城改房“轉正”逆襲 太原樓市在售正規城改房盤點
日期：2017/04/25 來源：山西房地產門戶網
與商品房相比，城改房往往占據好地段，而且價格低，適合工薪階層置業，今日小編來盤點太原成功“領證”的城改樓盤，用的價格買適合自己的房子!
怎樣辨別是否是正規城改房?
首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》，如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。
其次，還要看其開發主體是否合法，一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發公司。
最后，正規城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權。
恒大簽約楊家堡城改，融創簽約殷家堡城改，富力簽約大小東流項目、萬科簽約北營城改，2017城改盤依舊是太原樓市主力軍。因為大量的城改用地選擇與開發商合作開發，這樣不僅解決了城中村的居民的居住環境，也解決了太原樓市土地供應問題。小編吐血整理了太原樓市目前在售的正規城改樓盤，希望對你的置業有所幫助!!
1.沙溝城改：恒大雅苑
萬柏林區沙溝城中村改造項目——恒大雅苑，在區政府的支持下，工程穩步、扎實推進。恒大雅苑，雄踞城市快速路西中環旁，坐享區域三橫五縱便捷交通，周邊教育、醫療等配套一應俱全，同時輻射下元、長風兩大商圈，更有萬畝生態園及和平公園兩大城市綠肺近在咫尺。項目首期總占地約94.28畝，總建筑面積逾24萬㎡。秉承恒大一貫精工品質，打造優質生活區。
均價：10800元/㎡
項目位置：太原市長風街與西中環交叉口往北約800米
山西房地產門戶網提供恒大雅苑銷售熱線：0351-8783333
最新動態：恒大雅苑預計2018年10月底交房，主推124-137平戶型，均價10800元/平，起價10300元/平，支持一次性和按揭付款。目前房源剩余169套左右。工程進度：1#樓已封頂，2#樓蓋至22層，3#、4#樓蓋至23層，5#樓蓋至24層，6#樓蓋至30層，8#、9#樓蓋至10層，獨立商鋪11#、13#已封頂，商鋪12#、14#地下車庫修建中。
2.下元城改：天泰玉澤園、公元時代城、智誠御河駿景{住宅售罄}
南海集團憑借超前國際理念、獨具前沿眼光，打造160米超高甲級智能寫字樓，以俯瞰全城的地標級建筑，詮釋商務精英的非凡氣度，以其無與倫比的地段優勢和比肩全球的頂尖配置，開啟了迎西下元高端上午時代。項目應用現代時尚的科技幕墻立面，標高城市新未來，無疑成為了河西地區的一張名片，身處未來發展最大的地區，公元時代城未來升值不可限量。
均價：均價8300元/㎡
項目位置：太原市萬柏林迎澤西大街與和平北路交匯處
山西房地產門戶網提供南?！す獣r代城銷售熱線：400-0351-018轉302
最新動態：南海公元時代城主推約29-138㎡戶型，均價8300元/平，支持一次性、按揭付款(首付20%)。B區商鋪主推15㎡-300㎡戶型，C區寫字樓主推68㎡-165㎡。工程進度：A區樁基處理中;B區1#樓蓋至9層，2#樓蓋至12層，3#、4#樓封頂，內部裝修中;C區1#、2#樓已封頂，主體內裝中。
天泰·玉澤園位于太原市迎澤西大街與前進路交叉口往北800米，是太原市政府南移西進的區域，2012年列為太原市重點工程，是由20年地產行業的中房天泰集團傾力打造。項目雄踞下元、漪汾、千峰三大商圈環繞核心，交通四通八達，緊鄰風景秀美的玉門河公園。
均價：7000元/㎡起
項目位置：迎澤西大街與前進路交叉口往北800米
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最新動態：天泰玉澤園3#樓預計2017年4月開盤(價格優惠待定)，現排號中。目前項目一期清尾階段，可售房源133㎡、140㎡(140平有樣板間)、180㎡;二期主推87平、115平、133平戶型。均價7900元/平，支持一次性，按揭(首付20%起)付款，按揭銀行：渤海銀行、建設銀行、民生銀行。
優惠：在售樓座交1萬按揭享受每平米減免200元，一次性付款享每平米減免300元。
工程進度：3#樓蓋至地上30層;1#、2#、6#樓已經交房;4#、5#樓內外裝階段，預計2017年12月31日交房。
3.后北屯城改：恒大濱河左岸
恒大已參與萬柏林區全市重點城中村改造項目——后北屯城中村改造，作為恒大在萬柏林區首個城中村改造項目——恒大濱河左岸，在項目審批、建設推進等方面得到了萬柏林區政府的大力支持，同時也獲得了老百姓的認可，取得開盤超12億的銷售業績，成為2015年單盤銷售冠軍。
均價：12500元/㎡
項目地址：漪汾街與文興路交匯處向北(濱河體育中心北側)
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最新動態：恒大濱河左岸約19-70㎡方正小鋪，僅剩最后30席，搶完即止!新濱體旁絕版旺鋪，珍稀鋪源數量有限。
4.北營城改：萬科城
太原北營，省城南部重地，龍城振興節點。向前追溯，北營就是太原城中村的縮影，立于寶地，被人輕視。2014年10月底，小店區政府、太原萬科房地產有限公司和城中村北營社區正式簽約，就北營片區城中村改造和升級達成一致。與其說萬科是參與北營的城中村改造，不如說萬科負責了整個南站板塊的重塑，交通樞紐、發達路網、名校眾多，原本**無限的區域因為品牌開發商的介入，瞬間煥然一新。據了解，萬科在提供“三好”住宅的同時，還配建了學校、商業、寫字樓、社區便利服務等多重配套，為南站的未來描繪了一幅宏偉藍圖。
均價：11000元/㎡
項目位置：太榆路與許坦東街交匯萬科城銷售中心
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最新動態：萬科城五期3月24日已開盤，現主推24#26#28#樓85-170㎡戶型，起價9800元/㎡，均價11000元/㎡，最高價12800元/㎡，支持一次性、按揭方式付款。
5.東社城改：國投贊城
東社贊城項目屬城中村改造建設項目，地址位于太原市萬柏林區興華西街與西中環交匯處向西300米。一期工程將建設2號、4號、5號樓及2號樓商業區、7號樓商業區、配套公建、地下汽車庫A區、B區、C區工程。
起價：5800元/㎡
項目地址：興華西街與西中環交匯處往西700米路南
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最新動態：贊城YOHO TOWN位于興華西街與西中環交匯處往西700米路南，周邊公交車有869路、18路、876路、412路、834支。項目已簽約萬柏林區第三實驗小學，項目價格為5800-6500元/平米，主力戶型為100㎡、112㎡、114㎡、131㎡戶型，付款方式：持一次性、按揭付款。工程進度：項目一期已封頂。
6.耙兒溝城改：半山中庭
耙兒溝村的改造規劃范圍是北起大東關街，南至紅溝中街，西起紅溝東路，東至東中環路，規劃凈用地16.49公頃。規劃方案顯示，這里將建設1所24個班的幼兒園，以及社區衛生服務站、室內文體活動站、社區體育活動場地、托老所、菜市場、熱力站、垃圾收集點和再生資源回收點、公共廁所等。
耙兒溝城中村改造半山中庭小區項目：2#、3#、4#住宅樓、6#商住樓預售公告
經(2017)并商房預售字第0030號商品房預售許可證批準以下建筑物準予預售：
預售單位：山西瑞楓源房地產開發有限公司
法人代表：張燕
項目名稱：耙兒溝城中村改造半山中庭小區項目：2#、3#、4#住宅樓、6#商住樓
監管銀行：建設銀行太原桃園北路支行
監管銀行監管賬號：14050181610800000085
建筑物位置：太原市杏花嶺區府東街(東段)25號
可銷售面積：住宅：64660.71㎡，商業：6558.81㎡
交付日期：2018年12月31日
2017年3月27日
半山中庭項目規劃7棟樓，其中1#33層、2#25層、3#8層、4#22層、5#32層、6#18層、7#32層。支持一次性、按揭貸款，可進行公積金貸款。目前處于對外展示期。公交： 19路、816路、830路、861路、904路、9路、410路、3路在五龍口街紅溝路口站下車。
7.南社城改：小米國際
南社城改項目(小米國際)規劃方案公示，總建面約：706000平米，規劃有住宅、商業、小學及幼兒園。
均價：7200/㎡
項目位置：萬柏林西中環科技大學正門對面南300米(南社街)
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最新動態：小米國際城主推75-153平米戶型，項目均價7200元/平米，付款方式：支持一次性、按揭付款。工程進度：一期已封頂，B1#、B3#已于4月1日開始交房。
8.小井峪城改：恒大城
恒大地產山西公司與太原市萬柏林區政府簽約小井峪城中村改造項目，恒大城項目總占地面積約453畝，地上地下總建筑面積約150萬㎡。項目將打造成為萬柏林區首屈一指的都市級規模大盤，打造恒大在河西第一大盤;同時，還將引入小學、幼兒園等優質教育資源，改善該區域教育環境，商業和生活配套也一應俱全。
起價：9800元/㎡
項目地址：迎澤西大街與西中環交叉口東南角
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最新動態：恒大城緊鄰迎澤大街西中環，9800元/平米起，精裝交付。04.05-04.09號10套特價房驚喜來襲，建面約113.35-135.85㎡湖景美宅，暖春呈現。
9.小王村城改：保利海德公園
3月8日，太原市規劃網公布《小王村城中村改造太原保利海德公園住宅小區009地塊1-7號樓及地下車庫工程》，項目名稱為小王村城中村改造太原保利海德公園住宅小區009地塊1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓及地下車庫。工程總投資額約25500萬元。項目位于萬柏林區千峰南路以東，規劃路以西、以南、以北。預計2017年4月7日開工建設，2020年4月6日竣工。保利海德公園在2016年下半年成功拿下小王村城改用地。地處千峰南路以東，南內環西街以南，且緊鄰和平公園，空氣環境毋庸置疑。可以說是名副其實的的公園地產房。保利地產3年10盤，以央企實力見證品質，為龍城居者建造一個又一個優越住所。
均價：11500元/㎡
項目地址：千峰南路和平公園東門對面保利海德公園營銷中心
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最新動態：保利海德公園開盤熱銷，首戰告捷。南內環，和平公園畔，保利尊居系1號作品，105㎡、138㎡爆款戶型即將加推，現火爆認籌中。
10.城西村城改：城南逸居
城南逸居屬于小店城西村城中村改造項目，共分為A、B、C、D四個區，其中D區為小店城西社區133用地，其余為經濟適用房用地，項目由千禧集團與晉能集團于2013年8月進行開發。
城南逸居
起價：5980元/㎡
項目地址：太原市小店區塢城路與彩虹街交匯處
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最新動態：【城南逸居】龍城大街建面約140-156㎡舒闊居所五證齊全。
11.北堰城改：蘭亭御湖城西區
2014年新年伊始，廣電地產太原公司再攀新高，成功簽約北堰村城中村改造項目，廣電地產集團自2009年進入太原以來，專注蘭亭御湖城單項目開發，自2012年首批業主入住開始，連續3年都實現如期交付，以實際行動向太原市場證明廣電地產立足打造標桿之作決心。北堰改造項目，是廣電地產于太原又一里程碑項目，并且將與蘭亭御湖城雙盤聯動，共同打造晉源區區域地標生活大城，一同助推區域升級，改善城市面貌。
均價：4#8500元/㎡;2#9300元/㎡
項目地址：長風西大街與舊晉祠路交匯處往南1.8公里路西
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最新動態：蘭亭御湖城西區4月16日2號樓、4號樓開盤，主推戶型：2號樓非毛坯，78㎡兩居、93㎡三居，均價9300元/㎡;4號樓為毛坯，準現房，83平米兩居、98㎡、107㎡三居，129㎡四居戶型，均價8500元/㎡。1號樓、3號樓、5號樓已無房源在售。交房時間：2#預計2018年6月交房，4#預計2017年年底交房。工程進度：1號樓蓋至23層，2號樓蓋至14層，3號樓22層，4號樓、5號樓、6號樓現已封頂。
12.新莊城改：融創長風壹號
2015年11月中下旬，太原萬柏林區舉行新莊城中村改造項目合作協議簽約儀式，融創地產正式參與到新莊城中村改造中。新莊位于和平南路東側，大井峪街南側，新莊北街北側，千峰南路西側，位于河西的核心地段。
價格：均價9800元/㎡
項目地址：長風西街與千峰南路交匯處西北角往北500米
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最新動態：融創長風壹號項目規劃有12棟樓，南區3棟公寓，9棟住宅加一所長風實驗小學。現在售6#，均價9800元/平米，在售戶型有115平米、128平米、138平米、168平米。優惠：交5000抵3萬。贈送裝修，統一標準。2#、4#、5#、6#為34層，1#、3#、7#、8#、9#樓為33層。項目緊鄰地鐵3/4號線，規劃的長風實驗小學預計2019年9月1日開學。
工程進度：1#基礎鋼筋綁扎;2#破樁、清槽、地庫基礎鋼筋綁扎;3#土方;4#首層鋼筋綁扎;5#暫未開始動工;6#破樁、清槽;7#澆筑建層;8#整體鋼筋綁扎;9#主體四層施工;公寓3#西段主體鋼筋一層綁扎、中段頂板澆筑混凝土。
13.敦化坊城改：富力城八號園
早在2015年4月份，富力就與敦化坊村簽訂了城中村改造的合作協議。至今2016年10月富力城八號園的信息才得以釋放。
起價：8000元/㎡
項目地址：勝利東街東延200米
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最新動態：富力城·八號園特惠房源限量20席，建面約108-136㎡公園美宅，舒闊三居在售。支持一次性和按揭付款。
