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讀者咨詢：房子如沒有房產證，哪種情況下可以正常交易？

太原市房產局相關工作人員告訴山西晚報記者，無房產證的房子，大致有兩種情況，一種是新建商品房，還有存量房，也就是二手房。

如果購買的是新建商品房，那么這類房屋在銷售過程中處于預售階段，或處于銀行抵押狀態，交易不需要房產證，即可交易備案。

如果購買的是存量房，那么在二手房交易過程中，需要了解清楚房產交易需要什么手續和資料。

二手房交易一般是指存量房買賣、過戶的過程。買賣雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，房地產管理部門審核申報的成交價格并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費，由房地產管理部門核發過戶單，在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續領取房地產權屬證書。