群友提問：太原在售剛需樓盤有哪些？房價上漲，該觀望還是下手？|給利姐問答No.22

山西房地產門戶網  2018/06/27

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關疑問在山西房地產門戶網微信公眾號后臺留言，我會不定期在公眾號后臺選擇網友的問題進行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

給利姐你好，我兒子在太原上大學時，已把戶口遷到太原，目前戶口在太原某人才市場，這樣的情況可以在太原購房嗎？請問，現在太原總價100-120萬的房源有哪些推薦？

                                                                                      -------@英

 A：兒子的戶口屬于太原集體戶口，目前在太原并沒有收到集體戶不可買房的通知或政策，所以，他的這種情況是可以在太原購房的。

目前，太原房地產市場上的樓盤多以品牌房，改善型樓盤為主，但100-120萬的總價還是有一些可以參考的項目。

以上項目價格均以最小戶型計算，具體價格請參照售樓部

以上10個項目總價都在購房預期之內，后期可根據自身情況選擇最匹配項目。

給利姐你好，我想做投資，現在猶豫的點是要購買大學城的住宅還是太原的公寓。我覺得太榆同城化是一個趨勢，以后榆次的房價還會漲。請給利姐幫著分析一下吧。

    -------@大智若愚

A：針對這個問題，我們先來分析一下在這兩個區域投資各有什么利弊吧。

榆次是太原城市規劃的“副城區”，除了現有的太榆路、太舊高速外，龍城大街東延工程和晉中—太原城際鐵路正在進行中，建成后將極大加強太原和榆次的聯系。榆次房價目前相對于太原城區來說也更有誘惑力。在品牌房企樓盤中，高端改善產品均價在1萬出頭，剛需產品價格在7000-8000元/平米之間。

以上項目價格均以最小戶型計算，具體價格請參照售樓部

目前榆次房地產市場的發展還有很大的空間，活躍于市場上的樓盤并不飽和。特別是，隨著大學城的投入使用，越來越多的開發商把目光聚焦在了這里。所以，大量大學城大量房源的入市完全可以滿足大學城周邊租客的需求，租客的選擇多了，投資房屋的空置率就也上升了。

 投資太原公寓房源好處：40年產權的商業公寓從使用角度上看，更具靈活性。一方面，購房者可以自己居住，個人私密性得以保障；也可在自己二次置業后讓孩子或老人住;還能出租收取回報，要知道商業公寓能夠注冊營業執照當辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。此外，公寓產品不限購不限貸的特點也受到了很多投資客的追捧。當然，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費也少一些。

此表僅供參考，具體銷售信息請以營銷中心信息為準

公寓由于房屋性質不同，相關費用的收取都是按照商業性質的標準去征收的，粗略算了一下，費用要比普通住宅高出一倍多，這樣以后的入住成本勢必增加很多。稅費上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉讓時的契稅為1.5%，而商住兩用性質的住宅，契稅按3%征收。

另外，投資客主要考慮的是回本的時間以及金額。鑒于此，購買二手房源也是一個不錯的選擇。既可以省去幾年的交房等待期，又可以立刻見到收益。

給利姐你好，我目前已在小店有一套房產，現在考慮到父母年紀大了，想在現在房子附近再買一套，但發現現在區域內的房價已經漲的特別多，但又擔心如果不買的話，以后就永遠買不起了。現在在糾結到底應該怎么辦？

-------@宣宣選宣宣

A：在回答你的問題之前，請跟著給利姐來看一下太原樓市現存的一些情況。

太原新房供不應求，太原六大區域目前已經沒什么新房賣

給利姐在（【科普文】在太原，月薪1萬可以買到什么樣的房子 看完這個之后我慌了，附在售樓盤表）里面匯總了目前太原市六大區所有的在售樓盤，僅有26個，而偌大一個小店區目前無房源在售。

高價地蠢蠢欲動，放風價很嚇人

還記得去年小馬地塊的拍賣情況嗎？樓板價接近7000元/㎡，拍賣結束后，一位房地產業內人士透露，該地塊售價至少15000元/㎡！但是，現在，這個地塊遲遲沒有動作，據知情人表示，該地塊的價格有可能會到20000元/㎡。這個放風價真的非常嚇人，如果這塊地真的賣這個價，會大幅拉高區域房價的。

有小道消息稱，遠洋·親賢天地，保利北張地塊，恒大小馬地塊以及融創殷家堡地塊的價格，均有可能破20000元/㎡。越來越多樓盤即將突破2萬大關，買房人真的要哭了，但真相是，更多高價地正在挺進太原樓市！

太原進行大規模拆遷和棚戶區改造，制造了新一波購房需求

太原多個區域在進行大規模拆遷+棚戶區改造+城市更新，正在制造新一波購房需求，這些拆遷戶既有購房需求，也有購買力，直接促進了區域樓盤的銷售。

近年來，太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發展工程和重大戰略工程，力爭到2020年完成全部170個城中村整村拆遷，這將制造一大波新的購房需求，一大批全款拆遷戶即將抵達現場。

房價依然堅挺，買房人熬不住了，決定還是出手算了

自從2017年太原出臺樓市新政至今，調控已經過了接近一年的時間，但一個殘酷的事實是，太原房價依然堅挺，并沒有出現實質性下跌。

進入調控這一年，太原幾乎沒有區域新盤打出降價促銷的口號，即便是榆次這個邊緣板塊，也呈現越漲越猛的趨勢。二手房更是空前傲嬌，幾乎不存在降價甩賣的可能，一些熱點板塊的二手房甚至出現逆勢上漲的跡象。

很多盼跌的買房人，覺得房價下跌無望，加上自己本來就有買房自住的需求，于是又重新加入買房隊伍。而實際上，時間和收入，也正在消化太原越來越高的房價。一年前，太原人覺得市區新房賣10000元/㎡都很高，而現在，太原人已經慢慢接受了14000、15000元/㎡的房價，甚至覺得買到就是賺，因為未來可能還會漲到更高。

買房人由看跌到看漲的預期改變，對樓市影響也很大，可能會在2018年刺激樓市銷量的提升，從而刺激房價的上漲。畢竟，多數人都是買漲不買跌。

看到這里，你是否已經明白，房價上漲將會是一個緩慢持續的過程，我建議，購房還是需要趁早。鑒于目前市場上，特別是南城市場上主要被改善房源占據的情況，建議可以考慮二手房，畢竟在二手房市場上會較多的出現小戶型產品且不需等待交房。