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重磅！中央文件再提房地產(chǎn)稅！太原百萬(wàn)購(gòu)房人群該何去何從~

日期：2020/05/22 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

每一次關(guān)于房地產(chǎn)稅消息的傳出，都會(huì)牽動(dòng)很多購(gòu)房者的神經(jīng)。特別是在每年兩會(huì)期間或者前夕，總有一些關(guān)于房地產(chǎn)稅消息的傳出。

就在近日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》明確提到，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

近日，人大常委會(huì)法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及“落實(shí)稅收法定原則”進(jìn)度時(shí)表示，按照安排，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)，有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案。

這再次引發(fā)了大家對(duì)房地產(chǎn)稅的關(guān)注。

其實(shí)，從2010年開(kāi)始，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)，關(guān)于房產(chǎn)稅的聲音一直沒(méi)有停止。

從這個(gè)政策的初衷來(lái)看，相當(dāng)于是向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，也就是說(shuō)你持有太多的房子，那就得繳稅。

這個(gè)政策的初衷，是為了投資性買房、投機(jī)性買房，從而增加持有成本，是伴隨著樓市調(diào)控的。

但是，10年時(shí)間過(guò)去了，我們看到這項(xiàng)政策僅在上海、重慶等個(gè)別城市試點(diǎn)。

另外，在過(guò)去多年時(shí)間里，關(guān)于房地產(chǎn)稅全面執(zhí)行和立法的聲音也一直沒(méi)有停止過(guò)。

追溯至2014年的政府工作報(bào)告，就已指出“做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅立法相關(guān)工作”。

2017年11月，時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷曾撰文表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

2018年的政府工作報(bào)告，對(duì)于房地產(chǎn)稅的表述變更為“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

在2019年3月的全國(guó)兩會(huì)記者會(huì)上，全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員烏日?qǐng)D表示：“房地產(chǎn)稅法由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在完善法律草案、重要問(wèn)題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議。”

我們普通購(gòu)房者之所以關(guān)心房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，手中房子比較多的朋友擔(dān)心的是房地產(chǎn)稅立法之后，他需要繳稅了。

而還沒(méi)有買房的朋友，則期待的是房地產(chǎn)稅出臺(tái)之后，那些房子比較多的人會(huì)出現(xiàn)拋售房子從而出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降，或者是房地產(chǎn)稅出臺(tái)之后，投資客瞬間減少很多，房產(chǎn)穩(wěn)定甚至下降。

實(shí)際上，我們先不論房地產(chǎn)稅出臺(tái)的復(fù)雜性，僅從執(zhí)行層面來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們連房子都沒(méi)有的時(shí)候，根本無(wú)須房地產(chǎn)稅的出臺(tái)。

而如果說(shuō)房地產(chǎn)稅出臺(tái)之后，投資客持有房子需要繳稅，這個(gè)時(shí)候房東一定會(huì)把成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上的，帶來(lái)房租的上漲。

至于期待房地產(chǎn)稅出臺(tái)后市場(chǎng)上出現(xiàn)房屋拋售從而撿漏的朋友，在我們目前還看不到房地產(chǎn)稅出臺(tái)明確時(shí)間表的情況下，你愿意等待嗎？也許1年就會(huì)實(shí)現(xiàn)，也許這個(gè)時(shí)間表是5年、10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間……

也就是說(shuō)：買房還是需要趁早的。畢竟在你猶豫不決的時(shí)候，好房子、戶型就被別人挑走了。而對(duì)于太原的剛需客戶來(lái)說(shuō)，高性價(jià)比樓盤項(xiàng)目已經(jīng)屈指可數(shù)，下不下手，房地產(chǎn)稅可能就再也和你沒(méi)關(guān)系了……

因此，給利姐在此提醒各位剛需購(gòu)房者，如果你有購(gòu)房的打算，那么，看中合適樓盤即可下手！在太原眾多的在售樓盤中，辰興優(yōu)山美郡就是一個(gè)不錯(cuò)的剛需選擇……

辰興優(yōu)山美郡地處尖草坪區(qū)三給片區(qū)的核心區(qū)域，是辰興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司斥巨資打造的，以新晉派文化為風(fēng)情的百萬(wàn)平米大型項(xiàng)目。

交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，地鐵在旁，貫通全城

項(xiàng)目周邊濱河?xùn)|、西路、和平北路、北中環(huán)街環(huán)伺，業(yè)主可快速暢達(dá)全城，同時(shí)，規(guī)劃中的地鐵三號(hào)線也將經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目，此外，項(xiàng)目周邊公交線路眾多，貫穿全城，未來(lái)業(yè)主出行極為方便。

「優(yōu)山美郡」項(xiàng)目區(qū)位圖

學(xué)校環(huán)伺，一站式教育配套齊全

同樣，住在優(yōu)山美郡，不用為孩子上學(xué)發(fā)愁，項(xiàng)目附近公立和私立幼兒園數(shù)量不在少數(shù)。同時(shí)，龍城名校太原市第一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校新院址緊鄰優(yōu)山美郡，學(xué)校就在家門口，家長(zhǎng)接送孩子方便，孩子上學(xué)路程縮短，享有更多休息時(shí)間，孩子和家長(zhǎng)都能省心不少。

太原市第一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校效果圖

醫(yī)療資源豐富，為家人的健康保駕護(hù)航

優(yōu)山美郡周邊的醫(yī)療配套豐富，目前華晉骨科醫(yī)院已開(kāi)業(yè)。同時(shí)，省人民醫(yī)院新院也正在規(guī)劃建設(shè)中，未來(lái)投入使用之后將更好的保證業(yè)主家人健康。

省人民醫(yī)院新院效果圖

七大公園加持，盡享繁華與繁花

更難得的是，優(yōu)山美郡身處鬧市卻環(huán)境幽靜。項(xiàng)目旁邊環(huán)伺著七大公園，生態(tài)環(huán)境良好，盡享繁華與繁花。

項(xiàng)目周邊公園位置示意圖

回歸到產(chǎn)品本身，作為山西唯一本土上市房企在太原北城城芯打造的作品，自然分量夠重。

整個(gè)項(xiàng)目被打造為具有濃郁“院—街”文化的新晉派風(fēng)情的大型高尚居住社區(qū)。

在建筑設(shè)計(jì)上，小區(qū)是純正的新中式建筑風(fēng)格，注重傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格的對(duì)稱運(yùn)用。小區(qū)以三進(jìn)院落、三段式立面營(yíng)造143萬(wàn)平米新晉派建筑。

「優(yōu)山美郡」項(xiàng)目實(shí)景圖

「房子是用來(lái)住的」，小區(qū)還為未來(lái)業(yè)主精心打造全齡化、全日配套化、全面安享化的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)即可享受一站式的生活配套，更有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)——綠城物業(yè)傾心服務(wù)。

好的戶型設(shè)計(jì)，離不開(kāi)陽(yáng)光的普照、空間的私密、起居的儀式感與足夠的尺度。特別是針對(duì)改善性購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，戶型是他們重點(diǎn)考慮的一個(gè)點(diǎn)。項(xiàng)目目前主推123㎡和128㎡戶型，均南北通透，空間設(shè)計(jì)合理……特別是128㎡戶型，空間合理利用又井然有序，主次臥均南向采光，飄窗陽(yáng)臺(tái)盡收戶外美景！簡(jiǎn)直驚艷！