全國房貸利率普漲背景下，太原首套房利率最高上浮20%，多家銀行上調！
日期：2019/08/20 來源：山西房地產門戶網
最近幾天樓市中最受關注的新聞，莫過于“多地集中上調房貸利率”。
據消息稱，目前首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其余重點二線城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間。
其中樓市大戶杭州多家銀行執行首套基準上調8%～10%，南京、青島、合肥、武漢、無錫等城市普遍上浮20%，乃至30%。與此同時，部分銀行階段性停貸，如合肥光大和民生銀行現已暫停房貸業務。
如果說首套上浮8-10%，買房人覺得不疼不癢，現在上浮15%出現了，這會是一個全面上調的信號嗎？
以100萬貸款30年來計算，上浮15%比上浮5%，總利息要多出11萬元！
建設銀行首套房利率上浮20%，中國銀行首套房利率上浮15%，光大銀行放款速度最快！
近半個月，南京、蘇州、合肥、成都、杭州等全國多個城市，房貸利率均有不同程度的上調，且部分銀行出現額度緊張、放款周期變長的情況。
太原買房人十分關心，太原房貸利率是否上調，今天我致電14家銀行，調查到情況匯總如下：
（數據來源于各銀行工作人員，僅供參考。各行銀行利率可能隨時調整，請以實際為準。）
今天最勁爆的消息，非建設銀行莫屬，普通開發商房源首套房利率上浮20%，品牌開發商房源首套房利率上浮10%，放款速度根據樓盤自身情況決定。
中國銀行首套房利率上浮15%，二套房房利率上浮20%，放款速度根據樓盤自身情況決定。
光大銀行、招商銀行、浦發銀行、工商銀行、交通銀行、中國郵政這幾家銀行，也紛紛上調到基準上浮10%。
交通銀行的工作人員表示，目前受貸款額度影響，已經暫時停止受理房貸貸款業務。
光大銀行目前只辦理二手房貸款業務，放款時間最快，僅為2個工作日左右。
房貸市場依舊總體平穩，但上調趨勢已經比較明顯。房貸市場進入下半年，銀行額度問題將變得越加明顯，房貸政策收緊是正常現象。
各大銀行為什么要在現階段上調房貸利率？
防風險
其實按照正常情況來講，小陽春之后，再加上大牛市透支的購房需求，從7月之后，即使不上調房貸利率，大多數城市的房價也難再有起色。
此時多城上調房貸利率，完全是加速冷凍市場的做法。那么只能說，當下居民杠桿率高起，已經觸及警戒線，市場再也無法承受新一輪暴擊，于是提前打開了保護傘。
對沖“搶人大戰”
昨天有一個網友問我：“房貸利率上調，說是為了遏制炒房投機，但為什么會上調首套房貸利率？這不是誤傷剛需嗎？”
但站在更高角度去觀察，房貸利率上調主要是為了遏制需求。目前大部分城市為了加快城鎮化進程，搶人大戰熱火朝天。例如武漢，近期推出了2000萬人口的目標，從一開始的搶大學生，到現在只要滿足45歲以下就可以落戶武漢，可謂之寬松。
不出意外，0門檻落戶將會成為大多數城市的趨勢。而新落戶人口來新的購房需求，也會助推房價火焰。從這個層面上講，搶人大戰就是在拉動剛需“撐”房價。所以，上調首套房貸利率對沖新入人口的剛性需求，也是常理之事。
但對于剛落戶，房貸利率就上調的剛需族來說，真的很受傷。
換空間
今年我們主要做的事情就是減稅降費，削弱房地產的作用，讓資金流入制造業，讓其成為經濟增長的主動力。然而現實是，制造業企業的貸款比例并不高，資金還在樓市繼續打轉，房地產杠桿率遲遲未降。
所以前幾天，銀保監會下發了一條重磅通知：“決定對32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，重罰讓資金違規流入樓市的金融機構。”
截止日前，銀保監系統對銀行開出的數千張罰單中，涉及違規輸血房地產的罰單較去年同期增長近四成，處罰金額累計達千萬級別。其中，百萬級罰單涉及國有銀行、外資銀行、股份制銀行、地方銀行及農信社等各類機構，中信銀行因違規輸血房地產，更是被罰了2000多萬。
這種針對房地產違規融資的高強度打擊行動，前所未有。也證明了當下制造業發展對經濟的重大意義，那么配合著縮緊購房者貸款，提升房貸利率也在常理之中。
房貸利率上調，對購房者有什么切實影響呢？
在接下來的時間段，由于房貸利率上調，購房成本增加，市場成交量大概率會下滑。
而對于房企來說，又到了階段性艱難時期。
一來面臨資金無法回籠，利潤下滑的難題。根據最新數據顯示，TOP100地產商的1-7月單月銷售額環比下降29%，碧桂園、中國恒大和萬科集團的7月份單月銷售額環比下降23%。連碧萬恒三大房地產巨頭都如此艱難，何況那些中小型房企。
二來面對融資渠道縮減的尷尬局面。尤其是融資渠道，本來之前限制信托對房地產的輸血，已經讓一部分房企處于水深火熱之中，現在又嚴懲銀行給房地產違規貸款。可見未來，資金鏈緊繃的房企會成批倒下。
對于他們，求生的唯一希望就是，「以價換量」。
不出意外，進入10月，打折盤會大批量入市，新房打折降價，會影響二手房市場情緒，促使二手房房價下行。那時候，地方禁止開發商降價的新聞也會頻登樓市頭條。這都是可見之事。
（圖為2014-2015年某城市打折降價盤數量走勢圖）
當然，這種行情的市場對于購房者來說，操作難度是相當大的。
房貸利率上調無疑增加了購房成本，而打折盤入市又在一定程度上減少了購房成本，這時候就要去權衡得失了。
如果打折空間非常大，例如有開發商完全是為了回籠資金，迫不得已8折拋售新盤，和周邊二手房有利差空間，而且地段不錯，抗跌性強，一下子省了幾十萬，這無疑就是撿漏的好時機。
除此之外，大家就不用著急了，接下來是買方市場，購房者有充足的議價空間，如果要買房一定要將房貸利率提高的成本收回來。
因為按照目前的市場行情來講，房貸利率沒有繼續上調的動力，因為地方也不希望樓市一下子入冬，如果樓市太過冷清，房貸利率就必須下調，這都是之前走過的戲碼。
所以，有購房打算的朋友，可以適當再觀望觀望。進入年底，開發商為了完成年度任務，也有可能有相應的優惠活動推出，所以，如果抓到最合適的購房時機才是當下買房之重點！
Q：前幾天剛買的房，如果房貸利率上浮，是否意味著自己的月供也要增加了？
A：一般來說，銀行對房貸會有兩種方式。一是固定利率，就是說好了5%的利率，雷打不動，無論基準利率，銀行貸款利率怎么調整都不會變化。另一種就是浮動利率，其中利率會隨著央行基準利率而變化，是現在比較普遍的還款方式。
可以確定的是，銀行上調房貸利率對之前買了房的人是沒有任何影響的。但央行上調了基準利率，那就不一樣了，上調基準，意味著還款額度隨之增加。
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