商品住房大型促銷 從購(gòu)房咨詢到資金監(jiān)管一站式服務(wù)

太原新聞網(wǎng)  2024/10/28

   10月27日，2024年太原市商品住房大型促銷活動(dòng)最后一天，現(xiàn)場(chǎng)人氣依舊不減。購(gòu)房者們?cè)谧稍儭耙耘f換新”政策、打折優(yōu)惠措施的同時(shí)，也非常關(guān)注預(yù)售資金、相關(guān)稅費(fèi)、房源發(fā)布、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇以及住房公積金提取等相關(guān)問題，對(duì)此，記者進(jìn)行了全面梳理，助力消費(fèi)者便捷交易。

預(yù)售資金專戶專存

預(yù)售資金是房產(chǎn)交易中最重要的一環(huán)，這筆資金由誰(shuí)來監(jiān)管、如何繳存、怎樣確認(rèn)，相關(guān)部門在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)給出權(quán)威解答。

按照我市預(yù)售商品房資金監(jiān)管要求，購(gòu)房人在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶。其中特別提醒事項(xiàng)包括：購(gòu)房前可通過查看銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的預(yù)售證左下角監(jiān)管賬戶信息或者銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的監(jiān)管賬戶信息來查看項(xiàng)目監(jiān)管賬號(hào)信息；在繳納購(gòu)房款時(shí)，可通過POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或銀行柜臺(tái)等方式將購(gòu)房款(包括定金)直接存入監(jiān)管賬戶；在繳納購(gòu)房款后，本人提供個(gè)人身份信息及購(gòu)房憑證通過撥打電話2366685查詢購(gòu)房資金入賬情況。如果購(gòu)房款不繳存至監(jiān)管賬戶，房屋將無法辦理網(wǎng)簽備案。不要聽信不良開發(fā)商花言巧語(yǔ)配合開發(fā)商將監(jiān)管資金存入其他賬戶，影響資金安全。

辦理按揭貸款要核對(duì)收款賬戶是否為監(jiān)管賬戶。即購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，要注意核對(duì)按揭合同下款賬號(hào)，務(wù)必將監(jiān)管賬號(hào)作為下款賬戶。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在預(yù)售項(xiàng)目未竣工前將預(yù)售資金挪作他用，規(guī)范預(yù)售資金收存支出使用，做到“專戶專存、專款專用”。

相關(guān)稅費(fèi)階梯繳納

不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)需要繳納契稅，繳納多少取決于房產(chǎn)類型、面積和購(gòu)房套數(shù)。

存量房交易(住宅)契稅，個(gè)人家庭購(gòu)買首套住宅或第二套住宅，90及90平方米以下繳納1%；個(gè)人家庭購(gòu)買首套住宅90平方米以上需繳納1.5%；個(gè)人家庭購(gòu)買第二套住宅90平方米以上需繳納2%；個(gè)人家庭購(gòu)買第三套住宅需繳納3%。比如說，市民購(gòu)買了一套金額為120萬(wàn)元、120平方米的二套住房，契稅需要繳納120萬(wàn)元×2%，也就是24000元。

關(guān)于存量房交易(非住宅)，契稅按照交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取高價(jià)的3%；個(gè)人所得稅按照交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格差額的20%；增值稅及附加按照交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格差額的5.3%；土地增值稅按照交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格差額的30%至60%；印花稅按照交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的0.025%，企業(yè)為一般納稅人0.05%。

發(fā)布房源自助免費(fèi)

在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，個(gè)人房源的發(fā)布是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，如何自助免費(fèi)發(fā)布房源，我市商品住房促銷活動(dòng)主辦方給出詳細(xì)流程。

首先，關(guān)注“太原房產(chǎn)管理局公眾號(hào)”，完成實(shí)名注冊(cè)。注冊(cè)后，點(diǎn)擊菜單欄中的“房產(chǎn)在線”，選擇“掌上房產(chǎn)”，在其顯著位置，點(diǎn)擊“房源發(fā)布”按鈕，開始房源信息的填寫。根據(jù)系統(tǒng)提示，選擇要發(fā)布的房源，并詳細(xì)填寫房源的相關(guān)信息。填寫完畢后，提交信息，完成自主掛牌。一旦發(fā)布成功，系統(tǒng)會(huì)生成一個(gè)核驗(yàn)編號(hào)，請(qǐng)務(wù)必牢記此編號(hào)，它將用于后續(xù)的房源核驗(yàn)和交易過程。

認(rèn)準(zhǔn)合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

為了更好地保障市民的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房交易順利進(jìn)行，消費(fèi)者應(yīng)選擇在房管部門備案且信用較好(信用分較高)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

消費(fèi)者可在網(wǎng)頁(yè)搜索“太原市房產(chǎn)管理局”,在官網(wǎng)首頁(yè)“公共服務(wù)”欄下，進(jìn)入“交易綜合管理子系統(tǒng)”，隨后點(diǎn)擊“機(jī)構(gòu)信息公示”，搜索需要查看的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息，選擇自己滿意的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。

消費(fèi)者和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容，對(duì)不清楚的條款一定要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詢問清楚，對(duì)合同中沒有注明但又有約定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充條款的方式寫進(jìn)合同，審核無誤后再簽訂合同。

住房公積金靈活使用

住房公積金的作用不止于貸款支持購(gòu)房，它還能提取用于購(gòu)房、租房、居住環(huán)境改善等多方面。如何提取住房公積金，在商品住房促銷活動(dòng)上，太原市住房公積金管理中心工作人員給出詳細(xì)介紹。

辦理流程為：繳存職工申請(qǐng)→中心業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)審核→辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)→入繳存職工銀行卡/折。辦理人須是職工本人。只要資料齊全完整，自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)即可辦理，法定假日順延。

提取金額分5種情況，即符合購(gòu)買商品房、公有住房、再交易自住住房、本單位集資房、拆遷安置住房、拍賣住房、政府組織實(shí)施保障性住房和建造、翻建自住住房提取種類的，房屋所有權(quán)人及其配偶合計(jì)提取金額不得超過購(gòu)房支出(含地下室和儲(chǔ)藏室購(gòu)置費(fèi))的總額。建造、翻建、大修自住住房，房屋所有權(quán)人及其配偶合計(jì)提取金額不得超過建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)生費(fèi)用支出的總額。租賃公共租賃住房，職工本人及配偶合計(jì)提取金額不得超過當(dāng)年房租支出總額。租賃商品住房，城六區(qū)、開發(fā)區(qū)城南、開發(fā)區(qū)城北范圍內(nèi)的繳存職工，本人及配偶提取金額合計(jì)不得超過25000元；三縣一市范圍內(nèi)的繳存職工，本人及配偶提取金額合計(jì)不得超過10000元；養(yǎng)育二孩及以上多子女家庭，在上述提取金額基礎(chǔ)上增加1000元。職工本人及配偶分別在城六區(qū)、開發(fā)區(qū)城南、開發(fā)區(qū)城北和三縣一市繳存，合計(jì)提取金額不得超過承租人繳存地的提取標(biāo)準(zhǔn)。償還購(gòu)房貸款本息，借款人本人及其配偶合計(jì)提取金額不得超過申請(qǐng)日之前12個(gè)月內(nèi)足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。

關(guān)于提取次數(shù)：購(gòu)買、建造、翻建、大修一套住房(溯及2015年1月1日以來發(fā)生的行為)可以辦理一次住房公積金提取。租賃公共租賃住房，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個(gè)月。租賃商品住房，在年度提取限額內(nèi)可以按需分次提取。償還貸款期間內(nèi)，按期償還12個(gè)月后，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個(gè)月；自貸款結(jié)清之日起12個(gè)月內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，需與上次償還貸款本息提取間隔12個(gè)月。

需要注意的是，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的住房為自住住房，是指提取申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土及房產(chǎn)等有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建造、出售，供其家庭居住并擁有所有權(quán)的住房，如商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房、單位集資住房等，不包括商用房、商住兩用房等非住宅性質(zhì)房屋。