龍城造“心”時(shí)代，這是最驚艷一次
日期：2024/03/19 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)
這個(gè)階段，在太原買(mǎi)房，要看清兩個(gè)最本質(zhì)的事情：
一個(gè)，是「終局的高度」，有想象力、被政府重視且有著高度規(guī)劃的板塊才有長(zhǎng)期價(jià)值；
另一個(gè)，是「可見(jiàn)周期內(nèi)變化的幅度」，項(xiàng)目的兌現(xiàn)能力直接決定了紅利是屬于你，還是你的下家。
如果沒(méi)有想清這兩點(diǎn)，那不是打新，而是跟風(fēng)。
之于這兩點(diǎn)去審視太原房產(chǎn)市場(chǎng)，我們認(rèn)為，唯一需要被重新認(rèn)識(shí)的，只有南站板塊。
南站板塊“江湖地位”C位出道
躋身城市最強(qiáng)交接棒
今天要看懂南站板塊，首先要看懂太原的城市戰(zhàn)略。
1 城市戰(zhàn)略高度 決定南站板塊建設(shè)速度
2014年，隨著國(guó)家“一帶一路”建設(shè)的實(shí)施以及高鐵樞紐經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，太原市委市政府作出了重要的戰(zhàn)略部署：將南站板塊作為太原市重點(diǎn)建設(shè)工程，集全市之力來(lái)抓。同時(shí)明確了“南站中央商務(wù)區(qū)”的總體定位，至此，南站板塊迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇！
短短2年之后，2016年《太原市市域空間總體規(guī)劃（2016-2035）》出臺(tái)，文件里太原南站首次被官方納入太原的城市中心體系，同晉陽(yáng)湖等地區(qū)共同構(gòu)成未來(lái)20年整個(gè)太原市重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的“都市核心區(qū)”。
在高起點(diǎn)，高定位，高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)之下，南站板塊用十年的時(shí)間，澆灌出一朵絢爛的花。
一系列的實(shí)力接棒動(dòng)作，讓南站板塊在城市戰(zhàn)略的澆灌下，已然成為了集商業(yè)中心、辦公中心、娛樂(lè)中心、休閑中心及相關(guān)政務(wù)服務(wù)于一體的一流板塊。
2 南站板塊建設(shè)速度 決定兌現(xiàn)元年的爆發(fā)力有多強(qiáng)
一般來(lái)講，新城的發(fā)展周期是，啟動(dòng)期——發(fā)展兌現(xiàn)期——成熟期。
啟動(dòng)期，風(fēng)險(xiǎn)最高；成熟期，價(jià)格不友好；只有發(fā)展兌現(xiàn)期往往是爆發(fā)力最強(qiáng)的階段，因?yàn)楹芏嗯涮锥荚谶@時(shí)落定、建成、兌現(xiàn)，是價(jià)值上升翻轉(zhuǎn)的強(qiáng)時(shí)機(jī)。加上市場(chǎng)反應(yīng)有所滯后，很多人容易被混淆。
所以，新城發(fā)展真正的黃金節(jié)點(diǎn)，是兌現(xiàn)節(jié)點(diǎn)。今年，南站板塊又處在兌現(xiàn)元年，地鐵、醫(yī)院、市政、商業(yè)、機(jī)場(chǎng)、安居等全維度生活配套，正全面齊發(fā)、加速兌現(xiàn)。
改變城市最有效的“三大引擎”
硬核進(jìn)駐南站板塊
看懂新城潛力是第一步，讀懂新城發(fā)展兌現(xiàn)是第二步，最關(guān)鍵檢驗(yàn)新城強(qiáng)勁的引擎還得是“教育、交通、商業(yè)”三巨頭。所以，當(dāng)我們看到太原一口氣將這些配套投入南站板塊，才真正看到板塊的底氣與能量。
而作為生活最強(qiáng)必需品，這三大引擎也是最能真實(shí)改善千家萬(wàn)戶(hù)的生活方式、提升人氣與居住品質(zhì)的因素。
01 引擎一 教育兌現(xiàn) 頭部名校加碼
2024年9月，南站板塊經(jīng)過(guò)緊張籌備的太師三附小分校即將開(kāi)學(xué)。
這個(gè)學(xué)校是什么來(lái)頭？
在很多老太原人的心中，這是他們最認(rèn)可的學(xué)校，沒(méi)有之一。
它是教育部“全國(guó)依法治校示范?！薄ⅰ叭珖?guó)百所數(shù)字化校園試點(diǎn)項(xiàng)目?！?、“全國(guó)百?gòu)?qiáng)特色學(xué)?！?、“全國(guó)三八紅旗集體”、“全國(guó)教科研先進(jìn)學(xué)校”、 “國(guó)家級(jí)國(guó)防教育特色學(xué)?！?，還是“山西省文明校園先進(jìn)?！薄ⅰ吧轿魇∷刭|(zhì)教育示范?！?、“山西省‘人人通’項(xiàng)目校”、“山西省平安校園”……
加諸其身的榮譽(yù)很多，長(zhǎng)長(zhǎng)的名單一眼壓根望不到底。
得益于專(zhuān)業(yè)精湛的師資力量和先進(jìn)的教學(xué)理念，太師三附小歷年的考試成績(jī)、各科平均分都穩(wěn)居太原市前列。也正因如此，太師三附小的招生門(mén)檻常年居高不下。
據(jù)悉，太師三附小在太原僅有3所分校，教學(xué)資源集中，教學(xué)設(shè)施完善，是很多人擠破頭都想去就讀的學(xué)校。
優(yōu)質(zhì)的學(xué)位總是供不應(yīng)求，以同區(qū)域示范校太師三附?。ㄈf(wàn)科城校區(qū)）對(duì)口房源萬(wàn)科城為例，3年間，房源價(jià)格不僅高于同片區(qū)小區(qū)房?jī)r(jià)而且穩(wěn)中有升。
太師三附小的落位，不僅為南站板塊的居民提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源，同時(shí)，也為后期房子的增值保值埋下伏筆。
02 引擎二 交通兌現(xiàn) 雙地鐵交匯引爆價(jià)值
2月27日，太原市十五屆人大四次會(huì)議政府工作報(bào)告指出：2024年，太原著力提升城市綜合承載力，扎實(shí)推進(jìn)軌道交通建設(shè)，1號(hào)線一期年底建成通車(chē)，3號(hào)線一期、1號(hào)線二期工程力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)工。
2月27日太原南站地鐵站展廳因施工需要臨時(shí)封閉多處地下通道，這標(biāo)志著地鐵一號(hào)線與太原南站貫通指日可待。
貫穿繁華城市的地鐵線，其價(jià)值不僅體現(xiàn)在縮短城市的時(shí)空距離，帶動(dòng)區(qū)域升級(jí)發(fā)展，更體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。這一點(diǎn)在北京、上海、廣州等一線城市體現(xiàn)的非常明顯。
以北京TBD萬(wàn)科天地為例，項(xiàng)目位于昌平線和8號(hào)線雙地鐵交匯朱辛莊地鐵A2口東50米，是典型的雙地鐵房，既能坐享地鐵的實(shí)在便利，又能享受地鐵帶來(lái)的巨大增值。項(xiàng)目在2020年8月的均價(jià)為38571元/㎡，在經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“至暗”三年后，目前該片區(qū)房源平均價(jià)格仍為3.8萬(wàn)/㎡，但是北京TBD萬(wàn)科天地則因著雙地鐵的利好，房?jī)r(jià)已逼近5.5萬(wàn)元/㎡。對(duì)比2020年，價(jià)格已翻了約1.4倍。
如此一來(lái)，雙軌加持對(duì)于南站板塊的居民來(lái)說(shuō)，不止是兩份出行便捷方案，更意味著雙倍交通紅利！
03 引擎三 商業(yè)兌現(xiàn) 為板塊聚人氣 聚財(cái)富
現(xiàn)在的南站板塊已成太原的流量龍頭之一。
因?yàn)槿ベ?gòu)物，有超6萬(wàn)㎡國(guó)際商業(yè)綜合體--印象城，地上5層，地下1層，6大商業(yè)主題空間，每一層是不同的功能定位，滿(mǎn)足多元化的生活消費(fèi)需求。150個(gè)品牌商家（星巴克、湊湊、CGV影院、美特好等），可為每個(gè)年齡段的客戶(hù)帶來(lái)不同的購(gòu)物體驗(yàn)；精細(xì)化的商業(yè)規(guī)劃，與明確的營(yíng)業(yè)時(shí)間，給這個(gè)沉浸式的超級(jí)商業(yè)綜合體，一個(gè)名副其實(shí)的太原封面級(jí)title。
經(jīng)過(guò)近三年的運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在的印象城已經(jīng)憑借其豐富的主題業(yè)態(tài)、個(gè)性的IP定制以及多樣的客戶(hù)活動(dòng)，成為太原又一商業(yè)新地標(biāo)。
再加上，以阿里巴巴創(chuàng)新中心為核心的“太原南站—晉陽(yáng)街”雙創(chuàng)園區(qū)、新港天地商務(wù)集群、超五星萬(wàn)楓酒店及維也納國(guó)際酒店的逐步兌現(xiàn)，讓南站板塊宜居、宜業(yè)、宜商的屬性得以彰顯。
在南站板塊，我們看到的是，太原的上限在這里又提高了。
站在兌現(xiàn)元年的南站板塊
將如何引爆龍城變量時(shí)刻
對(duì)于全城少見(jiàn)的高價(jià)值板塊，從萬(wàn)科落定那一刻起，我們就看到其遠(yuǎn)見(jiàn)與決心。
十年深耕造城 自我迭代 成就不斷成長(zhǎng)的萬(wàn)科
萬(wàn)科深耕南站板塊十年，在這里布局的每個(gè)獨(dú)立樓盤(pán)，都有內(nèi)部配套? 配備社區(qū)商業(yè)? 每2-3期周邊就有一個(gè)學(xué)校、幾條城市生態(tài)綠化帶。
正是因?yàn)檫@個(gè)邏輯，項(xiàng)目相對(duì)零散的地塊卻被融入成一個(gè)完整的個(gè)體。最后你會(huì)看到，在超百萬(wàn)方體量的項(xiàng)目中，囊括了高層、洋房、小學(xué)、幼兒園、社區(qū)商業(yè)以及商業(yè)綜合體。輕松滿(mǎn)足近10萬(wàn)人口的餐飲、娛樂(lè)、休閑需求。
眾所周知，房企造城絕非易事，特別是在如今市場(chǎng)調(diào)整的大環(huán)境下，做超級(jí)大盤(pán)不僅考驗(yàn)兌現(xiàn)實(shí)力，更要求房企有面向未來(lái)的前瞻視野。
十年光陰，萬(wàn)科超越了傳統(tǒng)房企建房子本身，從城市升級(jí)的高度，以350萬(wàn)方城市綜合住區(qū)萬(wàn)科都薈，刷新城市人居想象。
在這里
中產(chǎn)的精致和少年的煙火氣是并存的
你可以選擇去印象城來(lái)一餐和牛料理，也可以去晉陽(yáng)街的夜市來(lái)頓滋味最夠的街邊燒烤。
在這里
便捷的服務(wù)和新鮮的滋味是共生的
你擁有在手機(jī)上一鍵下單的權(quán)利，豐富的商業(yè)配套調(diào)集了豐富的選擇，而你的父母也擁有早起后在家門(mén)口的美特好超市挑好菜的權(quán)利......
在這里
孩子成長(zhǎng)有時(shí)間的輕盈，也有閱歷的厚重
出家門(mén)，進(jìn)校門(mén)，讓上學(xué)的步伐可以更從容，太師三附小就在家門(mén)口，舉步即達(dá)的優(yōu)質(zhì)教育，從此不再是夢(mèng)想……
在這里
暢快的出行也可以信手拈來(lái)
出家門(mén)，進(jìn)地鐵，舒適的地鐵站距離，既不會(huì)受到地鐵運(yùn)行的打擾，又能短時(shí)間步行即達(dá)，快速抵達(dá)太原多個(gè)核心板塊。減少通勤上的時(shí)間花費(fèi)，讓生活質(zhì)量實(shí)現(xiàn)質(zhì)的躍遷。
對(duì)于將精奢、格調(diào)與品味作為生活追求的人群來(lái)說(shuō)，世界級(jí)地標(biāo)商圈中的配套隨時(shí)為自己“服務(wù)”，這樣的生活純度，足以讓身邊朋友羨慕。
2024年，將迎來(lái)萬(wàn)科悅都薈&都薈四季首輪交付，相信這個(gè)適合全齡人群居住的一生之城將會(huì)再次征服業(yè)主，成為萬(wàn)科高階品質(zhì)的最佳兌現(xiàn)。
了不起的城市級(jí)樣板 引領(lǐng)龍城品質(zhì)人居
這樣的超級(jí)底盤(pán)，社區(qū)已是天花板級(jí)，居住品質(zhì)更是可圈可點(diǎn)。
深耕太原13年，一路走來(lái)，萬(wàn)科始終保持作為城市發(fā)展建設(shè)者的身份，以匠心精神耕耘每一寸土地，憑借極致的產(chǎn)品力成為樓市焦點(diǎn)。
而這次萬(wàn)科帶著對(duì)未來(lái)的思考，硬核迭代上新，在全新百平米三居兩衛(wèi)產(chǎn)品的打造上誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。
萬(wàn)科悅都薈匠心打造建面約105㎡精致三房?jī)尚l(wèi)，匠心傾注每一個(gè)細(xì)節(jié)，在百平的室內(nèi)空間里，通過(guò)合理規(guī)劃實(shí)現(xiàn)三室布局，滿(mǎn)足人生不同階段的進(jìn)階需求，無(wú)論是單身貴族、新婚夫妻亦或是三口之家、三代同堂，都能擁有屬于自己的理想生活。
除此之外，105㎡三居兩衛(wèi)產(chǎn)品樓棟，臨近商業(yè)配套及出入口，不僅出入便利而且可以很好的滿(mǎn)足年輕人的生活需求，同時(shí)享有南北雙景觀，給想要升級(jí)美好生活的太原人開(kāi)了一扇窗。
十年一座城，十年造神盤(pán)。
萬(wàn)科都薈的魅力還在繼續(xù)被更多人發(fā)現(xiàn)，未來(lái)進(jìn)入它的成本只會(huì)越來(lái)越高，當(dāng)下已是你進(jìn)場(chǎng)的最好時(shí)刻！
