卑微的剛改人，值得一看的順銷盤都在這里了

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/11/05

十年之前，和很多人一樣，預(yù)算不高心氣高的購(gòu)房人小李，把城南看作是“蠻荒之地”，根本不正眼瞧一下，一心只想著攀附“北貴”，于是把他人生的第一套房買在了“迎澤區(qū)”。

但世事難料，就在短短幾年時(shí)間里，城南化身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上的飛人，以沖擊世界冠軍的速度向前奔跑，把“散步”的北城遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在身后。

同時(shí)，在這幾年時(shí)間里，小李也完成了人生角色的重要轉(zhuǎn)變，從男孩變成了“老公”、“父親”，他60多平的房子就變得不夠用了。

盡管有換房需求，但一開始他并不著急，想賣個(gè)好價(jià)錢，以盡量降低換房成本。眼看越到年底各樓盤的優(yōu)惠力度越來(lái)越給力，二手房的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，他終于按捺不住，以不到80w的價(jià)格把北城的房子賣了，還掉20多萬(wàn)貸款，還剩50多萬(wàn)。

然后從12月底，他“拿著”還沒(méi)到手的50多萬(wàn)（因?yàn)橘I家的貸款還沒(méi)下來(lái)），開始了看房。

第一次的失敗買房經(jīng)歷造成了對(duì)南城的執(zhí)念，加之不知哪兒來(lái)的自信，一開始他抱著50多萬(wàn)的首付信誓旦旦地說(shuō)，只買南城，其他區(qū)域不考慮。

但很快就被現(xiàn)實(shí)狠狠教訓(xùn)了一頓。他不是被置業(yè)顧問(wèn)委婉拒絕，就是直接無(wú)視，因?yàn)椤吧媸牢瓷睢钡乃吹亩际潜＠麞|郡、保利悅公館等網(wǎng)紅盤，結(jié)果不言而喻。不過(guò)以他的預(yù)算也只能看這些樓盤，其他樓盤的價(jià)格就直接把他給勸退了。

后來(lái)他不顧被打臉，開始考慮其他區(qū)域，但發(fā)現(xiàn)依然重復(fù)著上述遭遇。看房不到半個(gè)月，他深刻理解了什么是購(gòu)房鄙視鏈。在遭受無(wú)數(shù)白眼和無(wú)視之后，更深切體會(huì)到了站在鄙視鏈最底端的卑微和無(wú)力。曾經(jīng)高漲的買房熱情，也被一盆盆涼水徹底澆滅。

如今，擺在他面前的只有兩條路，要么提高預(yù)算，要么去城市邊緣地帶。

剛改人的選擇

在當(dāng)下的太原房產(chǎn)市場(chǎng)中，網(wǎng)紅盤根本沒(méi)有普通資格購(gòu)房人撿漏的機(jī)會(huì)，有改善需求的普通人，只能放眼力所能及的順銷盤，或者關(guān)注一些比較冷門的樓盤。

為了和小李有著相同處境的普通剛改人，我們整理了太原主城各區(qū)域總價(jià)主要集中在93-213萬(wàn)之間的順銷盤，供大家參考。

小店區(qū)

小店區(qū)是發(fā)展成熟、配套完善但價(jià)格相對(duì)較高的區(qū)域之一。保利和光塵樾、寶能城、中海寰宇時(shí)代是目前區(qū)域內(nèi)剛改可以觸及的樓盤。

晉源區(qū)

晉源區(qū)近幾年的崛起速度可謂有目共睹，加之各項(xiàng)利好的加持，讓太原絕大多數(shù)的普通購(gòu)房者都難以企及。目前區(qū)域內(nèi)在售的剛改樓盤，只有太行悅?cè)泛彤?dāng)代城MOMA。

萬(wàn)柏林區(qū)

萬(wàn)柏林區(qū)倒是幅員面積大，樓盤數(shù)量較多，也是當(dāng)前最炙手可熱的區(qū)域，但是區(qū)域內(nèi)樓盤的價(jià)格卻是旱的旱死，澇的澇死。對(duì)于剛改客戶來(lái)說(shuō)，可以考慮一下紅星天潤(rùn)、萬(wàn)科春和景明、中海國(guó)際社區(qū)、中鐵建西府國(guó)際、萬(wàn)達(dá)西岸CLASS。

杏花嶺區(qū)

對(duì)于杏花嶺區(qū)來(lái)說(shuō)，目前在售房源的價(jià)格整體來(lái)說(shuō)都不是很高，故即使是剛改盤，成本也較其他區(qū)域來(lái)說(shuō)較少，剛改客戶在本區(qū)可著重關(guān)注千渡東山晴，融信時(shí)光之城及碧桂園城市花園。

迎澤區(qū)

迎澤區(qū)的關(guān)注度目前已大不如前，配套雖完善但發(fā)展?jié)摿^小，故而房?jī)r(jià)也多少受到影響，目前迎澤區(qū)的剛改客戶可關(guān)注東山雅苑，碧桂園桃源里以及國(guó)奧城。

尖草坪區(qū)

尖草坪區(qū)似乎始終不是人們置業(yè)的最優(yōu)選項(xiàng)。盡管它們的房?jī)r(jià)最低，但購(gòu)房者還是不太愿意買賬，所剩樓盤也最多。目前區(qū)域內(nèi)順銷樓盤總價(jià)主要集中在120萬(wàn)以下，個(gè)別樓盤甚至低至100萬(wàn)以下。

不管面對(duì)著怎樣的鄙視鏈，理性買房，根據(jù)自身?xiàng)l件，在能力允許的范圍內(nèi)選擇最合適自己的房子才是上策。否則地段再好，房子再好，買不到也是白搭。

最后希望所有人都能買到自己心儀的房子。