中國恒大：退還廣州恒大足球場地塊土地使用權

中國網地產  2022/08/05

8月4日，中國恒大發布公告稱，于2022年8月3日，集團與受讓方簽訂解除協議，據此解除原合同并由集團退還該地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

由于沒有股東在轉讓事項中擁有權益而（若公司召開股東大會批準轉讓事項）須在股東大會上放棄投票，根據上市規則第14.44條，公司已透過鑫鑫（為持有公司78億股股份，占公司于解除協議日期的已發行股本約59.78%的股東）的書面批準通過轉讓事項，而無須就批準轉讓事項而召開股東大會。

受讓方將就轉讓事項支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款，并由受讓方支付至政府指定的專項監管賬戶。該出讓金退庫款乃經轉讓方與受讓方公平磋商后按原合同約定機制計算。具體計算為以原合同下該地塊土地使用權出讓金為人民幣68.13億元，扣除4371套已預售商品房單元合共面積21.83萬平方米對應的土地使用權出讓金人民幣20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金人民幣13.63億元，以及由于受讓方愿意繼續利用該地塊內足球場地塊已建工程，按原合同約定，轉讓方將獲補償其已投入該等已建工程的相關工程成本人民幣20.92億元。

該地塊坐落于廣州市番禺區謝村片區，包含四個分地塊，總面積為499,113平方米，可建設用地面積為301,062平方米。根據原合同，轉讓方獲授予該地塊作商業及體育用地的土地使用權，有效期為40年，及作商務用地的土地使用權，有效期為50年，均自該地塊交付予轉讓方之日（即2020年7月24日）起計算。集團已在該地塊開始建設，包括但不限于動工建設廣州恒大足球場，其為轉讓方按原合同的要求在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業足球場。