群友提問：太原限購了，真正的買房者該何去何從？|給利姐問答No.17

山西房地產門戶網 2018/05/25

　　一周以來的太原樓市以及各大購房置業群，好像夜晚的大海，除了炒房客、已購房人群懷著以為樓市要大漲的激動心情時不時地冒出海面，反而，剛需和剛改人群，尤其是“在太原城六區沒有住房的非本市城鎮家庭”的購房者，在黑暗中相對安靜。因為大家都在思考新的限購政策到底會對自己產生什么樣的影響？自己又應該如何應對這樣的狀況？

　　距離14日太原市人民政府印發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》已經10天……

　　距離17日晚由住建部唯一直屬的住建行業權威媒體《中國建設報》曝光的太原限購政策，已經7天……

　　至今日，太原這一新的限購政策依舊是關注太原樓市的購房者們關心的話題。大家涌現出各種各樣的切身問題想得到解決。

　　1.限購問題匯總——

　　2.限購政策下，誰有弊？誰有利？

　　3.限購后發生了什么？

　　4.限購后太原房價會有什么變化？

　　1限購問題匯總（精選）

　　問：外地人，沒太原社保，老家有房，想在太原買房，能買嗎？

　　答：本次限購第一條，就明確表示：在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房；

　　擁有1套以上（含1套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明)的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。

　　雖然本次政策認房又認貸，但歸根來說，還是主要是說在太原城六區沒有住房。

　　所以，外地購房者最好在滿足社保或納稅條件后，再買房。

　　不要以為這樣的答案大家會滿意！！！給利姐相信還會有執著的購房者問：

　　“我外地戶口，沒在太原工作，所以也不能辦社保或者納稅證明，那我能不能找個單位臨時挎上個社保？”

　　“外地沒社保證明能不能找個黑公司代辦下？”

　　更有人直接私信：“給利姐，你那有沒有能這樣操作的公司資源？別給我考慮錢，能辦就行！”

　　……

　　聽到這樣的提問，忍不住想要給你們的腦洞大大的贊！

　　給利姐的內心表情是這樣的↓

　　給利姐真心想勸一句，第一，您幾位說的辦法可行性未知，即使可行，我也不建議這么做。太原市還未正式出臺這項限購政策，所以這幾種操作不確定能不能作數~

　　第二，要是限購政策出臺了但還是誰都能買到、并且想買幾套買幾套，那限購令出來是和太原人玩兒呢？

　　問：太原人，名下有三套房，兩套因為家族原因名字只能是我，剩下的一套大紅本未滿兩年，現在想給已成年的兒子買套新房，該如何呢？

　　答：兩套不能改名，那只有第三套可轉讓，但大紅本未滿兩年…沒關系，直系親屬之間的房屋轉讓是不受”大紅本滿2”的限售政策影響，所以根據新的限購政策中“對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房”的規定，以及“對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房”的規定，可把房子更名到兒子名下，再去買新房。

　　（注意：以家庭為單位限購，范圍包括購房人、配偶及未成年子女，已成年子女不列入限購家庭）

　　問：已買房，開始還貸，還未網簽，受限購影響嗎？

　　答：目前限購雖然出臺，但具體執行細則尚未出臺。對于“已付首付、貸款未下、網簽未簽”此類情況，如何處理還沒有結論，但給利姐相信政府會給大家處理這些問題的時間，所以大家還是及時問詢開發商、房地產交易大廳網簽情況；如實在未定網簽時間，也不必太慌張。

　　問：目前限購有說“購買首套住房的貸款利率按基準利率執行；購買第二套住房的貸款利率不低于基準利率的1.1倍”，這意思是我首套房貸款利率是4.9嗎？

　　答：你想多了親。貸款利率的政策和之前是基本不變的，也就是說，基準為4.9，但各家銀行有上浮的權利。目前首套房利率為10-15%，二套房利率為15%以，三套不批公積金貸或銀行貸。

　　問：“太原城六區”之外（比如太原清徐）的房子和購房者受不受影響？

　　答：個人認為這個較為模糊的概念是要分兩種情況來說的，如果你是太原清徐人，你屬于“非本市城鎮居民家庭”，所以和其他外地小伙伴一樣都是受限購影響的人群，想購房需要滿足要求；

　　如果你有一套清徐的房子，你不用擔心它會成為斷定你“是否在太原城六區擁有住房”的標準，因為，清徐不屬于太原市城六區。

　　2限購政策下，誰有弊？誰有利？

　　限購誰有弊？

　　想買首套房。且卻被沒有社保和納稅難住的外地人；

　　想買二套房、卻被40%的首付和高利息難住的太原六區人；