太原房價已開始下跌？你最關心房產問題揭秘！|給利姐問答No.28

山西房地產門戶網  2018/08/21

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關疑問在山西房地產門戶網微信公眾號后臺留言，我會不定期在公眾號后臺選擇網友的問題進行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

給利姐你好，我在老家呂梁有一套房子，全款。16年年初又在恒大買了一套，現在還在按揭，目前手頭還有20萬左右的閑錢，還適合投資房產嗎？想抵押一套多湊點錢在位置好點的晉陽湖投資一套，可以嗎？

-------@回憶未來

A：你好！晉陽湖版塊，這兩年區域利好迎來井噴期，發展勢頭確實比較猛，長期看的確有價值看漲空間。但是，當前市場行情下，個人并不支持你這樣加大杠桿的投資買房。

?目前市場處于調控狀態，并不支持“大漲大跌”行情，且受到限購的影響，在未來一兩年內房價會出現波動幅度小，無明顯的上漲或下降趨勢，很難再出現像去年那樣的暴漲行情。而你如果僅以投資為目的的短期買房，并不能產生投資收益，相反，你還得承擔相應的月供利息，這筆賬算起來并不劃算；

?即使近一兩年內房價微漲，但加上各種稅費以及利息，利潤也很低；況且你已有2套房產，這個時候投資更不建議冒進，畢竟抵押套現加桿杠買房也有一定風險。

給利姐你好，我打算購買首套房，但是我有10張信用卡，有車貸，我老婆6張，這樣子我們房貸會不會不好下？

-------@紅山一冰

A：你好！通常來說，只要信用記錄良好，沒有出現逾期的情況，并不會影響到房貸的申請及審批，但信用卡的負債卻可能會影響到貸款的可貸額度及還貸比的測算，銀行會根據申請人的資信狀況、還款能力等綜合考量再給予一定的額度。

鑒于你們信用卡比較多，建議購房前先拿征信報告到貸款銀行落實清楚（畢竟每家銀行對風險的把控不同，要求也不一樣）。以免到時候因個人原因造成銀行不能放款的話，還得承擔違約責任。更多關于房貸的信息，請點擊：

給利姐你好，我因為考慮小店+學校的訴求，看中首開國風瑯樾一套91㎡房子，現在已經交了定金了。我對房子整體比較滿意，但近期看到很多文章都在預測太原房價開始大跌，目前在考慮是否要違約放棄這個房子，不知道您如何建議。

-------@海納百川

A：不要聽風就是雨，跟著自己的需求走就行了，市場不可能在一瞬間大起大落，而且太原的發展還在奔涌前進，在目前供應量這么少的情況下，大跌是不太可能出現的，解決自己的實在需求才是最重要的。

具體到這套房子，因為小店現在幾乎無房可賣，所以，首開還算是滿足你需求的房源，首開配套的學校太原市第三實驗小學”(原太師二附小)目前也已經開學，相對來說，也是比較靠譜的。

但如果你對學校的要求再高一些的話，那一些房齡較新，對口學校好一些的二手房源也是可以納入考慮范圍之內。當然，話說回來，只要你自己對房子滿意就行，大勢上不用擔心；如果感覺不是太滿意的話，在房子的選擇上還可以再斟酌一下。

給利姐你好，現在有一套南內環東崗路的老破小住不下了，想換一套房子，目前有三個方案:

1.置換內環地段好，品牌好點的新房，

2.再買一套同等價位內環外新房，

3.再買套同區域大點的二手房。

在這三種方案都能滿足自住需求的情況下，老師會選擇哪種呢？

-------@寒梅傲骨

A：您好，真沒有理解您所謂的住不下是個什么概念。

如果是孩子大了并且不再考慮學區，建議您在好點的地段買個品牌房企開發的大點的房子改善下目前的居住環境；

如果是因為老人幫助帶孩子而不能滿足居住，那我建議您在您目前居住的同地段再買一套面積大點的二手房，方便照顧老人小孩同樣又能滿足個人對私密空間的追求；

那如果也同時考慮投資，建議您在規劃已經初步落地的內環外購買新房。

還有一點值得注意的是，您目前只有這一套住房嗎？如果是這樣的話，那您為了改善目前住不下的情況而購房的話，只能考慮現房。由于目前市面上在售房源大多為期房，所以，建議您首先考慮二手房。

府東錦庭的房子能買嗎？位置在紅星資源旁邊，說是楊家峪村的回遷安置房，價位比較低。

-------@南逸

A：大家平時應該有過這樣的經歷：買一個非常便宜但是外觀看起來卻非常不錯的商品，價格非常誘人。但是買回來使用幾天后，就壞了，沒法再用。

這樣的生活經歷，經常出現，但依舊很難改變貪圖便宜的心理。為什么?因為你的犯錯成本沒有影響到你的本質生活。畢竟只是幾十元、幾百元的生活小事。但是，買房是一生最最大的消費。對于剛需來說，買錯一次，可能坑你一生。

回到這個問題，府東錦庭為楊家峪村的回遷安置房，暫時不具備辦理產權證的資格，如果您不是本村的村民的話，那建議您還是購買五證齊全的房源，以免除后顧之憂。詳情請參考：太原已進入高價盤時代，小產權房才是剛需的出路？