【小崔評戶型】榮興天順 92.61平★★★☆ 養老兩居點評
日期：2014/04/24 來源：山西房地產門戶網
環境分析：
榮興·天順由山西榮興房地產開發有限公司開發建設，項目總占地面積45165.8平方米( 67.8畝)，總建筑面積166244.68平方米，使用年限50年。項目規劃7棟高層住宅，其中5棟30層、2棟28層，總計1400余戶。2棟2層2300平米的沿街商業，1棟3層2666平米的幼兒園。
戶型分析：
1.榮興天順7#A-3戶型，兩室兩廳一廚一衛，建筑面積約92.61㎡。
套內面積性能評價：★★★★
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分類 |
面積 |
主臥 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
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超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
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大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
√小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
|
★★★★ |
92.61 |
12.87 |
11.55 |
12.87 |
8.19 |
|
4.41 |
5.94 |
小結：該戶型的使用面積約為69.66㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得），綜上所述，該戶公攤面積適中，套內面積的均好性還可以。受主臥門尺寸的限制，衛生間的面積偏小，洗浴盥洗恐怕會略顯局促。
功能布局評價：★★★
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分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
北向開窗，采光略次，面積適中，無觀景陽臺 |
★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 南向采光絕佳，配5㎡觀景陽臺，簡單布置，無衛生間 |
★★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 | 處房間西北角，與主臥形成有效空氣對流，清新居住環境 |
★★★★ |
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餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
餐客一體，卻處入戶走廊中間，推門即見餐廳 |
★★★ |
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廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 單面操作臺設計，擺放櫥柜后1.2米的操作寬度恰到好處；與北面的生活陽臺相連，可保證廚房有效通風采光 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
無通風高窗，面積略小 |
★★☆ |
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陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
雙陽臺設計，有效利用空間，生活舒適便捷 |
★★★ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
廁所門正對餐廳，氣味不好； |
★★★☆ |
2、該戶型的優點是：功能分區合理，主次臥區有效區分，動靜有效分離；居住區南北通透，舒適宜居。
3、該戶型的缺點是：客廳采光通風均不是很好；衛生間偏小，廁所門正對餐廳，在實際生活中會有很大不便；總之該戶型宜居住不宜接待客人。
【小崔點評】：★★★☆養老兩居——該戶型動靜有效分離，居住區南北通透，自住生活便捷，深受置業者的喜愛。
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