【深度解析】“封頂后放貸”新政刷爆朋友圈，太原多家銀行的工作人員這樣說……
日期：2020/01/14 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
最近，有個(gè)消息在山西這片“黃土高坡”泛起了“陣陣漣漪”。
而這陣“漣漪”泛起的浪花“波及”到了房貸。
重創(chuàng)區(qū)可能就是——近一年甚至兩年內(nèi)準(zhǔn)備結(jié)婚的單身男青年，可能還有很長一段“叫阿姨”的路要走！
最近，中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)山西監(jiān)管局官網(wǎng)傳來重磅消息：
其中，最惹（rang）人（ni）注（ku）目（qi）的就在最顯眼的第一條：未來山西各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將采取封頂放貸，換句話說，也就是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。
隨后小編發(fā)現(xiàn)，早在2003年出臺(tái)的《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》明確指出：商業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。
但是由于各地的實(shí)際情況不同，所以很多地方久久沒有實(shí)施，但是，近一兩年，隨著調(diào)控力度的加大，這一政策也開始慢慢鋪排。
為此，小編伸出援助之手，咨詢了幾家銀行，并得到以下消息——
太原某國有商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人這樣說：“這個(gè)政策正在實(shí)施中，但審查非常嚴(yán)格，目前我們也在與相關(guān)部門進(jìn)行溝通。但是，在我個(gè)人看來，這個(gè)政策將會(huì)對(duì)太原的稅收產(chǎn)生很大的影響；同時(shí)，也將或多或少對(duì)銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。”
太原某大型股份制銀行的負(fù)責(zé)人說：“我們目前還沒收到準(zhǔn)確的消息，但是我們目前處于暫停放貸階段，具體的情況如何，未來這個(gè)政策的走向如何，我們能做的只有等待。”
“對(duì)于這個(gè)政策而言，目前每個(gè)樓盤的情況是不一樣的，具體的情況還需要跟開發(fā)商進(jìn)行了解。”太原某國有控股銀行的大堂經(jīng)理介紹道。
其他的幾位太原銀行負(fù)責(zé)人均表示：“我們目前已經(jīng)接到相關(guān)通知，也已經(jīng)開始實(shí)施此次新政。”
從以上內(nèi)容可以看出，大部分銀行對(duì)于這一政策的未來走向，他們均表示現(xiàn)在無從得知，只能等細(xì)則的進(jìn)一步出臺(tái)。但是可以肯定的是，目前大部分銀行已經(jīng)開始實(shí)施，并且審查十分嚴(yán)格。
小編有話說
對(duì)于這個(gè)消息而言，我們要這樣看待—
對(duì)于購房者而言，是利弊同在的。
弊：如果已交首付款，那么在等待銀行放款期間，若房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲跌，都與購房者無關(guān)；同時(shí)，若在此期間發(fā)現(xiàn)更適合的房源，也是無法進(jìn)行更換的；
利：購房風(fēng)險(xiǎn)降低，房子已經(jīng)真真切切的“站”在那了。
對(duì)于開發(fā)商與相關(guān)部門而言，可能是弊大于利的。
首先，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)當(dāng)年房產(chǎn)銷售總額產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響到稅收收入；
其次，在房子主體結(jié)構(gòu)封頂后才發(fā)放貸款，必然會(huì)對(duì)開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生影響，同時(shí)，回款壓力會(huì)加大。
以一幢20層高的高層為例，一般工期下，10天造1層，20層就相當(dāng)于要200天。這意味著，開發(fā)商拿到銀行的個(gè)人貸款部分款項(xiàng)比以往整整延后了半年以上。這對(duì)一些中小房企的資金鏈將是很大的考驗(yàn)。
總而言之，一項(xiàng)政策的出臺(tái)，肯定是利民的，也將會(huì)朝著好的方向發(fā)展，我們能做的只有追隨。小編將繼續(xù)追蹤這項(xiàng)政策的后續(xù)發(fā)展，并進(jìn)行及時(shí)報(bào)道。
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