受疫情影響，首套房平均貸款利率連續(xù)下降，2020年太原樓市將何去何從？
日期：2020/02/16 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)
誰(shuí)也沒(méi)有預(yù)料到，2020年竟然以這樣的方式出場(chǎng)。
忽然爆發(fā)的新型冠狀病毒肺炎與日漸攀升的數(shù)字，不僅擾亂了全國(guó)人民的春節(jié)計(jì)劃，也成為一只“突襲”全球資本市場(chǎng)的“黑天鵝”。交通運(yùn)輸、餐飲旅游以及房地產(chǎn)等行業(yè)，紛紛被其影響。
防控優(yōu)先，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也于1月26日發(fā)出倡議：倡議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)。隨后多地樓市響應(yīng)，關(guān)閉新房售樓處，二手房交易也暫時(shí)“歇業(yè)”。
這場(chǎng)突如其來(lái)的“戰(zhàn)疫”，難免讓人想起17年前的“非典”，這一次的事件，與“非典”有極高的相似度，但是如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通狀況、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展程度……又絕對(duì)與過(guò)去是不同的。那么，如今的形勢(shì)，對(duì)樓市與房?jī)r(jià)又有多大的影響呢？
壹
或許2003年可以為我們提供一些借鑒。
2003年．“非典”疫情在快速蔓延的當(dāng)期，確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)造成了一定的負(fù)面影響，但市場(chǎng)經(jīng)歷短期休整后，快速恢復(fù)并加速上行，從全年來(lái)看，影響甚微。
圖：2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房指標(biāo)單月同比走勢(shì)圖
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，CREIS中指數(shù)據(jù)
全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)短期運(yùn)行放緩，但恢復(fù)迅速。
2003年3-4月“非典”疫情加劇，受疫情防控導(dǎo)向下的社會(huì)活動(dòng)全面受限影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)奏整體放緩，部分地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)暫停、購(gòu)房群體外出看房意愿減弱、項(xiàng)目建設(shè)暫停等現(xiàn)象。
但進(jìn)入到5月，隨著疫情逐步得到控制，社會(huì)恐慌心理明顯緩解，社會(huì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升至加速上行通道，其中銷(xiāo)售面積增速明顯反彈，且持續(xù)高位運(yùn)行。
表：房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房指標(biāo)同比增速情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，CREIS中指數(shù)據(jù)
總體而言，“非典”對(duì)樓市的影響，不但沒(méi)有造成太大的傷害，而且使其保持穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)。
貳
讓我們把視線繼續(xù)轉(zhuǎn)回2020年，今年新型冠狀病毒肺炎疫情信息公開(kāi)相對(duì)及時(shí)和透明，防控工作也做的更好，雖然樓市總體影響不大，但階段性影響是必定的。
首先，樓盤(pán)關(guān)閉，成交停止，返鄉(xiāng)置業(yè)行情徹底涼涼。防控升級(jí)，走親訪友都減少，何況出門(mén)看房買(mǎi)房。疫情結(jié)束，大家陸續(xù)返工，剛好錯(cuò)過(guò)春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個(gè)空檔。
其次，因?yàn)榻煌ü苤疲藗兛捶抠I(mǎi)房的熱情和積極性大幅降低；加上多個(gè)樓盤(pán)售樓處關(guān)閉，銷(xiāo)售成交明顯受損。
此外，各類(lèi)的管制，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的大幅放緩，經(jīng)濟(jì)下滑，伴隨的是人們收入的減少，隨之影響的就是購(gòu)房需求出現(xiàn)萎縮。
最后，現(xiàn)金流是房企的生命線。受到疫情影響，上半年房企回款必定會(huì)變慢。因此，預(yù)計(jì)今年中小企業(yè)將比去年更加艱難，地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑾磁萍觿 ?
叁
或許和17年前相似，這一次屬于意外事件沖擊，所有影響都只是短期。具體影響時(shí)長(zhǎng)多久，這只能取決于疫情的走勢(shì)。
疫情只是暫時(shí)滯后了需求，但不會(huì)使需求消失。根據(jù)當(dāng)年“非典”的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在疫情過(guò)后，一般會(huì)緊跟著一波集中消費(fèi)需求的釋放，樓市小陽(yáng)春或許只是延遲到來(lái)。
此外，由于一季度的業(yè)績(jī)壓力、資金壓力都比較大，而開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)，推出一系列購(gòu)房利好政策是必不可少的——低首付、首付分期、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、購(gòu)房享受優(yōu)惠折扣、贈(zèng)送車(chē)位抵扣券……因此，小編預(yù)計(jì)，一季度為購(gòu)房好時(shí)機(jī)，不僅有好的樓層可以選擇，同時(shí)，購(gòu)房者得到的優(yōu)惠也是比較大的。
進(jìn)入到二季度，隨著市場(chǎng)回暖，各項(xiàng)工作得以正常運(yùn)行，市場(chǎng)需求將會(huì)在很大程度上得以爆發(fā)，此時(shí)，各大房企、個(gè)個(gè)樓盤(pán)在銷(xiāo)售方面的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來(lái)越激烈，但是受一季度的影響，上漲動(dòng)力依舊會(huì)不足，平穩(wěn)仍是主調(diào)。
三四季度，隨著市場(chǎng)回歸正常，城市建設(shè)也已步入正軌，樓市的價(jià)值也會(huì)得到進(jìn)一步兌現(xiàn)。
肆
在分析完各個(gè)季度的樓市走向后，昨日，又傳來(lái)一條重磅消息——全國(guó)首套房貸款平均利率連續(xù)兩個(gè)月下降。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)71個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)，為五年期LPR加點(diǎn)102個(gè)基點(diǎn)。
這也就預(yù)示著，在短期之內(nèi)，房貸利率水平仍可能平穩(wěn)緩慢下降。
2020年2月3日，央行發(fā)布公告稱(chēng)，為維護(hù)疫情防控特殊時(shí)期銀行體系流動(dòng)性合理充裕和貨幣市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
2020年2月3日中國(guó)人民銀行將開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金，確保流動(dòng)性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元。
因此，從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，一季度降息的概率在加大。
小編有話(huà)說(shuō)
房子不同于快消品。購(gòu)房者仍需保持理性，可在線上咨詢(xún)基本情況，或待疫情結(jié)束，實(shí)地考察為準(zhǔn)，再線下成交。
最后，我們應(yīng)該始終相信，沒(méi)有一個(gè)冬天不會(huì)過(guò)去，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)到來(lái)。
