諸葛找房：2022年10個重點城市二手住宅成交40916套，環比下降15.34%

中國網地產  2023/01/04

據諸葛找房數據研究中心統計，2022年12月10個重點城市二手住宅成交40916套，環比下降15.34%，同比微降2.41%。

從全年成交來看，2022年全年重點10城二手房成交612330套，同比下降7.62%。整體來看，2022年二手房成交不及去年水平，但是差距不大，預計明年成交情況將會好于今年。

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，12月有7城二手住宅成交量環比下降，3城成交量上升。成交上漲城市中，杭州漲幅位居首位，本月成交二手房成交4773套，環比上漲14.13%，杭州于11月11日，宣布二套房首付四成，首套房認房不認貸，且首套房利率降為4.1%，二套4.9%，帶動成交活躍度上漲，成交量連續兩月上升。廈門、深圳位居漲幅第二三，分別成交1597套和1862套，環比漲幅為5.83%和0.49%。12月6日，廈門市放開島外限購政策，大量此前不符合購房資格的購房者重新獲得機會，大量需求被釋放出來。

成交下降城市中，北京降幅領先，本月二手房成交6392套，環比跌幅超30%，在12月疫情防控全面放開后，北京感染人數迅速增加，大量人群居家，購房需求也被擱置，導致短期內二手房成交量驟降。其次為南京，本月成交3814套，環比下降28.94%。南京在松綁限購后成交量出現短暫的高漲，但隨著政策效應弱化，市場信心仍然偏弱，高成交難以維系，加上疫情感染人數也在增加，帶動二手房成交回落。

從同比來看，重點10城二手住宅成交量中，7城成交規模趕超去年同期，3城成交同比下降。同比上升城市中，杭州漲幅領跑，本月成交4773套，同比上漲85.5%，杭州今年以來出臺了多輪松綁政策，限購限貸放寬，房貸利率下調等，促進需求釋放；其次為青島，本月成交3237套，同比上漲69.3%；東莞位居同比漲幅第三，12月成交1579套，同比上漲50.67%。東莞于12月宣布全面取消限購政策，市場活躍度提升。北京同比跌幅最大，本月同比下降45.69%。預計北京在這波疫情感染高峰期度過后，成交量將會回升。