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商轉(zhuǎn)公和組合貸

分別是什么情況？

商轉(zhuǎn)公，是在買房的時候，首先用的是商業(yè)銀行進行貸款，后期要轉(zhuǎn)成公積金。想進行商轉(zhuǎn)公需要的條件是，首先要有網(wǎng)簽合同，其次是公積金要連續(xù)正常繳納六個月，目前銀行基本上都可以支持商轉(zhuǎn)公，九家銀行支持部分商轉(zhuǎn)公，分別是興業(yè)銀行，建設(shè)銀行，交通銀行，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，中國銀行，光大銀行，華夏銀行，中信銀行，之后陸續(xù)還會有其他銀行進行部分商轉(zhuǎn)公。

接下來我就給大家說一下，為什么要進行商轉(zhuǎn)公？

目前商業(yè)貸款的利率是5.39起，公積金的貸款利率是3.25，那舉個例子，貸款額度是三十萬、貸款時間是三十年，用公積金貸款的利息會比商業(yè)貸款省下約16萬左右，節(jié)省了購房者一大筆開支。

組合貸是說從買房開始，就已經(jīng)是商業(yè)貸款和公積金同時進行操作，是這樣叫做組合貸。而目前的使用還沒有具體的銀行在操作，目前還是說部分商轉(zhuǎn)公。

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目前太原能夠直接使用

公積金貸款的樓盤有哪些呢？

直接使用公積金買房，是需要開發(fā)商做擔(dān)保，具體樓盤可以參考公積金網(wǎng)站上目前合作的樓盤名單，會有實時更新。

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太原市公積金的貸款額度

怎么評定呢？

公積金貸款額度是根據(jù)您的繳納時間來劃分的，

個人：繳納時間在六個月以上，三年以下，最高是能申請30萬的額度；

繳納時間是三年零一個月到四年的，最高是能貸40萬；

繳納時間是四年零一個月以上，無論是五年還是十年，個人的最高上限貸款就是50萬；

夫妻雙方，作為一個家庭，其中一方達到七年以上，另一方繳納六個月以上，最高是能貸到80萬，這個是目前能貸到的最大的額度。

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太原公積金能夠在外地買房時使用嗎？

在太原買房，外地公積金能用嗎？

比如在榆次買房，太原市的住房公積金是可以使用的。那么兩種方式，第一種就是您在太原市開一份異地繳存證明，然后向晉中市公積金分理處提出申請；第二種，您在太原市的住房公積金任意一家分理處提出申請，但是擔(dān)保方式只能以太原市的房產(chǎn)作擔(dān)保。

在榆次買了房子，要做商轉(zhuǎn)公手續(xù)和流程怎么辦理呢？

榆次買房，要么一開始就是公積金，要么就是商業(yè)貸款。目前不能商轉(zhuǎn)公。

其他省份的住房公積金可以在太原買房使用嗎？

可以使用，只要您開具當(dāng)?shù)氐摹懂惖刭J款職工住房公積金繳存使用證明》。

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在太原做商轉(zhuǎn)公

找的擔(dān)保人要滿足什么條件？

目前的商轉(zhuǎn)公政策就是說您至少要找兩個到三個擔(dān)保人，擔(dān)保人的條件，首先其中一個擔(dān)保人得是國企，或者是事業(yè)編，像公務(wù)員、老師這種；其次就是，擔(dān)保人最少在太原市繳納住房公積金三年以上，擔(dān)保后最少五年繼續(xù)繳納（在職繳納）；擔(dān)保人的公積金余額是被擔(dān)保人貸款額度的10%；擔(dān)保人的公積金賬戶在擔(dān)保期間是凍結(jié)的，不能提取能做貸款。

接下來我們對網(wǎng)友的提問，有請山西仁人杰盛人力資源有限公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理孫經(jīng)理來給我們大家解答。

1.上班兩年了，公積金貸款最多30萬，遠遠不夠貸款總額度，不夠的部分該怎么辦？

答：其中的30萬先做公積金貸款，不夠的話進行商貸。這個是同步可以進行的。

2.我是忻州地區(qū)的公積金，在太原買房的話可以用嗎？

答：是可以用的，只要出具，住房公積金異地繳存證明。

3.我是長治的，在太原買的房能不能回長治做公積金貸款？

答：這個據(jù)我了解，是有一些部分地方可以，但是必須你要在太原就說全款，付了之后，然后可以拿到你那里的網(wǎng)簽合同以及一些購房證明，部分的省市是可以回本地進行貸款。

4.之前買房用公積金貸款，貸款已還清。現(xiàn)在我現(xiàn)在再想買一套的話，是屬于二套房的貸款嗎？

答：公積金，是認(rèn)貸不認(rèn)房，你原來產(chǎn)生過公積金貸款，現(xiàn)在買房就肯定是算二套房，按公積金利率要上浮10%。

5.我的第一套房沒有貸過款，我現(xiàn)在如果二套房想要做公積金貸款的話，利率是多少呢？

答：公積金這邊的政策是第一套房子，3.25的利率，第二套房子是3.575的利率，第三套房，不發(fā)放貸款。這位網(wǎng)友，想買的這個第二套住房，實際上是屬于市公積金貸款的首套房，按照首套利率來執(zhí)行的。

6.我弟弟去年公積金就停繳，今年4月開始續(xù)繳，現(xiàn)在他的公積金能用來貸款嗎？

答：這邊的政策是賬戶必須有半年以上的繳納記錄，就像他之前大半年沒有工作的情況下，如果他在4月份正常繳納的話，必須在11月份、需要達到半年才可以公積金才可以發(fā)放貸款。

有網(wǎng)友說，我是靈活就業(yè)人員，想用公積金貸款買房子，需要滿足什么條件？怎么辦理手續(xù)？

山西仁人杰盛人力資源有限公司是太原市住房公積金管理中心授權(quán)的靈活就業(yè)人員的繳納平臺，我們有請胡雪主管從專業(yè)的角度解答。

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