終于來了！萬科封面大盤閃亮登場！這是最驚艷一次
日期：2023/06/22 來源：山西房地產門戶網
前一天剛拿地，第二天示范區&樣板間就開放！
萬科又一城市級標桿大盤來了！關鍵詞：低密住區+洋房+南站+雙地鐵上蓋+全新裝標，BUFF直接疊滿！
毫無懸念，太原年度最火紅盤的席位，它給預定了！
要么不出手，一出手就是精品
說起萬科，地產行業曾有這么一句話：“一輩子總要住一次萬科”，這便是業內外對于萬科的贊美和認可。
萬科作為這么多年的老大哥，規模一直保持在前三名，這個規模的開發商注定大部分的住宅產品都是為普通人而造的，只有35%左右的項目定位改善及高端產品，但是萬科從不缺經典項目。
給利姐在地產圈混跡多年，自然認識全國各地很多萬科的朋友，他們邀請給利姐看了很多萬科在各地的經典項目。
要知道，曾經的萬科良渚文化村和杭州萬科大都會79號是全國地產人打卡的對象，后來是上海是翡翠系和深圳的臻系等萬科頂豪產品風靡，去年專門去看重慶萬科17英里和錦繡濱江也是當地的標桿項目。
示意圖
而給利姐生活的城市太原，萬科也有不少經典作品。
萬科與太原的故事要追溯到2010年……
那年夏天，萬科首入太原便在城市最核心地段——長風街，開啟“一條長風街，五座萬科城”布局，5個項目、150萬平方米的重磅投資，強有力的拉動長風街區域的城市價值；其中，長風東街萬科紫臺成為太原首個引入新中式園林理念的樓盤，產品一經亮相便備受城市中堅改善人群關注。
萬科紫臺實景圖
后來，以太原南站為中心，萬科布局打造城市理想住區——萬科城，疊加商業、商務、教育、交通等功能，以太原南站為原點，將其方圓3公里的土地資源覆蓋，打造南站綜合住區，由此南站迎來高光時刻！
萬科城實景圖
再后來，萬科“紫郡”、“金域藍灣”兩大高端改善集中亮相，在樓市最冷寂的時刻攪熱太原高端市場，重塑豪宅新典范；其中萬科紫郡更是將新中式產品演繹到淋漓盡致，景觀設計參考了山西傳統院落的布局特點，十分符合山西人低調大氣的審美，讓萬科在太原豪宅市場一炮而紅。
萬科紫郡實景圖
此后，不論是萬科“長風東”主城項目城市之光的布局，還是萬科“晉陽湖一湖七盤”，每一次都引爆太原樓市……
截止目前，萬科已進入太原13年，累計打造了30+樓盤，每一次布局，都是引領城市人居風向的寶藏級產品。
在很多太原人眼里，萬科的品牌便是品質的保障。
現如今，房地產處于回暖初期，萬科率先出手拿下今年以來太原掛牌“體量最大的城市中心地塊”，一舉推出兩個戰略級新品：首置、首改項目低密住區萬科悅都薈、高端改善純洋房住區萬科都薈四季項目。
從地塊信息來看，不同于以往項目，這兩個新盤均為市場上罕見的低密度產品，全部采用萬科全新升級的裝標配置，并且兩個新盤全部位于南站板塊最核心的地塊。
這也是給利姐為什么說，看到這個新項目，是最驚艷的一次！
南中環沿線最后一塊地！
眾所周知，南中環、晉陽街板塊，不僅是城市向南發展的著力點，更有成熟的配套和云集的新興產業。
近十余年來，太原市積極推進城南發展，其中南中環沿線的發展令人矚目，已逐步形成集商務、金融等產業聚集度極高的商務中心，堪稱是城市向南發展繼迎澤大街之后的新主軸線。
據悉，南中環是山西省大力發展的高新技術片區，高新區的核心區域就在學府街至南中環這個片區，被山西省政府定義為規劃中的“龍城浦東”CBD，立志將其打造完善的核心商業區、生態商務區、綜合服務區、空港物流園……
整個片區聚集了山西國際金融中心、火炬創業大廈、同昌創業園、中環壹號等商務大廈；匯集招商銀行、渤海銀行、民生銀行、國家發開銀行等全國知名金融類產業；整個核心區域共計涵蓋約18.9萬高凈值辦公人群、以及6.5萬居住人群，極具消費能力……改善、終極置業購房需求極大！
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也正因如此，南中環、晉陽街板塊一直以來都是南城最頂級的摩登舞臺，各大實力房企爭相涌入，角逐太原資源核芯！早在2015年，南中環、晉陽街板塊就已經成為太原單價最高、大戶型樓盤最集中的代表性區域。
而由于需求大于供給，這也使得南中環、晉陽街板塊房價不斷攀升，甚至在疫情樓市下行階段，該區域房價仍保持在1.5W元/平米水平。
由此可見，未來南中環、晉陽街的價值板隨著城市的發展，只會變得越來越稀缺。遺憾的是，隨著區域開發逐漸飽和，南中環、晉陽街板塊沿線地塊幾乎全部開發殆盡，近兩年已鮮有新盤入市，想要在該區域置業并沒有過多選擇。
而此番入市的萬科悅都薈、萬科都薈四季項目，立即激起了首置、改善用戶的咨詢。
究其原因，項目坐落于南中環沿線最后一塊土地，同時又是地處南站最核心的位置，這無疑讓執著于城市中心板塊的青年購房群體有了一個最優選。
萬科悅都薈、萬科都薈四季小區坐享立體交通網絡，未來家門口就是地鐵3號線中心街東站換乘站。
太原地鐵示意圖（紅色圓圈為換乘站區域）
項目約1公里范圍內匯集印象城、萬科網紅社區商業V盟薈等繁華商業配套，享麥當勞、海底撈、星巴克、巨幕影院等主城級配套；
太原印象城實景圖
教育方面，片區內有萬科引入的太師三附小，就在小區門口，完全可以實現目送式教育，這對家長而言，到底有多省心？不必贅述。
……
即可享受城市繁華，又可感受煙火氣息與自然綠意。
美好生活皆為你準備，也只有在這樣的絕版地段才能擁有。
連下兩盤，萬科為超越自己而來！
占據著主城中心區域、南站核心，“山西最大綜合交通樞紐”旁的如此寶地，萬科也拿出了它的匠心之作。
而這次萬科帶著對未來的思考，在煙火氣與都市感之間求得平衡，塑造了一個全面革新的美學住宅，打造城市封面作品。
據悉，萬科悅都薈、都薈四季兩個項目所處同一地塊中，分別為南區北區，中間由內部勸學路相連。
其中，北區萬科悅都薈為低密高層住區，將規劃打造市面上罕見的層高23層住宅，小區容積率3.0，可想而知，不論是居住舒適度還是觀景體驗都要好于目前市面上的大部分產品。
景觀方面，山西人低調內斂耿直，但是極其看重“面子”，于是萬科悅都薈首先在小區主入口苦下功夫。
未來小區將通過風雨連廊有機鏈接社區與城市，并設置酒店式歸家大堂對標日本虹夕諾雅酒店核心景觀，復刻臨湖路、山徑體驗等星級游園體驗，給足業主想要的面子。
萬科悅都薈風雨連廊實景
對于業主來說，每一次下班回到小區，與其說是歸家，更像是來到星級度假體驗區！讓工作一天緊繃的神經瞬間得到治愈。
穿過酒店式歸家大堂，步入萬科悅都薈，第一眼看到的就是層層而上的臺階和潺潺流動的跌水景觀——川流之園。
以“與川流為伴”為主題的園子，整個園子是取古典造園、理水之手法，疊石、理水、雅植是中國園林之精華，就像朱熹的《觀書有感》里的場景“半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊”意境，步移景異、光影繽紛，天光云影，春起四時，坐觀風云，把的文化肌理寫在空間里，讓四季的浪漫收存于一方庭院。
為了避免景觀空間結構單一、功能性缺乏，萬科悅都薈設計了四大功能、九大模塊打造：“一街、一軸、一環、四園”的空間結構，使得生態、商業、家庭、康體運動完美地交融一起，讓社區成為城市的功能延伸，有效激發社區活力。
出于對年輕人逛街購物、多元化消費場景的考量，萬科悅都薈家門口還配套有約1.0萬㎡商業街區，基本滿足業主的日常生活所需。
萬科悅都薈規劃小學
萬科悅都薈還簽約太師三附小，使得生態、商業、家庭、教育完美地交融一起，讓社區成為城市的功能延伸，有效激發社區活力。值得一提的是，萬科悅都薈未來出家門口就是小學，輕松實現目送式上學！
極其稀缺！容積率僅1.5！萬科洋房產品落地南站
上文有提到，如果說萬科悅都薈低密產品在太原市場很少見，那么南區都薈四季就是太原市場上的鳳毛麟角！
究其原因，萬科都薈四季容積率僅1.5，產品規劃層高12F洋房產品。純低密洋房產品，還是城市中心地帶，太原市場至少已經五年沒有出過這樣的項目了！這對于太原中堅改善人群來說，好不痛快！
縱觀全市，想在主城核心區內找到一處低密小高層洋房是一種奢望。
一面是低密地塊供地少，讓低密小高層洋房數量稀缺；一面是市場追捧，讓原本就為數不多的低密小高層洋房，更成為樓市香餑餑。
而在這樣的背景下，萬科拿出寬境洋房產品，無疑會滿足都市人置業夢寐以求的低密生活。
極致低容，萬科都薈四季，容積率僅約1.5，不僅低于長風街、麗華、晉陽街，還比近幾年樓面地價8K+/元㎡“王地”更低密，可以說，內在奢華非同凡響，城市中心僅此一席。
極致低密，萬科都薈四季，樓間距極為開闊舒朗，建筑密度僅有20%，與市場一般改善盤25%建筑密度相比，密度更低、公區更大、攬景更闊，充分詮釋了闊景人生的高級感，高端體驗更為充分。
示意圖
極致層數，多年來城市中心區域土地供給緊張，品牌房企連18F洋房都無法兌現，這一次，萬科都薈四季竟然擘畫12F產品。
極致戶型，萬科都薈四季做到了令人矚目的寬境洋房產品，譬如140平米戶型，南向面寬達13.1米，約6.5米打寬廳，客廳通陽臺（LDKB）面積達到約50㎡，形成一個“PARTY”空間。滿足十幾個人聚會，一起烹飪美食、暢聊人生，實現多重社交場景。
萬科都薈四季140平米戶型圖
萬科都薈四季，配備了觀景落地窗，且窗墻比被盡量拉大，整個窗體呈現出寬銀幕級別的視覺效果。
陽光與窗外景致，得以更大限度地“照”進室內，而大尺度開放的視野，反過來又為室內“延伸”出更多空間感。
萬科都薈四季觀景落地窗效果
一定要注意，在萬科都薈四季誕生之前，太原城市中心從來沒有誕生過“品牌開發商的洋房”，更不要提寬幕瞰景、院藏詩意！
如此“稀缺的產品+絕版地段”，放在如今太原逐漸向著繞城高擴張的大背景下，確實極為難得。
縱觀目前整個城市房產供給，已經形成一個“主城豪宅改善化，邊緣剛需首改化階段”，城市中心價格越來越高，能在城市中心選到一個大盤已經很難了。
譬如翡翠東第、金地卿云臺、保利東珺、紫云府等新盤，價值普遍在1.5w元/平米左右，想在城市中心買個相對中小面積的產品，幾乎沒有機會。
中心區新盤極度稀缺，隨著城市中心地塊逐漸開發殆盡，城市中心新盤入市更加罕見。
而本次全新入市的萬科悅都薈、萬科都薈四季，從地段邏輯到項目產品不斷演繹，南站城市中心、極致低密土地、稀缺寬幕洋房、萬科品牌首發，重重稀缺醞釀之下，院藏醇美生活場景不可多得，產品可以橫推市場，價值演繹“真改善”。
更是讓執著于城市中心的購房者有了一個最優選。
