疫情影響看不了房，八成房產經濟公司表示處境艱難

澎湃新聞  2020/02/11

2月10日，貝殼研究院聯合中房經聯發起《2020年新型冠狀病毒對中國房產經紀影響》的問卷調查顯示，接近九成經紀人開展業務受到明顯影響，超六成認為其撐不過6個月。

調查顯示，受疫情沖擊，受訪專家主流判斷一季度市場交易量將下滑，市場在疫情過后仍將持續低迷。

在購房層面，消費者購房需求延遲，買房話語權提升，議價空間擴大。超70%的受訪者認為購房者可能將因無法看房、市場前景不明朗而暫停買房，從而導致暫停售房為主流；同時，超60%受訪者認為疫情將提升買方話語權，賣方的議價能力減弱，議價空間將有所擴大。

而受疫情延續，經紀人作業受明顯影響，八成經紀公司表示處境艱難。

該調查稱，受到疫情波及，73%經紀人表示由于無法正常開展帶看、匹配、撮合，擔憂作業難度將增大，加之經紀人普遍為流動人口，67%經紀人表示回崗難度增大，因此超一半經紀人預期收入將顯著減少，無交易情形下，約六成經紀人無法堅持半年。

房產經紀公司現金流承壓，離職率預期增強，現金流短缺，七成經紀公司撐不過半年，八成經紀公司處境艱難。春節假期疊加疫情，導致交易停擺、收入顯著減少與門店租金和人工成本的剛性支出的矛盾激化，經紀公司現金流承壓，經營困難。在無交易情形下，七成經紀公司明確表示現金流撐不過半年；而考慮到11%的經紀公司選擇不確定，按照其他選項的平均分布，預計近八成經紀公司處境艱難。

而基于市場收縮，人員流失預期加劇，招聘難度加大，約58%店東與品牌主認為經紀人流失率增強，73.4%認為其經紀人的招聘難度加大，這是由于經紀人以交易傭金提成的銷售彈性薪資模式，收入具有顯著隨市場變動的強波動性，因此疫情之下，行業缺乏吸引力，大量人員向其他行業流失，招聘難度加大。

調查結果顯示，總體來看，行業普遍預期疫情之后修復周期約一個季度以內，但中小經紀公司和疫區從業者更悲觀。61%從業者行業預期疫情沖擊可在一個季度內消除，但從規模來看，中小品牌主由于經營困難，對未來的預期更悲觀，59%的中小經紀公司和店東認為疫情之后修復周期在一個季度以上。此外，疫情持續時長也是影響行業信心的重要變量，湖北從業者行業信心明顯不足，64%疫區從業者認為修復周期在3個月以上，遠高于非疫區的38%。