多城市住房租賃市場啟動 需要警惕“租賃泡沫”

北京時間房產(chǎn)  2018/01/03

多城市住房租賃市場啟動

2017年是住房租賃政策在全國各地加速深化的一年，各路資本密集布局的同時，住房租賃市場也在快速增長。近日，58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2017—2018中國住房租賃藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，未來3年，在一線城市租房需求持續(xù)強(qiáng)勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

2017年住房租賃市場的啟動成為樓市最大亮點(diǎn)。自2016年“9·30”樓市調(diào)控以來，超過百城相繼發(fā)布了調(diào)控政策，其中促進(jìn)住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10余個城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。未來租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐。

與土地供應(yīng)積極因素相應(yīng)的是大型房產(chǎn)企業(yè)在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。“房地產(chǎn)開發(fā)商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應(yīng)，并且有機(jī)會為租房人群提供更規(guī)模化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租房產(chǎn)品。”張波說。

張波分析說，翻看歷史數(shù)據(jù)，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。隨著近幾年租房人群對品質(zhì)生活的追求持續(xù)推動中高端租賃市場的發(fā)展，租金將保持穩(wěn)中有升。

在政策引導(dǎo)扶持和市場需求增長的驅(qū)動下，長租公寓、REITs、信用租房成為2017年住房租賃市場運(yùn)營模式的新亮點(diǎn)。

此外，我國流動人口規(guī)模龐大且具有非常顯著的新特征、新趨勢。鏈家研究院近日發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)市場展望》指出，目前，中國流動人口規(guī)模超過2.47億人，主要包括外出農(nóng)民工和大學(xué)生，集中在少數(shù)城市，人口流動趨于家庭化、穩(wěn)定化，大多數(shù)從事服務(wù)業(yè)，對住房需求與過去的流動人口相比發(fā)生較大差異。

“市場上目前沒有針對流動人口的品質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。2018年，在政策的推動下，針對流動人口的租賃政策有可能出臺。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2018年針對城市流動人口的租賃市場將迎來增長。

不過，楊現(xiàn)領(lǐng)也表示，在政策的激勵下，大量企業(yè)短時間內(nèi)集中涌入住房租賃市場。一些租賃企業(yè)的房屋空置率較高，要謹(jǐn)防租賃市場泡沫的出現(xiàn)。