樓市聚焦 | 高階圈層的返鄉(xiāng)置業(yè)邏輯，何種產(chǎn)品才是終極改善？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/01/06

再過個(gè)十幾天，春運(yùn)火車票就要正式開售了，新一年返鄉(xiāng)潮也快要來臨了。回家過年一直是年底的熱門話題，不僅代表著游子對(duì)于故鄉(xiāng)親人的思念，也代表著對(duì)于家鄉(xiāng)的變化所飽含的期待。近年來，太原的發(fā)展日新月異，有目共睹，讓許多在外的游子對(duì)于回家充滿期待。

2016年下半年，國務(wù)院著重重提綜改方案，舉全省之力，設(shè)立綜改示范區(qū)。自此，綜改新區(qū)不僅有了全國第九個(gè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)這一超級(jí)IP，同時(shí)，也是全國首個(gè)全省域、全方位、系統(tǒng)性的高端綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。

這四年中，山西綜改區(qū)在高端綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的道路上飛速前行，區(qū)域發(fā)展日新月異。同時(shí)太原積極推出人才政策，對(duì)于高精尖人才，可享受住房?jī)?yōu)惠保障，安家補(bǔ)助等，吸引其返鄉(xiāng)置業(yè)。

不出所料，今年游子歸鄉(xiāng)，看房買房依舊是很多人的重要行程之一。在近期的后臺(tái)粉絲咨詢里，關(guān)于2020年返鄉(xiāng)置業(yè)、如何買房的問題就非常多。

很多人長居外地，與太原市場(chǎng)長期隔離，所以置業(yè)計(jì)劃盲目凌亂，存在不少的高風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知和置業(yè)誤區(qū)。我們要明白一點(diǎn)，只有高增長的樓盤，才值得安家置業(yè)。

今天，我們就來具體講一講，2020年，返鄉(xiāng)置業(yè)應(yīng)該怎么做才對(duì)？

NO.1  壹

首先，大家必須要想清楚一個(gè)問題：作為返鄉(xiāng)置業(yè)者，你到底想要置什么？不外乎以下三類：剛需首套、改善自住、純粹為持有資產(chǎn)。

這是我們?cè)谥脴I(yè)之初，就必須要想清楚的問題，然后帶著這些目的來尋找合適的房子。

但是，這偌大的房產(chǎn)市場(chǎng)，在售的項(xiàng)目鱗次櫛比，讓人眼花繚亂，究竟應(yīng)該如何選擇？

給利姐根據(jù)多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出了這么幾條可實(shí)施的建議：

第一， 無論是哪一種類型的置業(yè)群體，在現(xiàn)有資金承受范圍內(nèi)，盡可能買大戶型、買好地段，一步到位最重要，能免去高昂的換房成本。

第二， 盡量選擇有潛力的新區(qū)，落地在太原市場(chǎng)，各式各樣的新區(qū)層出不窮，綜合對(duì)比規(guī)劃定位、發(fā)展?jié)摿Α⑸钆涮住⒔煌ōh(huán)境，比較推薦綜改新區(qū)。

第三， 在購買力允許的情況下，盡量選擇較新的樓盤產(chǎn)品。因?yàn)樘瓨鞘鞋F(xiàn)在正處于產(chǎn)品的更迭期，更新?lián)Q代較快，購買較新的產(chǎn)品更能滿足購房人多樣化的住宅需求。

綜合來看，要想在返鄉(xiāng)置業(yè)的浪潮中，做出正確的選擇，就是四個(gè)要點(diǎn)：潛力新區(qū)、核心地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、舒適戶型。

市面在售的樓盤雖多，可是要想同時(shí)滿足這四點(diǎn)要求也并不是一件易事，給利姐在經(jīng)過了數(shù)十次探盤，綜合對(duì)比之后，為大家推薦一個(gè)值得返鄉(xiāng)置業(yè)者重點(diǎn)關(guān)注的樓盤——位于綜改新區(qū)的辰興頤郡。

NO.2  貳

提到辰興，相信每一個(gè)太原人都不會(huì)覺得陌生。辰興發(fā)展自1997年創(chuàng)立于晉中，到現(xiàn)在已有23年時(shí)間，產(chǎn)品也遍布山西、北京、四川、海南、云南、上海、香港、廣東等8省市的13座城市，特別是深耕山西23年，開發(fā)了譬如優(yōu)山美郡、新興國際文教城等諸多品質(zhì)項(xiàng)目，從景觀到服務(wù)，從整體規(guī)劃到細(xì)節(jié)把控，幾乎顛覆彼時(shí)市場(chǎng)產(chǎn)品力的上限，為區(qū)域居住品質(zhì)提檔升級(jí)做出了表率。

2020年，辰興發(fā)展推出迭代而生的全新作品——辰興頤郡，入市之后，迅速成為了年度紅盤，并以卓越品質(zhì)實(shí)現(xiàn)了多次熱銷。

辰興頤郡位于大太原城市擴(kuò)容的黃金分割點(diǎn)，也就是未來太原城市圈中心的核心區(qū)域。

項(xiàng)目擁有兩橫兩縱，一環(huán)一快速路的通達(dá)路網(wǎng)，同時(shí)，機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程，也會(huì)在項(xiàng)目周邊再建三條太榆快速路。值得一提的是，項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)及火車站均較近，無論是返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者從外地歸家，還是本地的購房者未來出行，都是十分方便的。

項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃為500畝的教育用地，以滿足整個(gè)科創(chuàng)新城未來的教育配套。另外，項(xiàng)目周邊還有天美杉杉奧特萊斯，萬達(dá)廣場(chǎng)，讓生活購物、休閑一步到位。屬于綜改新區(qū)絕對(duì)的核心地段，不僅地理位置居于核心，周邊的各項(xiàng)資源亦是優(yōu)秀。

辰興頤郡整個(gè)項(xiàng)目總占地500畝，容積率僅1.8，全部為10～11層小高層洋房，是目前是綜改新區(qū)容積率最低的樓盤。

NO.3叁

“世界大同的理想生活，是住在花園洋房里。”林語堂如是說。

上個(gè)世紀(jì)二三十年代，秋水山莊、靜逸別墅、潤廬、澄廬……杭州西湖邊寫滿了老洋房的故事，也寫滿了每一位游客的心。

如今，哪怕歷經(jīng)了百余年的城市變遷，“洋房情節(jié)”卻依然像一個(gè)濃的化不開的夢(mèng)，成為了每一個(gè)置業(yè)群體的“魂?duì)繅?mèng)縈”。

辰興頤郡結(jié)合三晉大院與江南靈動(dòng)水鄉(xiāng)的雙重建筑屬性，融入現(xiàn)代人的個(gè)性審美需求與居住習(xí)慣，也讓更多的人感受到用現(xiàn)代精神詮釋后的文化回歸與自醒。項(xiàng)目整體打造“一庭兩軸 四巷十二和院”的空間格局，以三進(jìn)式院落設(shè)計(jì)，讓更多空間生長風(fēng)景，締造詩意人生。

另外，項(xiàng)目還打造集文化、生態(tài)、傳統(tǒng)、時(shí)尚、理念于一體的高端會(huì)所--鵲閱空間，締造全功能、全家庭的空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，整個(gè)綜改新區(qū)，僅辰興頤郡一家洋房獨(dú)有！

同時(shí)，項(xiàng)目外立面采用了時(shí)尚大氣的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，基底石材，墻身整體采用真石漆相結(jié)合，保障項(xiàng)目外立面美觀獨(dú)特性的同時(shí)，使整個(gè)項(xiàng)目高端典雅的同時(shí)不失現(xiàn)代都市氣息，建筑美觀在歲月洗禮下依然閃光靈動(dòng)；交付標(biāo)準(zhǔn)上采用了全屋新風(fēng)、指紋密碼鎖，窗戶采用的是斷橋鋁合金三層中空系統(tǒng)窗等專屬配置，打造精品人居生活。

NO.4   肆

萬法歸宗，樓盤的好壞，最終還要看內(nèi)在的產(chǎn)品力，特別是戶型設(shè)計(jì)。

在產(chǎn)品戶型段的打造上，辰興頤郡二期面積從120到204㎡不等，起步面積就是120平，可以說從戶型上保證了居住人群的質(zhì)量和純粹性，門檻高，純改善購房者集中，而眾多的改善人群，無疑會(huì)形成一個(gè)較高的圈層，輕松實(shí)現(xiàn)“談笑有鴻儒，往來無白丁”。

而在戶型的設(shè)計(jì)上，則需要解決一個(gè)家庭在不同成長緯度的各類需求，同時(shí)又能兼顧高端產(chǎn)品的 “品質(zhì)感”，實(shí)則就是在考驗(yàn)一個(gè)戶型的創(chuàng)新能力。

那么

如何在有限的空間內(nèi)

通過戶型創(chuàng)新提升居住的品質(zhì)？

讓我們從項(xiàng)目的這個(gè)143平的四室兩廳一衛(wèi)戶型來一探究竟。

整體來看，戶型方正，空間布局合理，無浪費(fèi)面積，且三開間朝南，在增加室內(nèi)通風(fēng)條件和光照的同時(shí)，顯得布局格外奢闊；闊綽L型廚房，動(dòng)線自如空間更大；餐廳與客廳一體連接，加強(qiáng)了空間的聚合度；三套房設(shè)計(jì)，提高了居住舒適度；雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，通風(fēng)效果更佳。

一切從居者的角度出發(fā)，是辰興頤郡戶型設(shè)計(jì)的基本邏輯。這里的每一個(gè)戶型、每一寸空間，都是反復(fù)打磨的匠心之作。如此極致的產(chǎn)品力，為高凈值人群提供了可供收藏的高端居住臻品，難怪能讓購房者心心念念。

NO.5   結(jié)語

在紛繁的世俗里，覓得一份清靜的所在；在高層建筑集結(jié)的當(dāng)下，尋一處稀缺的低密洋房生活。

據(jù)悉，辰興頤郡現(xiàn)階段還有超多福利助力返鄉(xiāng)置業(yè)，目前精裝產(chǎn)品銷售單價(jià)在8500元/㎡左右，可以說，這樣兼具城市核心區(qū)位、配套環(huán)繞、優(yōu)秀產(chǎn)品于一身的高性價(jià)比稀缺資產(chǎn)，值得返鄉(xiāng)置業(yè)以及高凈值人群選擇。