【小崔評(píng)戶(hù)型】恒大御景灣114平寬敞三居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng) 2015/03/18

環(huán)境分析：

恒大御景灣位于太原市尖草坪區(qū)，西至濱河?xùn)|路、北至龍康街、東至新趙路、南至尖草坪北街，總占地面積約502畝，總規(guī)劃建筑面積逾117萬(wàn)㎡，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)超過(guò)8000戶(hù)。恒大御景東臨濱河路貫穿南北，毗鄰北中環(huán)暢達(dá)全城，此外，小區(qū)距離森林公園僅有1500米左右，去往勝利橋?yàn)I河美特好超市的車(chē)程僅需5分鐘，距離北城區(qū)中心醫(yī)院不到5分鐘。

　　戶(hù)型分析：

　　1.恒大御景灣，3室2廳1廚2衛(wèi)，建筑面積約128㎡。

　　套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★☆

分類(lèi)	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶(hù)型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶(hù)型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶(hù)型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶(hù)型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶(hù)型的使用面積約㎡，（具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶(hù)型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差），綜上所述，該戶(hù)公攤面積，三室大戶(hù)型，整體格局方正，三面采光，各功能區(qū)集中，設(shè)計(jì)比較合理。

功能布局評(píng)價(jià)：★★★☆

分類(lèi)	優(yōu)先考慮順序	該戶(hù)型詳評(píng)	星級(jí)評(píng)定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳南面帶闊景陽(yáng)臺(tái),，采光充足，視野開(kāi)闊，可盡享午后愜意陽(yáng)光	★★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	主臥配置衣帽間，利用衣柜與衛(wèi)生間隔開(kāi)，有效調(diào)整了戶(hù)形結(jié)構(gòu)，避免了狹長(zhǎng)帶來(lái)的局促感	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	兩個(gè)次臥一大一小均與主臥相鄰，共用一個(gè)過(guò)道，節(jié)省空間	★★★★☆
餐廳	相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積	餐客一體，房間更加開(kāi)敞，空間顯得更大，家具擺布靈活性也更大	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	正對(duì)餐廳，方便就餐，且?guī)в蟹忾]陽(yáng)臺(tái)，存儲(chǔ)空間大	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	次衛(wèi)位置深了些，使用起來(lái)稍有不便	★★★
陽(yáng)臺(tái)	通透、寬敞、視線	純朝陽(yáng)，陽(yáng)光充足，儲(chǔ)物晾衣皆宜	★★★★★
門(mén)	入戶(hù)門(mén)不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門(mén)和廚廁門(mén)不相對(duì)	入戶(hù)門(mén)正對(duì)餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，進(jìn)門(mén)即有明亮的感覺(jué)	★★★★☆

2、該戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)是：舒適三居尺度，通風(fēng)采光適宜，主臥及客廳分別在房子的東西兩端，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離，為主人提供了良好的安靜的休息環(huán)境。

3、該戶(hù)型的缺點(diǎn)是：進(jìn)門(mén)左側(cè)就是衛(wèi)生間，并且未設(shè)有通風(fēng)窗，可能會(huì)造成衛(wèi)生間室內(nèi)陰暗潮濕。

　　【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★☆寬敞三居——該戶(hù)型功能分區(qū)明確，雙臥室朝南，采光充足，整體上動(dòng)靜分離，布局簡(jiǎn)單大方，給人舒適感。

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