疫情過(guò)后買房嗎？報(bào)告：近七成購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃

中新經(jīng)緯  2020/02/19

疫情如何影響住房消費(fèi)者的決策偏好？疫情過(guò)后大家還會(huì)買房嗎？近日，貝殼研究院、和訊地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)消費(fèi)者預(yù)期后期價(jià)格將小幅下跌或平穩(wěn)，從而推遲購(gòu)房計(jì)劃，近7成購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃推遲時(shí)間在6個(gè)月以內(nèi)。

購(gòu)房者如何看疫情后房?jī)r(jià)的走勢(shì)？調(diào)查顯示，43.9%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下跌，27.6%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，可能來(lái)自于開發(fā)企業(yè)有盡快降價(jià)促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫(kù)存上升，面臨去化難的問(wèn)題。以北京為例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬(wàn)套待售房源，開發(fā)商降價(jià)促銷是大概率事件。購(gòu)房者期待未來(lái)的降價(jià)空間，因此會(huì)進(jìn)入觀望期。

疫情后，消費(fèi)者對(duì)買房和其他投資渠道的傾向如何變化？疫情之下，消費(fèi)者對(duì)持有現(xiàn)金的意愿較強(qiáng)，能夠用來(lái)應(yīng)對(duì)不確定風(fēng)險(xiǎn)。買房意愿也不低，兩者占比基本持平。有買房和換房計(jì)劃的人在疫情后買房意愿相對(duì)更強(qiáng)，占比分別達(dá)51%和44%。

房子買在哪里？

調(diào)查結(jié)果顯示，資源集中的大城市仍是多數(shù)人的購(gòu)房首選，城市住房市場(chǎng)的發(fā)展將繼續(xù)遵循基本面原則。疫情雖然讓消費(fèi)者更關(guān)注物業(yè)、醫(yī)療資源等，但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區(qū)、老家以及大城市之間，更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購(gòu)房。可見，未來(lái)城市住房市場(chǎng)的發(fā)展將繼續(xù)遵循基本面原則。

買什么樣的房子？

這次疫情下，全民隔離，不少人在家辦公，明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間，也要有自己獨(dú)立的辦公空間。家庭成員越多，對(duì)獨(dú)立空間的需求也就越強(qiáng)。此次調(diào)查中，有41.6%的受訪者表示疫情后更想購(gòu)買大戶型，以便和父母孩子一起居住。

相較于買房者，換房者更愿意買大戶型。在戶型的選擇上，買房者因資金實(shí)力相對(duì)較弱，更傾向于購(gòu)買中等戶型，而且因預(yù)期相對(duì)較差，選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型，占比高達(dá)63.3%。

除了戶型等硬件條件外，在其他條件中物業(yè)服務(wù)成了購(gòu)房首選。

在此次調(diào)查中，有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質(zhì)的物業(yè)付費(fèi)，比例高于醫(yī)療、交通條件等。在有換房計(jì)劃的受訪者中，更愿意為高品質(zhì)物業(yè)付費(fèi)的比例達(dá)74.5%，顯著高于交通條件。

消費(fèi)者會(huì)轉(zhuǎn)向線上買房嗎？

疫情導(dǎo)致線下交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不少開發(fā)企業(yè)開始投入線上售樓處，一批直播賣房正在興起。消費(fèi)者可以接受線上買房嗎？

此次調(diào)查中，有60%的受訪者表示不會(huì)在線上購(gòu)房，但會(huì)在線上看房源信息、咨詢購(gòu)房事宜。雖然購(gòu)買決策短期內(nèi)仍難以由線下轉(zhuǎn)至線上，但越來(lái)越多的交易場(chǎng)景由線下向線上遷移，比如VR帶看和線上協(xié)商等。

有29.2%的受訪者表示愿意在線上買房，線上購(gòu)房已開始被一部分人所接受。房產(chǎn)線上化已成為不可逆的趨勢(shì)，而且此次疫情正在加速這一趨勢(shì)的發(fā)展。

從貝殼新增客源的來(lái)源看，春節(jié)期間，有超過(guò)70%的新增客源是從線上渠道轉(zhuǎn)化而來(lái)，這一比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于之前水平。如果消費(fèi)者越來(lái)越習(xí)慣于VR看房等途徑，從線上看房、與經(jīng)紀(jì)人線上交互的比例會(huì)越來(lái)越高。

消費(fèi)者對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)買房屋的意愿

業(yè)主會(huì)降價(jià)賣房嗎？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，要換取現(xiàn)金或擔(dān)心價(jià)格下跌而降價(jià)賣房的業(yè)主較少，多數(shù)業(yè)主降價(jià)出售的意愿不強(qiáng)。對(duì)于開發(fā)商降價(jià)促銷的活動(dòng)，業(yè)主的態(tài)度也相對(duì)強(qiáng)硬，跟隨降價(jià)的比例僅為29.7%，33%的業(yè)主維持原報(bào)價(jià)，更多的業(yè)主選擇暫時(shí)不賣。可見，二手房業(yè)主對(duì)于賣房的迫切性比開發(fā)商低。

疫情之后業(yè)主對(duì)于開發(fā)商降價(jià)促銷的態(tài)度

但還貸壓力較大的業(yè)主降價(jià)出售意愿相對(duì)較強(qiáng)。在受訪者中，少數(shù)業(yè)主月供收入比超出了合理范圍，其預(yù)期較差，加上現(xiàn)金流需求更高，降價(jià)出售意愿相對(duì)較強(qiáng)。月供收入比在70%及以上的業(yè)主中，近一半的業(yè)主愿意降價(jià)出售。而且在面對(duì)開發(fā)商降價(jià)促銷時(shí)，月供收入比越高的業(yè)主保持出售的意愿越強(qiáng)，且愿意跟隨降價(jià)的比例越高。