【小崔評戶型】鑫河灣領寓170.71平★★★★☆精致四居點評
日期：2014/06/27 來源：山西房地產門戶網
環境分析：
鑫河灣領寓位于小店高速路口北側200米，緊鄰汾東北路，由山西金海灣房地產開發有限公司開發。共1棟12層小高層，8個單元，一層為商鋪?，F為五證齊全現房，即買即住。
戶型分析：
1.鑫河灣·領寓A戶型，4室2廳1廚2衛，建筑面積約170.71㎡。
套內面積性能評價：★★★★☆
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分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
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超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
| 170.71 | 23.31 | 17.82/12.9 | 27.54 | 8.91 | - | 4.2㎡ |
10.89 | |
|
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結：該戶型的使用面積約126.45㎡，（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，整體布局與該項目的143.5的戶型南半部分很像，只是相交而言臥室區更方正了。
功能布局評價：★★★★☆
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分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳設于西面，陪闊景陽臺，可盡享午后愜意陽光 |
★★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 配置獨立衛生間，提升主人生活私密性，但入戶門與廁所門正對會在日常生活中帶來極大的不便 |
★★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 | 臥室應盡量避免西曬 |
★★★★ |
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餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
與廚房毗鄰方便飯菜上桌；采光口隔壁是生活陽臺，既享受了陽光又能保證一定的私密 |
★★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 配置生活陽臺，儲物晾衣皆宜 |
★★★★ |
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衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
位置合理，面積夠用 |
★★★★ |
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陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
圓形的落地陽臺設計，精致之余又能360°采光觀景，絕佳 |
★★★★★ |
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門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
主臥入戶門不宜正對主衛門 |
★★★☆ |
2、該戶型的優點是：圓形落地陽臺設計有亮點，很搶眼，也成為人們對改戶型趨之若鶩的賣點之一。
3、該戶型的缺點是：得房率不高，會讓剛需一族望而卻步。
【小崔點評】：★★★★精致四居——該戶型功能分區合理，書房直通的精致陽臺設計，深受文藝家庭的喜愛。
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