2017太原樓市完美收官

山西房地產門戶網  2018/01/04

2018年太原政策穩中有控

2017年12月28日，太原市房產信息網公布了《關于進一步規范商品住房預售網簽管理的通知》。 “房地產開發企業網簽備案價格不得高于明碼標價價格，對于超出明碼標價的合同不予網簽;全裝修的商品住房要將毛坯價格與全裝修價格分離，網簽合同中明確毛坯單價和總價”等舉措的出臺，有效防止開發商對于價格的哄抬嚴格。同時規定交易網簽備案，尚未辦理《不動產權證》但已經網簽備案的期現房不得交易;結合此前提出的“取得產權證兩年內不得交易轉讓”的政策，遏制樓市短期投資、投機行為，保障住房的居住屬性，更為2018年太原樓市政策奠定基調——穩中有控。

土地供應放緩，意在控制二級市場流通

根據太原市國土資源局對外公布的數據來看，2017年度太原市國有建設用地供應總量計劃控制在400公頃以內，折合約6000畝地。從太原規劃局公告公示中的實際供應量來看，據朗潤智業統計，土地的實際供應量控制在313公頃左右，折合約4693畝地。其中實際供應量占到計劃供應量的78.25%，約87公頃土地未完成供應。太原市政府對土地供應節奏放緩，旨在緩解二級市場的放量，避免出現庫存量高、需求透支的局面，保障太原樓市長久健康運行。

房企拿地持謹慎態度

2017年12月26日，太原市狄村附近11畝地作為2017年度最后一塊土拍地壓軸出場，以起拍價3810萬元，占地面積共7465.62㎡(約合11畝)，樓面價1701元/㎡拍賣出讓。在拍賣前期，對于如此優越的地理位置以及較低的起拍價格，智業君及各界人士都比較看好該地塊。然而實際僅山西旭安房地產開發有限公司一家本土房企參拍，且在樓板價為2326 元/㎡時緊急剎車，放棄競拍，導致最終該地塊以流拍的結果收場。

其實在智業君來看， 2326元/㎡的樓板價對于該地塊來說，價格仍較低，以如此落寞的結局收場，也表明該房企拿地持比較謹慎的態度。

2017年完美收官

上周是2017年最后一周，共有13次開盤加推。商品房成交套數環比上漲27%，其中住宅市場成交套數環比上漲35%，成交均價環比上漲5%。根據結果分析來看，整體市場表現出較為活躍的態勢，具體表現為開盤加推力度增大，成交情況略有漲幅。臨近年底，項目的積極表現不外乎對排名的沖擊及任務的沖刺。

富力灣開盤，助力富力集團穩坐TOP2

2017年12月30日，富力灣在煤炭交易中心盛大開盤，項目占地面積8.96萬㎡，建筑面積31.4萬㎡，總供應1296套，主力戶型為112㎡、120㎡功能型三居，均價約12000元/㎡，去化率為73%，熱銷14億元，助力富力地產穩坐TOP2。

項目熱銷主要原因為：

一，項目位于晉陽湖片區，區域發展潛力較大，認可度較高;

二，項目均價12000元/㎡左右，較周邊品牌項目而言，性價比較高;

三，富力作為品牌房企之一，入晉十年，深得客戶信賴，品牌優勢明顯;

四，戶型面積段設計以剛需+剛改為主，精準定位于客戶需求;

五，項目宣傳通過線上到線下并舉進行積極宣傳，受眾人群多。