改善換房何必向南向西? 90%太原人都pick的城市C位樓盤難道不香嗎？

山西房地產門戶網 2020/12/11

當很多人還在為太原的下一個十年是向南還是向西爭論不休的時候，另一部分人卻始終堅持一個信念：

死守核心區！

說實話，如果有得選，我也會留在核心區。

母城迎澤區，代表著太原的歷史和文化，是太原走向世界的名片。

長風商務區，是新太原的名片，代表了太原與世界接軌的高度。

而省府區，背靠長風街，教育、商業、醫療等資源齊備，擁有這座城市幾乎最全的配置，是太原的城市會客。

這樣的地段，這樣的資源，這樣的繁華，難道不香嗎？

在太原，考慮改善樓盤的購房者，對主城區的置業訴求一直是繞不過去的坎兒。

太原主城區新房項目寥寥無幾，改善產品更是稀少；而遠郊新房位置又太遠，改善群體看中了戶型卻敗給了距離。

復盤近幾年的樓市成交時，我們會發現125平米以上的改善戶型占據了市場的主流。根據太原去年的數據統計，2019年太原商品住宅套均面積125.22㎡，創造新高，較前年的122.39㎡增加了2.83㎡。其中120-160㎡戶型面積段成交套數占總成交套數比例為41.5%，較前年提高2.5%，改善型需求繼續穩定增長。

由此可見，太原樓市逐漸走向改善產品，而在太原改善產品遍地的市場里，主城改善產品一直十分搶手！

大浪淘沙，改善回歸主城

2020年，太原房地產市場的真實情況到底如何？

不同的人會告訴你不同的答案。

我想告訴你的是，太原樓市正在明顯分化。

今年的市場，受疫情及其他因素影響，近郊及遠郊盤，除了品牌開發商的品質樓盤影響不大，其他的樓盤大多數都非常艱難。而生活配套便利的主城區新盤，由于供貨不多等因素，每個樓盤加推都快速得到了購房者的極大關注。

和郊區盤售樓部去年同時段熱鬧的氛圍相比，雖然疫情仍未徹底結束，但是主城區的新盤售樓部人氣幾乎都是爆滿、爆滿！

實景圖

這種現象背后的本質很清晰，我們可以從北上廣深等超一線城市的發展歷程中找到答案：房價最高的區域一定是老城區。

以北京為例，西城區、東城區、海淀區和朝陽區這些老城區的房價已經在8萬-13萬每平方，新城區價格才4萬-5萬。上海房價最高的區域也是以黃浦區和徐匯區為代表的老城區，房價全部都在10萬以上，浦東新區的房價才6萬，新老城區的土地價值差異導致房價的巨大差距。

所以不難發現，主城房產的保值能力是遠大于其他區域的，而此前的主城卻是處于被低估的狀態。

長風街實景圖

2017年，太原部分近郊區域房價猛漲，而今年最新的房價已回落數千元。唯獨主城，價格依然堅挺，并且同樣熱銷。穩健、抗跌、保值，唯有主城，而品牌房企的品質樓盤在此基礎上又加大了增值的空間和能力。

太原人顯然同樣認識到了這一點，在這個理性消費的特殊時期，絕大多數人買房達到了空前的統一：回歸主城。

所以，紫雲府項目面世的消息一出，一大波買房人沸騰了！

作為主城區唯一在售品質改善房源，紫雲府開盤當天的銷售額達12.6億，2020年太原所有在售樓盤銷售額在開盤當天就超過10億的，紫雲府尚屬唯一。

紫雲府開盤視頻

占據南城核心區，坐享利好！

每一個城市發展核心區域，都注定有一個黑馬樓盤。

縱觀2020年的太原樓市，這個盤非位于太原南城主城區地段C位的純新盤紫雲府莫屬，坐享醫療、教育、交通、商業等配套，再加上項目自身完備的戶型產品規劃，更是加分，讓購房者萬分期待！

項目效果圖

占據主城C位暢享便捷交通

紫雲府位于學府街中段，學府公園正對面，屬于省府區板塊，在這里除了以綠色宜居居所為基本功能，還將以金融、辦公、商務、教育等為發展重點。伴隨省府區配套和資源的持續注入，擇址此處的紫雲府，項目的稀缺性和升值力不彰自顯！

項目周邊，擁有三橫三縱五重交通路網：三橫：長風街可速達長風商務區，同時貫穿北美、天美、百盛等商業中心，樂享繁華；學府街街可速達學府公園，居于城芯仍可親近自然；南中環街，與東西北環完美銜接，形成回字形全城快速路網，領新太原時代速度。三縱：長治路有地鐵2號線加持，來去方便；體育路、塢城路貫穿太原南北交通，為業主生活提供即達便利。

示意圖

超全城市配套縱享主場生活

紫雲府坐擁長風親賢商圈、晉陽街商圈、學府街商圈等醇熟大商圈，繁華生活觸手可及。周邊薈集北美新天地、天美新天地、百盛、華宇百花谷、北美新天地N1等國際商業，縱享主場生活！

示意圖

紫雲府周邊3km輻射范圍內有百余所名校，囊括了太原從幼兒園至大學的全齡化頂尖教育資源，以八一、九一、山大附小為首的基礎教育配套；以山西省實驗中學、山西現代雙語學校、山大附中、志達中學、通寶育杰中學為首的中學教育配套，以及以山西大學、山西財經大學為首的，包括山西職業技術學院、煤炭管理干部學院、山西行政學院、山西建筑職業技術學院在內的高端教育資源，學府氤氳，智啟優越；