諸葛找房：8月全國大中城市租金止升轉降 鄭州租金跌幅居前

中國網地產  2022/08/31

一、8月全國大中城市租金均價止升轉降，環比下降0.22%

疫情反復導致當前就業環境尚不穩定，租賃需求的穩定性也難免減弱，同時進入8月份，在畢業季效應逐漸減退的影響下，租賃市場需求端有所收窄，租金止升轉降，且同比仍維持下降態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月全國大中城市租金掛牌均價為35.75元/平方米/月，環比下跌0.22%，同比下降0.29%。結合租賃市場行情及以往同期租金走勢，預計下月租金大概率將維持穩中有落的態勢。

二、一二線城市租金回落，三四線城市環比持平

2022年8月，一二線城市租金均價止升轉降，三四線城市租金均價維持平穩走勢。其中，一線城市平均租金為88.54元/平方米/月，環比下跌0.26%，同比上漲1.88%；二線城市平均租金為31.76元/平方米/月，環比下跌0.26%，同比下跌1.28%；三四線城市平均租金為24.25元/平方米/月，環比上月持平，同比上漲0.17%。

由于一線及重點二線城市往往是畢業人潮的就業流向地，因此隨著畢業季效應逐漸減退，8月一二線城市的租金回落態勢更為明顯，三四線城市的租金波動相對較穩。

三、各居室租金均價均現降勢，四居及以上跌幅顯著

2022年8月，各居室租金均價均呈現下跌態勢，四居室及以上跌幅更為顯著。其中，一居室平均租金為1951.15元/月，環比下跌0.22%，同比下跌0.31%；二居室平均租金為2658.52元/月，環比下跌0.21%，同比上漲0.43%；三居室平均租金為3532.49元/月，環比微降0.07%，同比上漲2.91%；四居及以上平均租金為6205.09元/月，環比下跌0.36%，同比上漲1.76%。

進入8月份，隨著租賃需求減少，各居室租賃交易活躍度下降，租金上漲局面也有所止步。從漲跌幅絕對值來看，各居室平均跌幅全部高于平均漲幅。

四、8月上漲城市數減少8個，太原、青島位居租金漲幅一、二

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數18個，數量較上月減少8個，平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.42個百分點；下跌城市數21個，數量較上月增加7個，平均跌幅為0.52%，跌幅擴大0.25個百分點。整體來看，隨著租賃市場活躍度下降，8月租金上漲城市數止增轉減，且下跌城市數占據半數以上份額。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為太原、青島、福州、常州、蘇州，環比分別上漲0.91%、0.86%、0.64%、0.51%、0.46%。從同比來看，青島、常州2城租金均價較去年同期有所下降，太原、福州、蘇州3城租金均價較去年同期呈現上漲態勢，其中福州的租金同比漲幅居首，為4.31%。

從環比跌幅TOP5城市來看，8月份租金跌幅前5城市分別是天津、杭州、南京、鄭州、深圳，環比跌幅分別為2.25%、2.20%、1.31%、1.12%、0.70%。從同比來看，僅有南京1城租金均價較去年同期上漲，天津、杭州、鄭州、深圳4城租金均價較去年同期有所下降，且天津的租金同比跌幅最大，達4.92%。

值得一提的是，鄭州本月進入租金跌幅前五行列，8月全市平均租金為24.79元/㎡/月，環比下降1.12%，同比下降0.6%，鄭州在2020年受到暴雨影響，呈現明顯的下跌局勢，雖然今年租金有所上升，但仍不及2019，2020年水平。近日，鄭州租賃市場出現“擺攤求租”現象，根據監測數據顯示，截止到目前鄭州在租房源量78147套，較去年同期上升6成，租賃市場房源供應充足，但租賃需求受挫，導致難出租，出租周期長現象加重，預計短期內鄭州或仍面臨租金下降的壓力。