零一個月到四年的，最高是能貸40萬；

繳納時間是四年零一個月以上，無論是五年還是十年，個人的最高上限貸款就是50萬；

夫妻雙方，作為一個家庭，其中一方達到七年以上，另一方繳納六個月以上，最高是能貸到80萬，這個是目前能貸到的最大的額度。

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太原公積金能夠在外地買房時使用嗎？

在太原買房，外地公積金能用嗎？

比如在榆次買房，太原市的住房公積金是可以使用的。那么兩種方式，第一種就是您在太原市開一份異地繳存證明，然后向晉中市公積金分理處提出申請；第二種，您在太原市的住房公積金任意一家分理處提出申請，但是擔保方式只能以太原市的房產作擔保。

在榆次買了房子，要做商轉公手續和流程怎么辦理呢？

榆次買房，要么一開始就是公積金，要么就是商業貸款。目前不能商轉公。

其他省份的住房公積金可以在太原買房使用嗎？

可以使用，只要您開具當地的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

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在太原做商轉公

找的擔保人要滿足什么條件？

目前的商轉公政策就是說您至少要找兩個到三個擔保人，擔保人的條件，首先其中一個擔保人得是國企，或者是事業編，像公務員、老師這種；其次就是，擔保人最少在太原市繳納住房公積金三年以上，擔保后最少五年繼續繳納（在職繳納）；擔保人的公積金余額是被擔保人貸款額度的10%；擔保人的公積金賬戶在擔保期間是凍結的，不能提取能做貸款。

接下來我們對網友的提問，有請山西仁人杰盛人力資源有限公司的業務經理孫經理來給我們大家解答。

1.上班兩年了，公積金貸款最多30萬，遠遠不夠貸款總額度，不夠的部分該怎么辦？

答：其中的30萬先做公積金貸款，不夠的話進行商貸。這個是同步可以進行的。

2.我是忻州地區的公積金，在太原買房的話可以用嗎？

答：是可以用的，只要出具，住房公積金異地繳存證明。

3.我是長治的，在太原買的房能不能回長治做公積金貸款？

答：這個據我了解，是有一些部分地方可以，但是必須你要在太原就說全款，付了之后，然后可以拿到你那里的網簽合同以及一些購房證明，部分的省市是可以回本地進行貸款。

4.之前買房用公積金貸款，貸款已還清。現在我現在再想買一套的話，是屬于二套房的貸款嗎？

答：公積金，是認貸不認房，你原來產生過公積金貸款，現在買房就肯定是算二套房，按公積金利率要上浮10%。

5.我的第一套房沒有貸過款，我現在如果二套房想要做公積金貸款的話，利率是多少呢？

答：公積金這邊的政策是第一套房子，3.25的利率，第二套房子是3.575的利率，第三套房，不發放貸款。這位網友，想買的這個第二套住房，實際上是屬于市公積金貸款的首套房，按照首套利率來執行的。

6.我弟弟去年公積金就停繳，今年4月開始續繳，現在他的公積金能用來貸款嗎？

答：這邊的政策是賬戶必須有半年以上的繳納記錄，就像他之前大半年沒有工作的情況下，如果他在4月份正常繳納的話，必須在11月份、需要達到半年才可以公積金才可以發放貸款。

有網友說，我是靈活就業人員，想用公積金貸款買房子，需要滿足什么條件？怎么辦理手續？

山西仁人杰盛人力資源有限公司是太原市住房公積金管理中心授權的靈活就業人員的繳納平臺，我們有請胡雪主管從專業的角度解答。

首先要開戶，提供身份證的復印件三份，戶口本復印件兩份（首頁和本人頁），一寸照片三張（對底色是沒有要求），個人征信報告（中國人民銀行打印的詳細版），非太原本地居民，還需要一份太原市居住證，以上資料都帶齊，來我們公司進行開戶，開戶成功次月您就可以到賬，然后按照正常的流程，正常匯繳，連續匯繳六個月之后就可以申請公積金貸款。

我們仁人杰盛人力資源有限公司是太原住房公積金指定的為靈活就業人員繳存公積金的平臺，那么以上述問題，不論您是開戶，還是說辦理貸款，或者提取，有相關方面的事宜，都可以聯系孫經理13509710910。

Tips

特別提醒各位群友，要通過正規的渠道來繳存靈活就業人員的公積金，山西仁人杰盛人力資源有限公司是正規的公積金繳存平臺，地址是在高新區產業路48號。

靈活就業人員公積金繳存賬戶，開戶費240元，每年的服務費是360元，一次性交三年是900元，每個月公積金的繳存基數是240元-3000元不等，根據情況繳納。工作的時間是周一到周日早9點到下午5點半。