【小崔評戶型】美泰金座203平★★★★分化四居戶型點評

山西房地產門戶網 2014/05/27

　　環境分析：

　　美泰金座地處城市中央，市政配套設施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項目出發，步行不足5分鐘即可到達。汾河公園綠化總面積為130萬平方米，水面170萬平方米的大型綠色生態長廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。

　　戶型分析：

　　1.美泰金座F1戶型，四室兩廳一廚兩衛，建筑面積約203.26㎡。

　　套內面積性能評價：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛生間	廚房
√超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
	203.26㎡	33.33㎡	27㎡	34.02㎡	約10㎡	-	3.6㎡	6.9㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結：該戶型的使用面積約為148.53㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，整體布局與該項目的G戶型有點像，不過是多了南面的主臥和陽臺而已。

功能布局評價：★★★★

分類	優先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳面積寬敞，東向的小飄窗和小尺度開窗雖能緩解采光問題卻不如東面全設落地窗的效果好；小編竊以為，這是設計師為避免穿堂風的匠心獨用~	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛生間	該戶型的主臥面積超大，足足比標準的超大戶型主臥大出1倍多，南向并配置獨立衛生間，東向飄窗南向陽臺，極大提高了主人居住的舒適度。	★★★★★
次臥	朝向、面積、位置	北面的書房北面采光屬最次；北面的次臥巧妙的陽臺設計提升了通風和采光率；對角帶270°觀景飄窗的次臥形狀不規則，但不規則的飄窗設置很好的解決了采光問題，保證該室明亮，但入戶門設置實在別扭…	★★★
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	長方形的餐廳布局最佳，面積相對偏小	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設施設備	L型的操作臺設計，洗切燒動線流暢；北向開窗，解決了通風問題；廚房門不正對餐廳的設計也比較合理。	★★★★
衛生間	通風、設備設施、面積	衛生間處于整個房間偏中間的位置，有壓皇極之嫌，犯了風水上的大忌	★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	雙陽臺設計，算基本符合超大戶型的身份	★★★☆
門	入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	所有的門無相對不宜之處	★★★★☆