這絕對(duì)是太原人人都想居住的地方！ 這將是下半年的“沸盤(pán)”！

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2019/08/06

只要城市紅利持續(xù)的局面沒(méi)有被改變，樓市板塊漲勢(shì)的輪動(dòng)鏈條就將持續(xù)推進(jìn)。流動(dòng)性過(guò)剩的資產(chǎn)配置荒現(xiàn)在正在進(jìn)一步推動(dòng)樓市鏈條的由內(nèi)向外的連鎖反應(yīng)。

下半年，受太原不斷發(fā)展的城市利好以及政策的影響，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐漸向著發(fā)展前景不錯(cuò)或非限購(gòu)區(qū)域轉(zhuǎn)移。

此時(shí)擺在人們面前有2個(gè)選擇，一個(gè)是榆次，另外一個(gè)就是三給片區(qū)，三給片區(qū)能抓住這個(gè)發(fā)展契機(jī)嗎？

NO. 1｜壹

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們要看到大太原截止目前的發(fā)展表現(xiàn)。

第一個(gè)是，戶籍人口達(dá)425萬(wàn)人。太原市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局太原調(diào)查隊(duì)發(fā)布以官方身份宣布：截至去年年底，太原市常住人口為425.63萬(wàn)人。與上年相比，增加2.1萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.5%。其中，城鎮(zhèn)人口356.51萬(wàn)，比上年提高0.41個(gè)百分點(diǎn);鄉(xiāng)村人口69.12萬(wàn)，比上年回落0.41個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化率居全省之首。。

第二個(gè)是，太原地鐵1號(hào)線可行性報(bào)告批復(fù)。7月25日，太原市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)公示《關(guān)于報(bào)送太原市城市軌道交通1號(hào)線一期工程可行性研究報(bào)告的報(bào)告》。報(bào)告中顯示，經(jīng)請(qǐng)市政府同意，并通過(guò)專(zhuān)家論證，對(duì)太原市地鐵1號(hào)線可行性研究報(bào)告作出批復(fù)。此舉標(biāo)志著省城地鐵1號(hào)線距離開(kāi)工，又邁出重要一步！

這兩個(gè)信息，意味著無(wú)論是人口還是此次軌道交通批復(fù)信息，太原都正逐步買(mǎi)入大城市之列。

人口激增對(duì)住房的需求，地鐵對(duì)城市發(fā)展格局的影響，以及限購(gòu)政策的影響，都釋放出城市向外圍發(fā)展的必要以及補(bǔ)充條件。

除此之外，7月31日，新華社中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心聯(lián)合發(fā)布了《“城市更新的太原樣本”研究報(bào)告》引起廣泛關(guān)注。

《報(bào)告》特別將太原市三給片區(qū)作為太原城市更新的典型案例進(jìn)行了分析研究，認(rèn)為三給片區(qū)作為太原城市副中心，將通過(guò)打造生態(tài)人居環(huán)境、建設(shè)現(xiàn)代化交通、完善公共服務(wù)等帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展，提升太原城市整體品質(zhì)。

NO. 2｜貳

為什么是三給

區(qū)域板塊方面，太原市已明確要將三給片區(qū)打造成為尖草坪現(xiàn)代宜居都市區(qū)的核心區(qū)，在《太原北部新城三給片區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)》中明確提出：二年成形，四年成勢(shì)，六年成城，三給片區(qū)將成為首座領(lǐng)先于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)、健康和智慧新城，并將致力于建設(shè)中原最具示范性的國(guó)際生態(tài)智慧新城。

從“老”“舊”“破”到“城市中心”，三給片區(qū)華麗轉(zhuǎn)身的背后，是超高地標(biāo)、活力生態(tài)環(huán)廊、公園式城市新區(qū)以及醫(yī)療、學(xué)校等公共基礎(chǔ)設(shè)施等基礎(chǔ)配套大力發(fā)展并高度集成。

一個(gè)區(qū)域的建設(shè)最為關(guān)鍵的就是路網(wǎng)，三給片區(qū)路網(wǎng)以棋盤(pán)式格局布局，縱橫交錯(cuò)，主干路、支干路規(guī)劃齊備，形成五橫四縱的骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)新增規(guī)劃支路，提高區(qū)域的路網(wǎng)密度。主干道包括攝樂(lè)街、芮城街、金橋西街、和平南路、多福南路；支干路包括攝樂(lè)南街、攝樂(lè)北街、太白路、汾西公路、文興北路等等。

從區(qū)域配套上來(lái)看，隨著攝樂(lè)大橋的火速開(kāi)建、北城優(yōu)質(zhì)教育資源市外國(guó)語(yǔ)北校區(qū)落地開(kāi)建、地鐵3號(hào)線建設(shè)提上日常等，懾樂(lè)公園開(kāi)始動(dòng)工，省人民醫(yī)院規(guī)劃流出等一系列與三給片區(qū)息息相關(guān)的重大項(xiàng)目都接連落地。完善的居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑、交通等配套，整個(gè)區(qū)域已經(jīng)擁有非常成熟的配套，一切無(wú)需等待。

（太原市尖草坪區(qū)第一中學(xué)校新校建設(shè)項(xiàng)目效果圖）

再加上主城區(qū)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，部分市場(chǎng)需求必然向外圍轉(zhuǎn)移，首先受益的就是交通便利且距離主城區(qū)比較近的三給片區(qū)板塊。

看懂了這些，也就看懂了這個(gè)板塊的價(jià)值。

NO. 3｜叁

正是看到這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，在今?月24日，世界500強(qiáng)品牌房企碧桂園通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式競(jìng)得三給片區(qū)約478畝的地塊。

我們之前給客戶推薦樓盤(pán)時(shí)，首選品牌房企開(kāi)發(fā)的大體量樓盤(pán)。為何？

這是因?yàn)椋_(kāi)發(fā)大體量項(xiàng)目，無(wú)異于一場(chǎng)浩大的造城活動(dòng)，不僅對(duì)于開(kāi)發(fā)主體有更高的要求，而且對(duì)于區(qū)域形象而言，建成后，這樣的項(xiàng)目一般自身完善且輻射周邊區(qū)域，成為一座城市的新的代言。

縱觀太原大體量項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的資金周轉(zhuǎn)能力、運(yùn)籌帷幄能力以及強(qiáng)大的后期運(yùn)營(yíng)能力，是完全“拿”下不來(lái)的。

碧桂園作為世界500強(qiáng)企業(yè)，不僅有大城開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)且開(kāi)發(fā)能力也得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

據(jù)悉，此次碧桂園落子三給片區(qū)的碧桂園·鳳凰城項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套設(shè)施齊備、區(qū)域功能完善，能夠具備一個(gè)城市基本的功能，為業(yè)主提供居住、休閑、購(gòu)物，乃至于醫(yī)療、教育、辦公等全方位的配套和服務(wù)，完全可以滿足業(yè)主的各項(xiàng)需求，吃喝玩樂(lè)不用愁！

在加上周邊發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)，可在社區(qū)與城市之間，隨意切換。都會(huì)大城綜合生活配套價(jià)值凸顯。

總體來(lái)講，三給片區(qū)是既能滿足品質(zhì)居住環(huán)境、又有完善配套，且具備巨大升值空間的版塊，非常值得剛需/剛改購(gòu)房者考慮。

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