樓市“銀四月”成色不足 房企拿地熱情不高

中國網地產  2022/05/09

近期，房企陸續披露前4個月銷售業績。受疫情等因素影響，“銀四月”傳統樓市旺季成色不足。同時，多數房企拿地積極性不高，有的房企干脆沒有拿地。業內人士表示，隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩。

房企銷售進一步分化

部分房企銷售額下滑幅度較大。

世茂股份披露的房地產項目經營情況簡報顯示，2022年1-4月，公司銷售簽約面積約19萬平方米，同比下降49%；銷售簽約金額約28億元，同比下降63%。

融創中國5月5日晚間公告稱，2022年4月，集團實現合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，合同銷售均價約1.29萬元/平方米。2022年1至4月，集團累計實現合同銷售金額約859.3億元，累計合同銷售面積約638.4萬平方米，合同銷售均價約1.35萬元/平方米。

2021年4月，融創中國實現合同銷售金額約為547.3億元，合同銷售面積約為382.5萬平方米，合同銷售均價約為14310元/平方米。2021年1至4月，集團累計實現合同銷售金額約為1710.1億元，累計合同銷售面積約1152.1萬平方米，合同銷售均價約1.48萬元/平方米。

中指研究院數據顯示，2022年1-4月，前100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。前100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

融信中國5月6日公告，2022年4月，集團合約銷售額約為43.36億元，相比上年同期的144.43億元下降69.98%；合約建筑面積約為21.29萬平方米，平均合約售價約為20368元/平方米。2022年1-4月，集團合約銷售額約為245.68億元，總合約建筑面積約為122.21萬平方米，平均合約售價約為20104元/平方米。

中國金茂5月6日公告，2022年4月，集團取得簽約銷售金額102.36億元，相比上年同期的240.3億元下降57.4%；2022年1-4月簽約銷售金額約419億元，上年同期為868.3億元。

頭部房企銷售額有望維持高位。根據機構監測數據，碧桂園、萬科、保利前4個月銷售金額均超千億元。

貝殼研究院數據顯示，2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積同比下降44%，環比下降35%。疫情反復疊加整體經濟形勢影響，新房市場增長乏力。

土地市場出現回暖跡象

多數房企拿地積極性不高，有的房企前4個月沒有拿地。

世茂股份公告，2022年1-4月公司無新增房地產儲備項目。中指研究院數據顯示，2022年1-4月，前100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地熱情不高。

進入5月以來，熱點地區土拍市場有所回暖。

繼北京、深圳、杭州等城市之后，廣州2022年首輪集中供地結果于5月5日出爐，17宗地塊共攬金341.4億元。與上一批集中土拍相比，廣州今年首輪土拍的出讓門檻進一步降低，熱門地塊溢價率達15%，民營企業重返市場并積極參拍，土地市場釋放積極信號。

克而瑞研究中心指出，廣州首輪集中土拍有兩大亮點，沉寂多時的民企出場；兩宗地塊溢價成交。在政策環境好轉的背景下，民營企業的信心正在恢復。

市場預期有望改善

對于房地產市場發展，日前召開的中共中央政 治局會議給出權威定調。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。業內人士認為，“因城施策”受到支持，接下來“穩樓市”政策會更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，政策釋放積極信號，預期各地“因城施策”力度將進一步加大，有助于穩定購房者預期，恢復置業信心。預計疫情得到有效控制后，政策發力將顯效，市場企穩可期。尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成筑底。

據中原地產研究院統計，2022年以來近110個城市發布了穩樓市新政，主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、放松限售、推出契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款額度等。中原地產首席分析師張大偉對記者表示，合理改善型購房需求獲得進一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩。