南內(nèi)環(huán)、建設(shè)路……這些太原市區(qū)最中心，還有房子可以買嗎？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/10/01

現(xiàn)在應(yīng)該在太原的哪個區(qū)域買房？不少人肯定會回答：

往南，龍城大街，因為片區(qū)內(nèi)住宅項目和市政配套云集，是現(xiàn)在太原最熱的區(qū)域。

往西，晉源湖周邊 ，因為旅游開發(fā)、青運會，是太原乃至山西政策的最前沿。

往東，東山片區(qū)，因為配套相對齊備，且價格親民。

往北，北中環(huán)勝利街，因為是太原的價格洼地。

總的原因，還是因為太原中心區(qū)域的新樓盤極少......

相比太原環(huán)線周圍地區(qū)的持續(xù)高關(guān)注度，配套更加成熟、區(qū)位優(yōu)勢更加明顯的城市中心區(qū)域反而被忽略了不少。

那么，現(xiàn)在太原中心區(qū)域的樓盤情況到底是怎樣的呢？市中心還有房可買嗎？

小編帶著這些疑問，沿太榆路、建設(shè)路、南內(nèi)環(huán)街、平陽路，實地走訪了晉建·迎曦園、碧桂園·玖璽臺、華潤·昆侖御、內(nèi)城玖號四個項目。

整個路線走下來，小編發(fā)現(xiàn)，整個區(qū)域在售的樓盤價格在15000-18000左右。因為地處寸土寸金的太原中心區(qū)域，高層居多且密度不低，但對比東山、西中環(huán)、晉陽湖等環(huán)線周邊熱門區(qū)域，卻擁有非常成熟的配套資源。

下面就隨小編一起看看這幾個樓盤的詳細情況吧~

晉建·迎曦園

項目檔案

開發(fā)商：山西晉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目詳情：項目用地62畝，總建筑面積17.4萬平方米，規(guī)劃住宅6棟，商業(yè)2棟，配建幼兒園一所，項目容積率3.49，建筑密度16%，綠化率38%。

樓盤地址：太榆路與許坦東街東北角

最新動態(tài)：目前售樓部仍在建設(shè)中，尚未對公眾開放

周邊配套

交通：位于太榆路、南中環(huán)街、學(xué)府街路網(wǎng)，距太原火車南站2公里

教育：太原五十一中、太原市綜合高級中學(xué)、山西大學(xué)

購物：北美N1、長風(fēng)大賣場、中環(huán)商貿(mào)城、美特好超市

醫(yī)院：武警醫(yī)院、煤炭醫(yī)院

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

因為地處城市發(fā)展的成熟地段，周邊配套真的沒得說，尤其是教育資源，太原五十一中、太原市綜合高級中學(xué)距離項目步行僅幾分鐘，再加上周邊的山西大學(xué)和山西財經(jīng)大學(xué)，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

項目又緊鄰太榆路這條城市主干道，距太原火車南站2公里，無論是去往太原市內(nèi)市外都很方便。

最后，因為是本地開發(fā)商的項目，相比全國性地產(chǎn)開發(fā)集團的項目，價格可能會略低一些。

碧桂園·玖璽臺

項目檔案

開發(fā)商：山西融碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目詳情：碧桂園玖璽臺項目，是碧桂園集團2015年進入太原成功開發(fā)的第四個項目，規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)品品質(zhì)延續(xù)碧桂園一貫的“建老百姓住得起的好房”、“給您一個五星級的家”的理念，是高起點、高規(guī)格的精品之作。項目共占地約538畝，總建筑面積超133萬平米。

樓盤地址：太原市建設(shè)路狄村

最新動態(tài)：目前售樓部尚未對公眾開放，區(qū)域內(nèi)已基本完成拆遷并開始建設(shè)

周邊配套

交通：東鄰建設(shè)南路，北鄰狄村街，距離建南汽車站步行僅10分鐘

教育：八一小學(xué)、長治路小學(xué)、九一小學(xué)等；山大附中、太航中學(xué)、二十七中、三十二中等

醫(yī)院：第三中醫(yī)院、太原市太航醫(yī)院、一0九醫(yī)院、小店區(qū)雙塔中心醫(yī)院等

公園：狄公祠-唐槐公園、白云寺、永祚寺雙塔

購物：親賢長風(fēng)商圈、雙塔商圈

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

項目屬于狄村的城中村改造工程，位于迎澤區(qū)與小店區(qū)交界處，無論是往北還是往南都很便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

無論是周邊教育資源還是醫(yī)療資源都相當(dāng)成熟，又臨近親賢長風(fēng)商圈，工作生活都相當(dāng)便利。在大品牌開發(fā)商的加持下，項目質(zhì)量也不會低。

當(dāng)然相對應(yīng)的，雖然價格還未定，但一定低不了。

華潤·昆侖御

項目檔案

開發(fā)商：太原堅實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目詳情：華潤·昆侖御承續(xù)華潤置地城市高端系產(chǎn)品品質(zhì)，承襲太原師院地脈百年文脈之厚重底蘊，周邊學(xué)校資源云集。項目占地面積111722平方米，總建筑面積531449平方米。一期建設(shè)6棟高層住宅，2棟公寓；2期規(guī)劃建設(shè)5棟高層住宅；3期規(guī)劃建設(shè)一座大型商場，面積約為北美新天地的1.5倍。項目內(nèi)規(guī)劃有一座幼兒園，一座小學(xué)。容積率3.5，綠化率35%

目前在售的8號樓共43層，2梯4戶，公攤面積25%，戶型包括95 ㎡、125 ㎡兩種，毛坯

樓盤地址：南內(nèi)環(huán)街89號

最新動態(tài)： 8號樓95㎡、125㎡戶型各70余套已開始認購，定金10萬，折后均價16000元/ ㎡。一期基本售罄，僅剩4套公寓和幾套住宅低樓層

周邊配套

交通：南鄰南內(nèi)環(huán)、東鄰并州路、北鄰南沙河快速路，正在建設(shè)的地鐵2號線與規(guī)劃中的地鐵5號線雙線環(huán)抱。

教育：項目已與青年路小學(xué)簽約，在項目地塊內(nèi)建設(shè)青年路小學(xué)分校，預(yù)計2021年交付。同時周邊還有太原五中、實驗中學(xué)、三十六中、三十七中等眾多教育資源

購物：臨近南內(nèi)環(huán)IT商圈、親賢長風(fēng)商圈

醫(yī)院：人民醫(yī)院、二六四醫(yī)院、山大醫(yī)院、第八人民醫(yī)院、太原市婦幼保健院等

公園：迎澤公園、文瀛公園、兒童公園等

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

以已簽約的青年路小學(xué)分校為代表的優(yōu)質(zhì)教育資源，是該項目的一大賣點，絕對的學(xué)區(qū)房無疑。

同時地處小店區(qū)迎澤區(qū)的交界處，緊鄰南內(nèi)環(huán)街，說是太原的中心也不為過，這樣的區(qū)位既能享受小店區(qū)成熟的商業(yè)配套，又能享受迎澤區(qū)成熟的教育醫(yī)療配套，16000的價格其實并不算貴，適合改善型的購房者考慮。

缺點的話，幾棟住宅的樓層都比較高，多在40層以上，小區(qū)密度和舒適度并不出眾，但考慮到城市中心土地的供給量和價格，仍能保持3.5的容積率，還是可以接受的。

樣板間

內(nèi)城玖號

項目檔案

開發(fā)商：山西晨新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目詳情：項目整體為一棟樓，地上26層，地下2層，層高3.5米， 1至6層為商業(yè)，7至16層是40-75㎡的小戶型，4梯20戶，17至26層是96-202㎡的大戶型，4梯8戶，均為毛坯。

樓盤地址：太原市南內(nèi)環(huán)街與寇莊西路西北角

最新動態(tài)：目前在售7-16層48.1m2-74.7m2小戶型公寓，僅剩20余套，均價約15000元/ m2。民水民電可落戶，首付30%。17-26層大戶型尚未出售

周邊配套

交通：南鄰南內(nèi)環(huán)街、東鄰寇莊西路，距離正在建設(shè)的地鐵二號線南內(nèi)環(huán)街站僅500米

學(xué)校：迎澤區(qū)第三實驗小學(xué)（原貴都小學(xué)）、太原五中、三十六中、三十七中、師院附中等

購物：臨近南內(nèi)環(huán)IT商圈、親賢長風(fēng)商圈、柳巷商圈

醫(yī)院：人民醫(yī)院、二六四醫(yī)院、山大醫(yī)院、第八人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、太原市婦幼保健院等

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

同樣位于南內(nèi)環(huán)街，位置甚至比華潤昆侖御更加中心。

雖然是公寓，但除了產(chǎn)權(quán)是40年外，民水民電，首付30%與一般住宅無異。

可以落戶意味著同樣是學(xué)區(qū)房，對口迎澤區(qū)第三實驗小學(xué)。

置業(yè)顧問介紹，項目推出了針對投資型業(yè)主的優(yōu)惠：買房送裝修，然后以2元每平米每天的價格返租回來，打造成公寓酒店。

在這些優(yōu)勢的加成下，48.1㎡的低總價小戶型公寓，投資價值巨大，可以說是低投入高回報，而74.95㎡的戶型則適合作為剛需的過渡型住房。

整體走完以后，小編感覺這樣已經(jīng)成熟的城市中心區(qū)域，新樓盤不多，且價格相對高昂，但勝在配套成熟且優(yōu)質(zhì)，尤其是配套教育資源。一個好的對口學(xué)校，足以成為購房者做出選擇的理由，也足以成為樓盤最大的賣點。

另外，城市中心區(qū)域，不論是去往北邊迎澤區(qū)還是南邊小店區(qū)都很便利，等于同時可以享受到兩個區(qū)域的配套資源。

上車的機會已經(jīng)不多，有興趣的還需持續(xù)關(guān)注幾個樓盤的動態(tài)。